감정가	37,000,000 원
최저가	(64%) 23,680,000 원
보증금	(10%) 2,368,000 원
청구액	160,336,731 원

경상남도 의령군 의령읍 의병로 282-28, 2층202호 (한일원룸)
경상남도 의령군 의령읍 동동리 948-1

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사건번호	2021타경104791
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.18(목) 10:00
토지면적	29.58㎡(8.95 평)
건물면적	23.48㎡(7.10 평)
채무/소유자	주OOO OO / 이OO
채권자	연OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055)))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공동주택(다세대주택:원룸)으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-23	경매접수
~4일	2021-09-27	경매개시결정
~97일	2021-12-29	배당요구종기일
~952일	2024-05-02	100%	37,000,000	유찰
~994일	2024-06-13	80%	29,600,000	유찰
~1029일	2024-07-18	64%	23,680,000	매각
낙찰가 24,420,000 (66%)
~1069일	2024-08-27	납부 (2024.08.09)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의병로 282-28	393.0 분의 29.5765	29.576 ㎡ (8.95평)
건물	의병로 282-28	2 철근콘크리트구조	23.48 ㎡ (7.10평)
대상물건 일련번호1)-12)는 경상남도 의령군 의령읍 동동리 소재, "의령도서관" 동측 인근으 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호1)-12)는 경상남도 의령군 의령읍 동동리 소재, "의령도서관" 동측 인근으 로 인접하여 소재하며, 주위는 다가구주택, 아파트, 연립주택, 단독주택 등이 혼재하고 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=차량통행은 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조=대상물건 일련번호1)-12) 공히 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 3층건 내, 1층 101호 외 11개호로서, ┌ 외 벽 : 세라믹타일 마감 및 모르타르위 페인트 마감, ├ 내벽 및 천정 : 벽체, 타일, 모르타르위 페인트 마감, └ 창 호 : 하이 샷시 창호입니다. 4) 이용상태=대상물건 일련번호1)-12) 공히 : 공동주택(다세대주택:원룸)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역=제반 위생설비, 기타 소화전설비 및 가스보일러 시설 난방입니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권 목적인 토지는 부정형의 토지로서, 지면은 평탄하며 공동주택(원룸) 부지로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 6미터 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변 경허가 대상구역<문화재보호법> 입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다. 닫기
참고 사항	공동주택(다세대주택:원룸)으로 이용중. 본건1~12.현` 다세대주택`

건축물현황

소재지

경상남도 의령군 의령읍 동동리 948-1번지

대지면적

393㎡
(119.09평)

연면적

410.08㎡
(124.27평)

건축면적

137.26㎡
(41.59평)

용적률산정
연면적

410.08㎡
(124.27평)

건폐율

34.93%

용적률

104.35%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.03.04

사용승인일자

2002.08.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 의령군 의령읍 동동리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.02	청아B	4	99.34	86.06	11,000	2010

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년5월18일	근저당권 연OOOO	350,000,000	소멸기준
3	2021년9월27일	임의경매 연OOOO		소멸
4	2021년10월6일	근저당권 현OOOO	200,000,000	소멸
5	2021년11월3일	가압류 서OOOO	91,702,935	소멸
6	2021년12월15일	가압류 서OOOO	1,486,178,463	소멸
7	2022년3월24일	압류 의OO		소멸
8	2022년8월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.23	월드타운	2	68.58	18,000		2012
25.01.24	창흥하이츠빌	1	60.92	7,700		2001
25.01.24	창흥하이츠빌	1	60.92	7,700		2001
24.12.16	우리아트빌	2	72.72	12,000		2013
24.12.10	창흥빌라	4	83.68	9,000		2000
24.11.16	테마파크빌	4	84.57	14,200		2005
24.11.04	동동렉스빌	2	51.6	2,000	35	2005
24.10.15	창흥하이츠빌	3	112.26	10,000		2001
24.08.26	청아B	2	99.16	10,000	0	2010
24.07.04	파크팰리스A,B	1	73.53	14,700		2014
24.06.08	까치빌라	3	41.82	3,000	0	2005
24.04.20	창흥하이츠빌	4	112.26	12,000		2001
24.04.11	파크팰리스A,B	3	73.53	17,000		2014