감정가	484,651,700 원
최저가	(49%) 237,479,000 원
보증금	(10%) 23,747,900 원
청구액	1,537,642,655 원

경기도 성남시 분당구 궁내동 306-13 건축동 1동

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사건번호	2023타경59518
중복사건	2023타경5337(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2024.07.15(월) 10:00
토지면적
건물면적	617.07㎡(186.66 평)
채무/소유자	김OO외 3명 / 김OO외 3명
채권자	주OOO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-734-7007))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.1.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

제시외 건물 포함 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 골조공사 및 일부 외벽 석재공사, 배관공사 등이 되어 있는 미준공상태이며, 건축허가서 도면과 다소 상이한 점 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-30	경매접수
~54일	2023-08-23	경매개시결정
~143일	2023-11-20	배당요구종기일
~308일	2024-05-03	100%	484,651,700	유찰
~346일	2024-06-10	70%	339,256,000	유찰
~381일	2024-07-15	49%	237,479,000	매각
낙찰가 238,000,000 (49%)
~427일	2024-08-30	납부 (2024.08.02)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	궁내동 306-13	지하1층 주택	347.87 ㎡ (105.23평)
	궁내동 306-13	1층 주택	124.78 ㎡ (37.75평)
	궁내동 306-13	2층 주택	126.71 ㎡ (38.33평)
제시외 건물	궁내동 306-13	계단실 등	17.71 ㎡ (5.36평)
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상2층 건물임. 위치/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상2층 건물임. 2) 이용상태=- 건축허가서상 용도 "단독주택"이며, - 기준시점 현재 골조공사 및 일부 외벽 석재공사, 배관공사 등이 되어 있는 미준공상태임. 3) 설비내역=별도 설비내역 없음. 4) 부합물 및 종물=옥탑층에 제시외 기호(1-1) "계단실 등, 철근콘크리트조 약17.71㎡" 소재함. (※후첨 "건물개황도-옥탑층" 및 "사진용지" 참고.) 5) 공부와의 차이=후첨 "건물개황도"와 같이, 현장조사시 본건내 E/V홀 소재, 도시가스 및 설비배관 위치 등을 고려할 때 "침실, 화장실, 주방 등" 각 부의 위치 등이 건축허가서상 도면(층별 평면도)과 다소 상이한 바 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 소재 토지 "궁내동 306-13, 306-14" 는 등기사항전부증명서(토지)상 "코카디앤아이 주식회사" 소유임. - 본건 외벽에 후첨 "사진용지-외벽 부착 안내문"과 같이 "불법건축에 대한 철거예정" 안내문이 부착되어 있는 바, 경매참여시 참고하시기 바람. - 본건은 2007년 착공신고 후 신축 중 공사중단되어 장기간 방치된 미준공건물이므로, 경매참여시 본건 구조 및 공정율, 구조안전성 등에 대하여 별도 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 골조공사 및 일부 외벽 석재공사, 배관공사 등이 되어 있는 미준공상태이며, 건축허가서 도면과 다소 상이한 점 있음 본건 부동산은 벌첨 사진과 같이 골조 및 벽체 일부만 건축되어 있고, 창틀, 출입문 등의 공사가 이뤄지지 않은 상태의 건물임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 코OOOO		소멸
2	2020년12월11일	근저당권 엘OOOO	1,900,000,000	소멸기준
3	2020년12월11일	지상권 엘OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 신OO	소멸
2		소유권 신OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5	2023년9월1일	강제경매 이OOOO	소멸기준
6	2023년9월27일	압류 국OOOO	소멸
7	2023년11월20일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.