감정가	103,000,000 원
최저가	(64%) 65,920,000 원
보증금	(10%) 6,592,000 원
청구액	73,659,059 원

부산광역시 사하구 다대로277번길 85, 104동 8층804호 (장림동,신세대지큐빌)
부산광역시 사하구 장림동 16

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사건번호	2023타경3200
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.09(화) 10:00
토지면적	23.08㎡(6.98 평)
건물면적	49.14㎡(14.86 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	제OOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1265))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-25	경매접수
~0일	2023-07-25	경매개시결정
~83일	2023-10-16	배당요구종기일
~280일	2024-04-30	100%	103,000,000	유찰
~315일	2024-06-04	80%	82,400,000	유찰
~350일	2024-07-09	64%	65,920,000	매각
낙찰가 78,920,000 (77%)
~388일	2024-08-16	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다대로277번길 85	253310000 분의 230824.0	23.082 ㎡ (6.98평)
건물	다대로277번길 85	8 철근콘크리트구조	49.140 ㎡ (14.86평)
부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 남측 인근에 위치/시내버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 신장림역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층 건(104동)내 8층 804호로서, (사용승인일 : 2003.04.26.) 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽: 벽지마감 등 창 호: 샷시창 등의 구조임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=급ㆍ배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 공동소화전 설비, 화재 탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=6필 일단의 토지로 대체로 남서하향의 경사지대를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 가로망이 조성되어 있으며 주차장 시설이 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 사하구 장림동 16번지
대지면적		연면적	982.12㎡ (297.61평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.06.07	사용승인일자	2003.04.24

아파트 단지정보 ( 단지명 : 장림신세대지큐빌아파트 )

법정주소	부산광역시 사하구 장림동 16 장림신세대지큐빌아파트
단지명	장림신세대지큐빌아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	86180.378㎡ (26115.27평)
동수	7	세대수	990.0
시공사	신세대건설 주식회사	시행사	신세대건설 주식회사
관리사무소 연락처	051-265-5092	관리비 부과면적	67791.12㎡ (20542.76평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2003년04월24일	총주차대수	700
CCTV대수	90	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	990	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 기타

국토부실거래가 부산광역시 사하구 장림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.20	신세대지큐빌	4	49.14	9,150	2003
24.03.13	신세대지큐빌	14	49.14	9,200	2003
24.03.04	신세대지큐빌	9	49.14	10,750	2003
24.02.19	신세대지큐빌	6	59.075	13,250	2003
24.02.16	신세대지큐빌	2	49.14	8,800	2003
24.01.30	신세대지큐빌	17	49.14	8,900	2003
24.01.12	신세대지큐빌	8	59.075	14,000	2003

