감정가	1,707,601,100 원
최저가	(64%) 1,092,865,000 원
보증금	(10%) 109,286,500 원
청구액	578,520,380 원

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 궁평리 252-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경4373
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.17(수) 10:00
토지면적	2,932.00㎡(886.93 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 최OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7303))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 730일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 730일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.28.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

제시외 수목 포함. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-13	경매접수
~1일	2023-07-14	경매개시결정
~95일	2023-10-16	배당요구종기일
~300일	2024-05-08	100%	1,707,601,100	유찰
~335일	2024-06-12	80%	1,366,081,000	유찰
~370일	2024-07-17	64%	1,092,865,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	궁평리 252-8	답	2932 ㎡ (886.93평)
제시외 건물	궁평리 252-8	수목	㎡
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 궁평리 소재 ‘궁평1교차로’서측 근거리에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 궁평리 소재 ‘궁평1교차로’서측 근거리에 위치하며, 인근은 국도주변 경리정리 지대임. 2) 교통상황=본건 인근에 국도가 소재하여 본건까지 차량접근 무난함. 3. 형태 및 이용상황 3) 형태 및 이용상태=세장형 토지로서 답(수목식재)임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과 043-201-2553, 2554) 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 소유자 미상의 수목등이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	제시외 수목 포함. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 공부상 답이나 현황은 소유자 미상의 단풍나무 및 벗나무등 조경수가 토지 전체에 밀식으로 식재되어 있는 토지임. -. 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2020년4월28일	근저당권 농OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2022년5월25일	근저당권 (OOOO	750,000,000	소멸
4	2023년6월5일	가압류 농OOOO	3,734,082	소멸
5	2023년6월16일	가압류 농OOOO	21,159,801	소멸
6	2023년7월14일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2023년8월28일	가압류 오OOOO	16,121,526	소멸
8	2023년9월7일	가압류 오OOOO	7,611,637	소멸
9	2023년9월8일	가압류 농OOOO	43,213,209	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	780,032,600원 760,697,600원	145% 1회
6개월	7건	643,724,074원 613,691,143원	125% 1회
12개월	18건	569,330,668원 491,357,050원	98% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.