감정가	686,000,000 원
최저가	(13%) 88,117,000 원
보증금	(10%) 8,811,700 원
청구액	505,301,640 원

경상남도 함안군 가야읍 가야10길 13, 지하층1호 (전원아파트)
경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-113

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사건번호	2023타경101949
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	298.88㎡(90.41 평)
건물면적	1,235.10㎡(373.62 평)
채무/소유자	조OO / 민OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 101949

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 951일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 951일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.07.03.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1은 집합건축물대장상 용도가 일반목욕장이고 목록2는 헬스클럽, 목록3은 생활편익시설로서 현황 목록1~3은 일 단으로 일반목욕장(대중목욕탕, 헬스, 여자찜질방, 기계실 등)으로 이용하다가 장기간 미운영상태로 방치중인 것으로 조사(내부 훼손, 곰팡이, 누수)됨. 목욕장기계설비(찜질방설비 포함, 정상작동여부 불분명) 및 내부시설 등은 용도에 따른 필수적인 부대설 비로 본건에 포함하여 감정평가됨. 등기사항전부증명서상 전유면적이 목록2는 102.6㎡이고 목록3은 138.9㎡이나 집합건축물대 장상 전유면적이 목록2는 102.06㎡이고 목록3은 138.09㎡임. 목록1~3의 대지권의 목적인 토지는 지목이 ‘답’이나 현황 ‘대(주상 용 건부지)’로 이용중임. 목록1~3의 위치 및 호별 경계는 집합건축물대장상 건축물현황도상 호별로 구분되어 있으나 현황 공히 경계 구분 없이 임의로 격벽 등을 구획하여 호별 경계 구분이 다소 불분명함. 목록1 중 기계실 부분은 일부 별도의 벽체 및 출입문 등이 없는 개방구조임. 목록2~3은 목록1을 통하여 출입중이고 목록3은 후면의 주차장으로 통하는 출입문으로 출입이 가능한 구조임. 2023년 5월분까지 약1000여만원의 관리비가 연체되어 있는 것으로 현황조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-06	경매접수
~33일	2023-05-09	경매개시결정
~116일	2023-07-31	배당요구종기일
~392일	2024-05-02	100%	686,000,000	유찰
~434일	2024-06-13	80%	548,800,000	유찰
~469일	2024-07-18	64%	439,040,000	유찰
~511일	2024-08-29	51%	351,232,000	유찰
~560일	2024-10-17	41%	280,986,000	유찰
~595일	2024-11-21	33%	224,789,000	변경
~714일	2025-03-20	33%	224,789,000	유찰
~749일	2025-04-24	26%	179,831,000	유찰
~784일	2025-05-29	21%	143,865,000	변경
~966일	2025-11-27	18%	125,882,000	유찰
~1015일	2026-01-15	13%	88,117,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가야10길 13	212800.0 분의 24067.0	240.67 ㎡ (72.80평)
	가야10길 13	212800.0 분의 2473.0	24.73 ㎡ (7.48평)
	가야10길 13	212800.0 분의 3348.0	33.48 ㎡ (10.13평)
건물	가야10길 13	지하층1호 (전원아파트) 철근콘크리트구조	993.6 ㎡ (300.56평)
	가야10길 13	지하층2호 (전원아파트) 철근콘크리트구조	102.6 ㎡ (31.04평)
	가야10길 13	지하층3호 (전원아파트) 철근콘크리트구조	138.9 ㎡ (42.02평)
경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 "함안버스터미널" 남측 인근에 위치/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 "함안버스터미널" 남측 인근에 위치하고 있는 전원아파트 지하층1호(기호1, 집합건축물대장상 전체면적: 1,068.44㎡) 및 지하층2호(기호2, 집합건축물대장상 전체면적: 109.87㎡), 지하층3호(기호3, 집합건축물대장상 전체면적: 148. 