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.15	신세대지큐빌	13	59.075	500	60	2003
25.06.14	신세대지큐빌	15	49.14	10,300		2003
25.06.14	신세대지큐빌	7	49.14	500	40	2003
25.06.06	신세대지큐빌	10	59.075	12,900		2003
25.06.05	신세대지큐빌	16	59.075	13,000		2003
25.05.30	신세대지큐빌	24	59.075	9,600	0	2003
25.05.30	신세대지큐빌	18	49.14	2,000	35	2003
25.05.27	신세대지큐빌	3	49.14	8,300	0	2003
25.05.23	신세대지큐빌	21	49.14	2,000	40	2003
25.05.20	신세대지큐빌	17	59.075	12,400		2003
25.05.19	신세대지큐빌	21	49.14	500	40	2003
25.05.07	신세대지큐빌	20	59.075	1,000	55	2003
25.04.28	신세대지큐빌	8	59.075	14,000		2003
25.04.26	신세대지큐빌	7	59.075	10,640		2003
25.04.26	신세대지큐빌	13	49.14	8,300	0	2003
25.04.26	신세대지큐빌	13	49.14	8,300	0	2003
25.04.25	신세대지큐빌	12	49.14	8,300	0	2003
25.04.21	신세대지큐빌	25	59.075	11,000		2003
25.04.19	신세대지큐빌	7	49.14	8,800		2003
25.04.18	신세대지큐빌	10	49.14	500	45	2003
25.04.17	신세대지큐빌	3	59.075	10,300		2003
25.04.16	신세대지큐빌	18	49.14	9,550		2003
25.04.15	신세대지큐빌	18	59.075	10,500	0	2003
25.04.09	신세대지큐빌	12	59.075	11,500		2003
25.04.09	신세대지큐빌	3	59.075	11,000		2003
25.04.08	신세대지큐빌	4	49.14	9,300		2003
25.04.05	신세대지큐빌	13	49.14	8,500		2003
25.04.02	신세대지큐빌	2	59.075	10,150		2003
25.03.31	신세대지큐빌	22	59.075	11,000	0	2003
25.03.31	신세대지큐빌	10	49.14	500	50	2003
25.03.29	신세대지큐빌	4	49.14	1,000	40	2003
25.03.27	신세대지큐빌	10	49.14	10,250		2003
25.03.26	신세대지큐빌	16	49.14	10,000		2003
25.03.25	신세대지큐빌	2	59.075	1,000	48	2003
25.03.25	신세대지큐빌	10	59.075	11,800		2003
25.03.25	신세대지큐빌	2	59.075	1,000	48	2003
25.03.22	신세대지큐빌	2	59.075	11,100		2003
25.03.15	신세대지큐빌	6	49.14	8,300	0	2003
25.03.15	신세대지큐빌	23	49.14	8,800		2003
25.03.11	신세대지큐빌	19	49.14	9,000		2003
25.03.08	신세대지큐빌	5	59.075	11,000		2003
25.03.07	신세대지큐빌	7	59.075	11,000		2003
25.03.06	신세대지큐빌	17	59.075	1,000	50	2003
25.03.05	신세대지큐빌	2	49.14	1,000	40	2003
25.02.28	신세대지큐빌	2	59.075	5,000	30	2003
25.02.24	신세대지큐빌	13	59.075	2,000	40	2003
25.02.18	신세대지큐빌	2	49.14	8,800		2003
25.02.18	신세대지큐빌	13	49.14	2,500	35	2003
25.02.13	신세대지큐빌	4	59.075	10,000	0	2003
25.02.13	신세대지큐빌	3	59.075	10,400		2003
25.02.11	신세대지큐빌	17	59.075	10,000	0	2003
25.02.11	신세대지큐빌	17	59.075	10,000	0	2003
25.02.11	신세대지큐빌	20	49.14	1,000	40	2003
25.02.06	신세대지큐빌	19	59.075	11,000		2003
25.02.05	신세대지큐빌	22	49.14	1,000	40	2003
25.01.22	신세대지큐빌	6	49.14	8,325	0	2003
25.01.21	신세대지큐빌	19	49.14	1,000	38	2003
25.01.14	신세대지큐빌	7	49.14	1,000	30	2003
25.01.10	신세대지큐빌	12	49.14	1,000	40	2003
25.01.06	신세대지큐빌	8	59.075	11,000	0	2003
25.01.06	신세대지큐빌	1	59.075	10,050		2003
25.01.03	신세대지큐빌	4	49.14	8,500	0	2003
25.01.03	신세대지큐빌	4	49.14	8,500	0	2003
24.12.30	신세대지큐빌	11	49.14	1,000	40	2003
24.12.18	신세대지큐빌	15	49.14	700	41	2003
