감정가	17,304,000 원
최저가	(9%) 1,486,000 원
보증금	(10%) 148,600 원
청구액	28,232,342 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 산25-5

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사건번호	2022타경105241
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	618.00㎡(186.95 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055) 240-9415))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 945일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 945일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 자연림 상태임. 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-28	경매접수
~1일	2022-11-29	경매개시결정
~84일	2023-02-20	배당요구종기일
~521일	2024-05-02	100%	17,304,000	유찰
~563일	2024-06-13	80%	13,843,000	유찰
~598일	2024-07-18	64%	11,074,000	유찰
~640일	2024-08-29	51%	8,859,000	유찰
~689일	2024-10-17	41%	7,087,000	유찰
~724일	2024-11-21	33%	5,670,000	유찰
~759일	2024-12-26	26%	4,536,000	유찰
~808일	2025-02-13	21%	3,629,000	유찰
~843일	2025-03-20	17%	2,903,000	유찰
~878일	2025-04-24	13%	2,322,000	유찰
~913일	2025-05-29	11%	1,858,000	유찰
~948일	2025-07-03	9%	1,486,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수정리 산25-5	임야	618 ㎡ (186.95평)	1567분의 618 지분전부
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 "구산면행정복지센터" 북동측 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 "구산면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 개발제한구역內 임야지대 입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 불가능하며, 대중 교통사정은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=1) 일련번호 1 남동측 하향 완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중 입니다. 2) 일련번호 2 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 3) 일련번호 3 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=공히 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 일련번호 1(수정리 275), 일련번호 3(수정리 272) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보 호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 2) 일련번호 2 (수정리 산25-5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보 호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산 지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 자연림 상태임. 맹지임. 본건1.현황 `농경지`로 `전` 및 일부 법면 등으로 보이나 정확한 지적경계는 측량을 요함. 본건2.현황 `임야`이며 육안으로 확인되지 않는 `분묘` 소재할수 있음. 본건3.현황 `휴경지`

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3		소유권 박OO	소멸
4	2022년11월29일	강제경매 현OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	343,830,380원 152,291,925원	48% 4.6회
6개월	10건	251,957,423원 89,022,063원	37% 5.7회
12개월	17건	164,379,993원 59,740,007원	45% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.