71㎡)로서 주변은 근린생활시설, 관공서, 주상용건물, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 인근의 간선도로 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물 내 지하층1호(기호1), 지하층2호(기호2), 지하층3호 (기호3)로서, 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 페인팅, 세멘노출, 타일 등 개별인테리어마감 등, 바 닥: 타일 등 개별인테리어마감 등. 4) 이용상태=기호1∼3 공히 각 호별 내부 경계 구분 없이 임의로 격벽을 구획하여 일단의 일반목욕장(대 중목욕탕, 헬스, 여성찜질방, 기계실 등)(상호: 전원사우나)으로 이용하다가 장기간 미운영 상태로 방치중인 것으로 탐문되며, 현황 내부 천정 및 벽체 등이 훼손되고, 곰팡이 등이 많 이 핀 상태이며, 누수 등으로 인하여 바닥 일부가 발목까지 물이 차 있는 등 내부 현상 및 관리상태가 대체로 불량한 바 경매입찰시 참고하시기 바람. 5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 소방설비 등 되어 있으며, 목욕장기계설비(찜질방설비 등 포함) 등 은 장기간 미가동상태로서 정상작동여부가 불분명한 바 경매입찰시 참고하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지 기호(1∼3)은 3필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 "주상용 "건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지 기호(1∼3)은 3필지 일단으로 서측 및 남측으로 노폭 약 6∼8미 터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 대지권의 목적인 토지, 기호(1): 일반상업지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(소로2-18)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호(2,3): 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 9) 공부와의 차이=본건 기호1∼3의 대지권의 목적인 토지 기호(1∼3)은 귀 제시목록상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘대’임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호1 중 기계실부분은 일부 별도의 벽체 및 출입문 등이 없는 개방구조임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1은 집합건축물대장상 용도가 일반목욕장이고 목록2는 헬스클럽, 목록3은 생활편익시설로서 현황 목록1~3은 일단으로 일반목욕장(대중목욕탕, 헬스, 여자찜질방, 기계실 등)으로 이용하다가 장기간 미운영상태로 방치중인 것으로 조사(내부 훼손, 곰팡이, 누수)됨. 목욕장기계설비(찜질방설비 포함, 정상작동여부 불분명) 및 내부시설 등은 용도에 따른 필수적인 부대설비로 본건에 포함하여 감정평가됨. 등기사항전부증명서상 전유면적이 목록2는 102.6㎡이고 목록3은 138.9㎡이나 집합건축물대장상 전유면적이 목록2는 102.06㎡이고 목록3은 138.09㎡임. 목록1~3의 대지권의 목적인 토지는 지목이 ‘답’이나 현황 ‘대(주상용 건부지)’로 이용중임. 목록1~3의 위치 및 호별 경계는 집합건축물대장상 건축물현황도상 호별로 구분되어 있으나 현황 공히 경계 구분 없이 임의로 격벽 등을 구획하여 호별 경계 구분이 다소 불분명함. 목록1 중 기계실 부분은 일부 별도의 벽체 및 출입문 등이 없는 개방구조임. 목록2~3은 목록1을 통하여 출입중이고 목록3은 후면의 주차장으로 통하는 출입문으로 출입이 가능한 구조임. 2023년 5월분까지 약1000여만원의 관리비가 연체되어 있는 것으로 현황조사됨. 본건1

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-113번지

대지면적

2128㎡
(644.85평)

연면적

9445.62㎡
(2862.31평)

건축면적

903.6㎡
(273.82평)

용적률산정
연면적

7870.2㎡
(2384.91평)

건폐율

42.46%

용적률

369.84%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.02.11

사용승인일자

1995.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 민OO		소멸
3	2012년7월3일	근저당권 함OOOO	611,000,000	소멸기준
4	2020년8월27일	가압류 오OOOO	8,474,178	소멸
5	2021년10월7일	압류 함OO		소멸
6	2021년10월7일	압류 함OO		소멸
7	2023년5월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	854,379,653원 294,400,000원	34% 5.3회
6개월	3건	854,379,653원 294,400,000원	34% 5.3회
12개월	5건	599,317,008원 232,174,000원	46% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.