감정가	98,000,000 원
최저가	(70%) 68,600,000 원
보증금	(10%) 6,860,000 원
청구액	69,883,617 원

경상북도 포항시 북구 탑산길 68, 102동 10층 1001호 (용흥동,용흥동삼성푸른아파트)
경상북도 포항시 북구 용흥동 338-4

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사건번호	2023타경33690
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.03(월) 10:00
토지면적	38.35㎡(11.60 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 721일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 721일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.15. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-16	경매접수
~1일	2023-07-17	경매개시결정
~73일	2023-09-27	배당요구종기일
~296일	2024-05-07	100%	98,000,000	유찰
~323일	2024-06-03	70%	68,600,000	매각
낙찰가 83,399,000 (85%)
~366일	2024-07-16	납부 (2024.07.02)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	탑산길 68	12592 분의 38.352	38.352 ㎡ (11.60평)
건물	탑산길 68	1 철근콘크리트벽식구조	59.949 ㎡ (18.13평)
경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "용흥초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "용흥초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "용흥동삼성푸른아파트" 제102동 제10층 제1001호 단위세대로서, 주위환경은 아파트, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 16층 건물 중 제10층 제1001호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 바닥재, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생설비,급배수설비,난방설비,소화전설비,승강기설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 남측 하향완경사지대 내에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 "아파트부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.(아파트단지 내에 진출입로 등이 있습니다.) 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 용흥동 338-4번지

대지면적

207.278㎡
(62.81평)

연면적

502.29㎡
(152.21평)

건축면적

179.73㎡
(54.46평)

용적률산정
연면적

502.29㎡
(152.21평)

건폐율

17.32%

용적률

189.44%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.09.13

사용승인일자

1996.06.04

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 용흥삼성푸른 )

법정주소	경상북도 포항북구 용흥동 338-4 용흥삼성푸른
단지명	용흥삼성푸른
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	27032.643㎡ (8191.71평)
동수	3	세대수	260.0
시공사	삼성물산	시행사	삼성물산
관리사무소 연락처	054-246-4360	관리비 부과면적	24760㎡ (7503.03평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1996년06월04일	총주차대수	205
CCTV대수	44	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	109	세대현황 85㎡이하	151
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년11월15일	근저당권 한OOOO	81,600,000	소멸기준
3	2023년7월18일	임의경매 한OOOO		소멸
4	2023년8월28일	가압류 경OOOO	34,981,196	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	10,000,000 [월]500,000	X
조OO	2022.11.07. 2022.11.07	2023.09.05
윤OO	1001호 전체	10,000,000 [월]월 50만원	X
윤OO	2022.11.07. 확정일자 받았다고 함.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	171,857,143원 130,302,906원	72% 2.1회
6개월	40건	164,450,000원 125,842,548원	75% 1.9회
12개월	79건	164,593,671원 129,743,514원	77% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.