감정가	2,062,400,900 원
최저가	(70%) 1,443,681,000 원
보증금	(10%) 144,368,100 원
청구액	834,056,794 원

경기도 포천시 군내면 상성북리 663

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경77623
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:30 입찰 28일전
토지면적	5,327.00㎡(1,611.42 평)
건물면적	2,369.51㎡(716.78 평)
채무/소유자	김OO / 농OOOOO OOOO OOO
채권자	파OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 77623

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 975일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 975일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3.4.는 농지취득자격증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 목록3.4.는 공부상 답, 전이나, 현황은 목록1.2.와 함께 일단의 목장용지로 이용 중임. 3. 사료저장기는 사료공급업체의 소유인 것으로 탐문조사 되어 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-30	경매접수
~3일	2023-07-03	경매개시결정
~87일	2023-09-25	배당요구종기일
~313일	2024-05-08	99%	2,041,700,900	변경
~383일	2024-07-17	100%	2,062,400,900	유찰
~418일	2024-08-21	70%	1,443,681,000	변경
~1006일	2026-04-01	70%	1,443,681,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상성북리 663	목장용지	2337 ㎡ (706.94평)
	상성북리 664-1	목장용지	1804 ㎡ (545.71평)
	상성북리 664-3	답	894 ㎡ (270.44평)
	상성북리 666-1	전	292 ㎡ (88.33평)
건물	반월산성로199번길 11	단층축사	390 ㎡ (117.98평)
	반월산성로199번길 11	단층축사	286 ㎡ (86.52평)
	반월산성로199번길 11	단층축사	338 ㎡ (102.25평)
	반월산성로199번길 11	단층축사	28.6 ㎡ (8.65평)
	반월산성로199번길 11	단층축사	286 ㎡ (86.52평)
	반월산성로199번길 11	단층축사	338 ㎡ (102.25평)
	반월산성로199번길 11	단층축사	88.9 ㎡ (26.89평)
	반월산성로199번길 11	단층축사	65.52 ㎡ (19.82평)
	반월산성로199번길 11	단층축사	94.09 ㎡ (28.46평)
	반월산성로199번길 11	단층 동.식물관련시설	198 ㎡ (59.90평)
제시외 건물	상성북리 663	축분건조장	150.4 ㎡ (45.50평)	포함
	상성북리 663	이동식화장실	1 ㎡ (0.30평)	포함
	상성북리 663	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	상성북리 664-1	침수조	2 ㎡ (0.61평)	포함
	상성북리 664-1	소독실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	상성북리 664-1	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
	상성북리 664-1	차양	2 ㎡ (0.61평)	포함
	상성북리 664-1	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	상성북리 664-3	침수조	42 ㎡ (12.71평)	포함
	상성북리 664-3	창고	21 ㎡ (6.35평)	포함
	상성북리 664-3	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
	상성북리 664-3	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
대상물건은 경기도 포천시 군내면 상성북리 소재 "하성4리마을회관" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 포천시 군내면 상성북리 소재 "하성4리마을회관" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 공장, 축사, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대상물건은 인접지 대비 대체로 평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 동물관련시설(축사) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=대상물건 남측 및 남동측으로 노폭 약 4-6미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1-4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이=대상물건 기호(3,4)는 공부상 지목 "답","전"이나, 기호(1,2)와 함께 일단의 "목장용지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=기호5-가) 철파이프조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외,내벽: 판넬마감, 창호: 새시창호임. 기호5-나,다,마,6-바) 철파이프조 경량판넬지붕 단층 건으로서, 외,내벽: 판넬마감, 창호: 새시창호임. 기호5-라) 철파이프조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬마감, 내벽: 벽지 및 타일마감, 창호: 새시창호임. 2) 이용상태=기호(5-가): 축분건조장, 기호(5-나,다,6-바): 돈사, 기호(5-라): 기숙사, 기호(5-마): 분뇨처리장으로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비 갖추었으며, 기호(5-라)는 난방설비 갖추었음. 4) 부합물 및 종물=대상물건에 제시외건물㉠-㉫이 소재하오니 경매진행시 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이=대상물건 건물 기호(5-가)의 공부상 지붕구조는 "스레이트지붕"이나, 현황 "판넬지붕"이며 기호(5-라)의 귀 제시 목록상의 구조는 "철파이프조"이나, 일반건축물대장상 "경량철골구조" 이고, 기호(6-바)의 귀 제시 목록상의 구조는 "철파이프조"이나, 일반건축물대장상의 "일반 철골구조"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3.4.는 농지취득자격증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 가, 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 목장용지이고, 현황은 목록5 단층축사(가동, 나동, 다동, 라동) 관련 부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 목장용지이고, 현황은 목록5 단층축사(가동, 나동, 다동, 라동) 관련 부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 답이고, 현황은 목록5 단층축사(마동) 및 목록6 단층 동,식물관련시설(바동) 관련 부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 전이고, 현황은 목록6 단층 동,식물관련시설(바동)관련 부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 5) 목록5 - 가동, 나동, 다동은 동물관련시설 및 단층축사로 돼지를 키우고 있으며 - 라동은 사무실 및 숙소로 사용되고 있고 - 마동은 돈분장으로 보여짐 - 본건의 정확한 면적 등은 별도의 확인을 요함 5) 목록5 - 공부상 단층 동, 식물관련시설이고 - 현황은 돈사로 사용되고 있었으며 - 본건의 정확한 면적 등은 별도의 확인을 요함 나, 제시외 건물 - 목록2 토지 지상에 판넬구조 판넬지붕 건물 1동

건축물현황

소재지

경기도 포천시 군내면 상성북리 663번지

대지면적

연면적

198㎡
(60평)

건축면적

198㎡
(60평)

용적률산정
연면적

198㎡
(60평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2015.09.23

사용승인일자

2015.10.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2018년10월26일	근저당권 파OOOO	1,430,000,000	소멸기준
3	2018년10월26일	근저당권 사OOOO	1,080,000,000	소멸
4	2019년2월15일	근저당권 임OO	500,000,000	소멸
5	2019년7월31일	가압류 농OOOO	201,397,841	소멸
6	2020년2월17일	가처분 (OOOO		소멸
7	2021년7월21일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸
8	2022년10월17일	압류 포OO		소멸
9	2022년12월20일	근저당권 곽OO	500,000,000	소멸
10	2023년7월4일	임의경매 파OOOO		소멸
11	2023년7월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	별지 목록 기재 부동산 전부		O
이OO	2000.09.27
비고 (매각물건 명세서)	이용구 : 소유자 농업회사법인주식회사초록팜의 대표라고 주장하는 남상교에 의하면 이용구는 전 소유자로 주민등록만 되어있고, 거주하지 않는다고 함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	900,726,133원 637,997,000원	62% 1.8회
6개월	16건	717,198,803원 480,779,421원	66% 1.5회
12개월	29건	891,555,008원 629,358,370원	65% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.