감정가	3,850,000 원
최저가	(4%) 136,000 원
보증금	(10%) 13,600 원
청구액	155,707,270 원

경상남도 하동군 금남면 대송리 43-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경5341
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 41일전
토지면적	70.00㎡(21.18 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5341

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 803일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 803일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1998.11.04. [가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-11	경매접수
~1일	2023-10-12	경매개시결정
~83일	2024-01-02	배당요구종기일
~204일	2024-05-02	100%	3,850,000	유찰
~253일	2024-06-20	80%	3,080,000	유찰
~288일	2024-07-25	64%	2,464,000	유찰
~351일	2024-09-26	51%	1,971,000	유찰
~400일	2024-11-14	41%	1,577,000	유찰
~435일	2024-12-19	33%	1,262,000	유찰
~488일	2025-02-10	26%	1,010,000	유찰
~530일	2025-03-24	21%	808,000	유찰
~565일	2025-04-28	17%	646,000	유찰
~607일	2025-06-09	13%	517,000	유찰
~642일	2025-07-14	11%	414,000	유찰
~677일	2025-08-18	9%	331,000	유찰
~712일	2025-09-22	7%	265,000	유찰
~761일	2025-11-10	6%	212,000	유찰
~796일	2025-12-15	4%	170,000	유찰
~845일	2026-02-02	4%	136,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대송리 43-8	답	50 ㎡ (15.13평)
토지	대송리 43-10	답	20 ㎡ (6.05평)
기호(1-6) 경상남도 하동군 금남면 대송리 소재 "대송마을" 북측 근거리에 산재하여 위치/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1-6) 경상남도 하동군 금남면 대송리 소재 "대송마을" 북측 근거리에 산재하여 위치한 농경지로서 부근은 순수임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대임. 기호(7) 경상남도 하동군 금남면 대송리 소재 "대송마을" 북서측 근거리에 위치하고 부근은 농촌주택, 목장용지, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(8,9) 경상남도 하동군 금남면 대송리 소재 "대송마을" 북측 인근에 위치한 순수임야로서 부근은 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대임. 2) 교통상황=공히 인접한 필지, 인근 필지까지 소형차량 출입 가능한 도로가 개설되어 있으나 관내 대중교통 사정은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-6) 공히 서하향 완경사지내의 부정형의 토지들로서 현재 인접 필지와 함께 농경지로 이용중임. 기호(7) 남서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 죽림지로 이용중임. 기호(8) 서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 임야임. 기호(9) 서하향 완경사지내의 정방형의 토지로서 현재 자체 지반 대체로 평탄한 철탑부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,8,9) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2,4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(5,6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호(7,8) 지상에 자연생 수목(대나무 등)이 소재함. 기호(9) 지상에 토지사용 수익에 영향을 미치는 송전선철탑이 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임. 2)소유권 이외의 권리로 기호(8)은 임차권, 기호(9)는 지상권이 설정되어 있음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지임

국토부실거래가 경상남도 하동군 금남면 대송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	답	생산관리	-	615	1,000
25.10.01	답	농림	8m미만	1600	2,500
25.08.03	임야	생산관리	-	5517	3,500
25.07.16	전	생산관리	12m미만	406	1,100
25.06.10	임야	생산관리	-	456	2,000	지분
25.04.01	답	생산관리	8m미만	253	1,900
24.12.12	답	농림	8m미만	1524	5,000
24.11.12	임야	농림	-	200529	31,182
24.09.02	답	생산관리	-	621	3,500
24.07.10	전	생산관리	8m미만	417	6,000
24.05.16	임야	농림	-	62	270
24.04.26	답	생산관리	12m미만	727	1,540
24.04.11	답	생산관리	8m미만	559	500
24.02.26	임야	기타	-	96	80
24.02.01	답	계획관리	8m미만	12	62
24.02.01	답	생산관리	8m미만	14	58
24.02.01	목장용지	생산관리	-	1992	3,130	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	1998년11월4일	가압류 서OO	11,004,518	소멸기준
3	1999년7월7일	가압류 금OOOO	15,590,000	소멸
4	1999년7월10일	가압류 금OOOO	23,149,676	소멸
5	1999년7월13일	가압류 금OOOO	34,143,041	소멸
6	2005년12월19일	가압류 농OOOO	41,529,727	소멸
7	2023년10월12일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	107,863,860원 44,956,590원	46% 4.2회
6개월	18건	105,209,806원 44,317,069원	45% 4.5회
12개월	35건	103,157,882원 43,163,950원	43% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.