감정가	89,000,000 원
최저가	(49%) 43,610,000 원
보증금	(10%) 4,361,000 원
청구액	1,338,607,293 원

대전광역시 중구 중교로 7-7, 6층609호
대전광역시 중구 대흥동 502-12

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사건번호	2023타경6673
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.16(화) 10:00
토지면적	9.11㎡(2.75 평)
건물면적	18.47㎡(5.59 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 6673

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 45개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 45번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 969일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 969일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.6.3.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

도시형생활주택(원룸형)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-10	경매접수
~0일	2023-08-10	경매개시결정
~102일	2023-11-20	배당요구종기일
~271일	2024-05-07	100%	89,000,000	유찰
~306일	2024-06-11	70%	62,300,000	유찰
~341일	2024-07-16	49%	43,610,000	매각
낙찰가 51,900,000 (58%)
~384일	2024-08-28	납부 (2024.08.27)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중교로 7-7	527.6 분의 9.1062	9.106 ㎡ (2.75평)
건물	중교로 7-7	6 철근콘크리트구조	18.4729 ㎡ (5.59평)
대전광역시 중구 대흥동 소재 대전도시철도 1호선 "중구청역" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 대전도시철도 1호선 "중구청역" 남동측 인근에 위치하 는 대전광역시 중구 대흥동 502-12 외 1필지 제2층 제201호 외 45세대로서, 주위는 중소형규 모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건 동측 인근으로 보문로가 통과하고 이를 통해 국도 4호선 등과 연계되며, 북서측 인근에 대전도시철도 1호선 "중구청역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제2층 제201호 외 45세대로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태=일련번호(1-46) 공히 도시형생활주택(원룸형) 단위세대로 이용 중임. 5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=남측 및 동측의 아스콘 포장도로를 이용함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 대흥동 502-12 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(대흥32호선)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전성모초등학 교, 대전성모여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(원 도심 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2021-03-15)(토지거래계약에관한허가 구역(2021.3.15.-2026.3.14.))임. 2) 대흥동 502-16 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(대흥32호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2017-01-09)(대전성모초등학교, 대전성모여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2 021-03-15)(토지거래계약에관한허가구역(2021.3.15.-2026.3.14.))임. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	도시형생활주택(원룸형) 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 대흥동 502-12번지

대지면적

527.6㎡
(159.88평)

연면적

1602.49㎡
(485.6평)

건축면적

392.01㎡
(118.79평)

용적률산정
연면적

1602.49㎡
(485.6평)

건폐율

74.3%

용적률

303.73%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.11.09

사용승인일자

2013.05.24

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	609호	42,000,000
조OO	2018.1.10. 2017.12.18.	2023.10.05

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	177,750,000원 104,692,500원	61% 2회
12개월	4건	177,750,000원 104,692,500원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.