감정가	220,157,000 원
최저가	(70%) 154,110,000 원
보증금	(10%) 15,411,000 원
청구액	159,118,220 원

경상북도 포항시 북구 학산동 127-14

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사건번호	2023타경2955
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.03(월) 10:00
토지면적	388.00㎡(117.37 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	봉OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2955

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 837일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 837일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.4.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 과수목 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-10	경매접수
~1일	2023-08-11	경매개시결정
~81일	2023-10-30	배당요구종기일
~271일	2024-05-07	100%	220,157,000	유찰
~298일	2024-06-03	70%	154,110,000	매각
낙찰가 154,230,000 (70%)
~341일	2024-07-16	납부 (2024.07.15)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학산동 127-14	대	371 ㎡ (112.23평)
토지	학산동 127-91	도로	17 ㎡ (5.14평)
경상북도 포항시 북구 학산동 소재 "롯데백화점" 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 포항시 북구 학산동 소재 "롯데백화점" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 기호 1): 장방형에 가까운 토지로서 인접지대와 등고평탄하며, 주거나지 입니다. 기호 2): 도로 입니다. 4) 인접 도로상태= 북측으로 폭 약 2미터의 보도블럭 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1,2): 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 기호 1)지상에 과수목(매실나무 R:12 2주, 살구나무 R:12 1주)이 식재 되어 있어 과수목을 포함한 가격을 "토지 감정평가 명세표"에 별도로 표기하였으니 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 과수목 포함 평가. 본건 부동산 소재지1은 공부상‘대지’이나 첨부한 사진1과 같이‘밭작물이 식재’되어 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2011년4월12일	근저당권 봉OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2011년4월15일	지상권 봉OOOO		소멸
4	2014년4월18일	근저당권 이OO	52,000,000	소멸
5	2023년8월11일	임의경매 봉OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	630,212,750원 331,377,500원	44% 3회
6개월	4건	469,801,375원 261,266,500원	59% 2.3회
12개월	16건	372,463,775원 198,627,113원	61% 2.2회

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