감정가	20,223,000 원
최저가	(17%) 3,393,000 원
보증금	(10%) 339,300 원
청구액	28,232,342 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 272

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사건번호	2022타경105241
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.03.20(목) 10:00
토지면적	321.00㎡(97.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. 휴경지 상태임. 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-28	경매접수
~1일	2022-11-29	경매개시결정
~84일	2023-02-20	배당요구종기일
~521일	2024-05-02	100%	20,223,000	유찰
~563일	2024-06-13	80%	16,178,000	유찰
~598일	2024-07-18	64%	12,942,000	유찰
~640일	2024-08-29	51%	10,354,000	유찰
~689일	2024-10-17	41%	8,283,000	유찰
~724일	2024-11-21	33%	6,626,000	유찰
~759일	2024-12-26	26%	5,301,000	유찰
~808일	2025-02-13	21%	4,241,000	유찰
~843일	2025-03-20	17%	3,393,000	매각
낙찰가 3,850,000 (19%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수정리 272	전	321 ㎡ (97.10평)
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 "구산면행정복지센터" 북동측 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 "구산면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 개발제한구역內 임야지대 입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 불가능하며, 대중 교통사정은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=1) 일련번호 1 남동측 하향 완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중 입니다. 2) 일련번호 2 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 3) 일련번호 3 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=공히 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 일련번호 1(수정리 275), 일련번호 3(수정리 272) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보 호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 2) 일련번호 2 (수정리 산25-5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보 호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산 지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. 휴경지 상태임. 맹지임. 본건1.현황 `농경지`로 `전` 및 일부 법면 등으로 보이나 정확한 지적경계는 측량을 요함. 본건2.현황 `임야`이며 육안으로 확인되지 않는 `분묘` 소재할수 있음. 본건3.현황 `휴경지`

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3	2022년11월29일	강제경매 현OOOO	소멸기준
4	2024년1월4일	압류 창OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10	178792211 51592421	30 6.1
6개월	18	152979073 48147820	30 6.1
12개월	43	167412337 66187017	43 5

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