감정가	103,000,000 원
최저가	(70%) 72,100,000 원
보증금	(10%) 7,210,000 원
청구액	108,438,662 원

경기도 고양시 일산동구 일산로 460, 3층303호 (정발산동,석우상가)
경기도 고양시 일산동구 정발산동 1139

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사건번호	2023타경66480
중복사건	중복 2023타경3359,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	26.14㎡(7.91 평)
건물면적	64.79㎡(19.60 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일성건설주식회사가 2024.7.11. 유치권신고(공사대금 187,000,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 일성건설주식회사는 2025.3.6.자로 유치권취하서 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-10	경매접수
~7일	2023-05-17	경매개시결정
~93일	2023-08-11	배당요구종기일
~363일	2024-05-07	100%	103,000,000	유찰
~398일	2024-06-11	70%	72,100,000	유찰
~433일	2024-07-16	49%	50,470,000	변경
~545일	2024-11-05	49%	50,470,000	변경
~706일	2025-04-15	100%	103,000,000	유찰
~741일	2025-05-20	70%	72,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일산로 460	418.2 분의 26.1375	26.137 ㎡ (7.91평)
건물	일산로 460	3 철근콘크리트구조	64.79 ㎡ (19.60평)
경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 "율동초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 "율동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로, 전면 일산로변은 학원, 근린생활시설 및 판매시설 등으로 형성된 노선 상가지대이며, 후면은 다가구 주택 및 아파트 단지 등으로 형성된 주거지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 301호, 3층 302호, 3층 303호로서, 1997년 3월 3일에 사용승인 되었으며 - 외벽 : 석재붙임 마감. - 내벽 : 노출 콘크리트 마감 등. - 창호 : 하이 새시창호 임. 4) 이용상태=근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급·배수시설, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 옥내 주차시설 및 지상주차공간 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건의 남서측으로 약 38m 내외의 대로(왕복 4차선), 북동측으로 노폭 약 9m 내외의 소로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 토지기호 (1) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사 시 폐문부재하여 내부 확인은 하지 못하였으니, 경매 시 참고바람. 닫기
참고 사항	일성건설주식회사가 2024.7.11. 유치권신고(공사대금 187,000,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 일성건설주식회사는 2025.3.6.자로 유치권취하서 제출함. 가. 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 근린생활시설 건물로 3층 출입문은 잠겨 있었음. 나. 3층 전체를 채무자가 인터넷쇼핑물 사무실로 사용하고 있다고 함.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 정발산동 1139번지

대지면적

418.2㎡
(126.73평)

연면적

1900.6㎡
(575.94평)

건축면적

292.43㎡
(88.62평)

용적률산정
연면적

1146.51㎡
(347.43평)

건폐율

69.93%

용적률

274.15%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.10.23

사용승인일자

1997.03.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2021년5월3일	근저당권 (OOOO	226,800,000	소멸기준
3	2022년5월6일	압류 국		소멸
4	2022년8월3일	가압류 중OOOO	100,801,107	소멸
5	2023년1월18일	가압류 서OOOO	61,250,002	소멸
6	2023년2월28일	압류 고OO		소멸
7	2023년5월18일	강제경매 중OOOO		소멸
8	2023년5월19일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2023년7월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	715,500,000원 400,525,250원	61% 1.8회
6개월	8건	702,750,000원 339,318,613원	52% 2.4회
12개월	10건	598,800,000원 299,902,890원	57% 2.3회

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