감정가	120,617,400 원
최저가	(41%) 49,405,000 원
보증금	(10%) 4,940,500 원
청구액	16,596,766 원

부산광역시 기장군 일광읍 문중리 179-1

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사건번호	2023타경2133
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2024.09.23(월) 10:00
토지면적	113.79㎡(34.42 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2133

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1424))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,617,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,596,766원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1027일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1027일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.6.자 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각. 공유자우선매수신고제한있음(1회에 한함). 제시외 건물 매각 제외(비닐하우스 철파이프조 단층 3.6㎡). 제시외 건물이 매각 제외되었을 경우의 감정평가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-02	경매접수
~12일	2023-06-14	경매개시결정
~84일	2023-08-25	배당요구종기일
~340일	2024-05-07	100%	120,617,400	유찰
~374일	2024-06-10	80%	96,494,000	유찰
~409일	2024-07-15	64%	77,195,000	유찰
~444일	2024-08-19	51%	61,756,000	유찰
~479일	2024-09-23	41%	49,405,000	매각
낙찰가 56,600,000 (47%)
~515일	2024-10-29	납부 (2024.10.11)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문중리 179-1	전	113.79 ㎡ (34.42평)	2935분의 489 지분전부
제시외 건물	문중리 179-1	비닐하우스	3.6 ㎡ (1.09평)
기호 1 토지는 부산광역시 기장군 일광읍 문중리 소재 "문중방파제" 서측 근거리에 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 1 토지는 부산광역시 기장군 일광읍 문중리 소재 "문중방파제" 서측 근거리에 위치하며 본건의 주위 일대는 농경지대 내의 농경지, 농가주택 및 창고, 임야 등으로 형성되어 있으며 기호 2 토지는 "문중방파제" 서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택, 소규모 점포, 나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호 1, 2 토지는 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 토지는 대체로 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중이고, 기호 2 토지는 대체로 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 제시외 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 1 토지는 북동측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 비포장도로에 접하며, 기호 2 토지는 북서측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" ㉠ 참고. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 기호 1 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 기호 2 토지는 공유지분 토지로서 지상에 타 지분권자 소유로 등기사항전부증명서상 등재 되어 있는 제시외건물[등기된 경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택 및 미등기 창고]이 소재 함. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자우선매수신고제한있음(1회에 한함). 제시외 건물 매각 제외(비닐하우스 철파이프조 단층 3.6㎡). 제시외 건물이 매각 제외되었을 경우의 감정평가액임. 1.이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인을 요함. 2.2번 물건의 지상에 2개 번지의 제시외 건물이 소재함. 가.부산 기장군 일광읍 문중길 37-3 나.부산 기장군 일광읍 문중길 37-5 3.구분소유적공유관계로 보이므로 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 일광읍 문중리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.10	전	제1종일반주거	-	331	20,000
25.09.12	답	제1종일반주거	8m미만	55.2	1,600	지분
25.09.11	도로	자연녹지	-	10	50	지분
25.07.20	답	제1종일반주거	8m미만	22.08	500	지분
25.07.20	답	제1종일반주거	8m미만	33.12	600	지분
25.06.25	전	자연녹지	8m미만	330.5	5,600	지분
25.06.10	대	제1종일반주거	8m미만	16.4	1,450	지분
25.06.10	답	제1종일반주거	8m미만	10.9	576	지분
25.06.10	전	제1종일반주거	8m미만	322.8	18,604	지분
25.06.10	전	제1종일반주거	8m미만	13.6	683	지분
25.01.07	대	제1종일반주거	-	6	4,248

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2		소유권 전OO		소멸
3		소유권 전OO		소멸
4	2021년12월6일	압류 국OOOO		소멸기준
5	2023년3월9일	가압류 (OOOO	15,670,386	소멸
6	2023년6월14일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	282,424,500원 120,192,250원	55% 3.5회
6개월	7건	407,589,000원 225,263,641원	63% 3.3회
12개월	12건	309,337,870원 189,710,104원	71% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.