24.12.14	신세대지큐빌	3	49.14	8,600		2003
24.12.06	신세대지큐빌	8	49.14	8,300	0	2003
24.12.06	신세대지큐빌	8	49.14	8,700	0	2003
24.12.06	신세대지큐빌	8	49.14	8,700	0	2003
24.12.05	신세대지큐빌	16	49.14	8,500	0	2003
24.12.05	신세대지큐빌	1	59.075	10,050		2003
24.12.02	신세대지큐빌	3	49.14	2,000	35	2003
24.11.30	신세대지큐빌	10	59.075	10,500	0	2003
24.11.30	신세대지큐빌	19	49.14	9,000		2003
24.11.29	신세대지큐빌	13	59.075	11,900		2003
24.11.29	신세대지큐빌	7	49.14	8,700	0	2003
24.11.27	신세대지큐빌	4	49.14	8,500	0	2003
24.11.26	신세대지큐빌	22	49.14	8,420		2003
24.11.26	신세대지큐빌	15	59.075	11,000	0	2003
24.11.23	신세대지큐빌	16	59.075	9,500		2003
24.11.23	신세대지큐빌	17	59.075	9,500		2003
24.11.21	신세대지큐빌	9	59.075	11,000	0	2003
24.11.20	신세대지큐빌	19	49.14	10,000		2003
24.11.19	신세대지큐빌	14	59.075	10,060		2003
24.11.15	신세대지큐빌	10	59.075	2,000	40	2003
24.11.14	신세대지큐빌	8	49.14	500	45	2003
24.11.12	신세대지큐빌	17	49.14	8,500	0	2003
24.11.05	신세대지큐빌	14	49.14	8,700	0	2003
24.10.26	신세대지큐빌	22	49.14	500	40	2003
24.10.25	신세대지큐빌	7	49.14	10,200		2003
24.10.24	신세대지큐빌	4	49.14	9,300		2003
24.10.23	신세대지큐빌	24	49.14	10,000		2003
24.10.14	신세대지큐빌	6	59.075	10,500	3	2003
24.10.10	신세대지큐빌	17	49.14	9,300		2003
24.10.03	신세대지큐빌	19	49.14	9,400		2003
24.09.25	신세대지큐빌	14	49.14	2,000	35	2003
24.09.24	신세대지큐빌	1	59.075	1,000	45	2003
24.09.13	신세대지큐빌	12	49.14	7,900	5	2003
24.09.13	신세대지큐빌	19	49.14	1,000	36	2003
24.09.09	신세대지큐빌	8	49.14	8,800		2003
24.09.09	신세대지큐빌	18	49.14	7,700	5	2003
24.09.09	신세대지큐빌	9	49.14	9,850		2003
24.09.03	신세대지큐빌	12	49.14	11,400		2003
24.08.31	신세대지큐빌	10	49.14	10,250		2003
24.08.31	신세대지큐빌	22	49.14	8,700	0	2003
24.08.31	신세대지큐빌	22	49.14	8,700	0	2003
24.08.29	신세대지큐빌	11	59.075	13,900		2003
24.08.23	신세대지큐빌	1	49.14	300	42	2003
24.08.22	신세대지큐빌	14	59.075	2,000	25	2003
24.08.22	신세대지큐빌	12	59.075	1,000	55	2003
24.08.19	신세대지큐빌	21	49.14	2,000	40	2003
24.08.14	신세대지큐빌	9	49.14	8,500	0	2003
24.08.09	신세대지큐빌	10	49.14	1,000	37	2003
24.07.29	신세대지큐빌	23	49.14	8,500	0	2003
24.07.23	신세대지큐빌	1	59.075	500	47	2003
24.07.17	신세대지큐빌	22	49.14	9,000		2003
24.07.16	신세대지큐빌	12	49.14	9,800		2003
24.07.16	신세대지큐빌	14	49.14	8,700	5	2003
24.07.11	신세대지큐빌	15	59.075	11,000	5	2003
24.07.06	신세대지큐빌	1	59.075	3,000	30	2003
24.07.03	신세대지큐빌	22	49.14	8,700	0	2003
24.06.26	신세대지큐빌	8	59.075	12,000	0	2003
24.06.22	신세대지큐빌	13	49.14	8,900	0	2003
24.06.14	신세대지큐빌	8	59.075	10,000	0	2003
24.06.10	신세대지큐빌	6	49.14	8,000		2003
24.05.28	신세대지큐빌	14	49.14	10,380		2003
24.05.21	신세대지큐빌	2	49.14	8,950		2003
24.05.14	신세대지큐빌	18	49.14	8,500	0	2003
24.05.08	신세대지큐빌	15	49.14	1,000	40	2003
24.05.08	신세대지큐빌	15	49.14	1,000	40	2003
24.05.07	신세대지큐빌	3	49.14	8,400		2003
24.05.03	신세대지큐빌	7	49.14	9,000		2003
24.04.29	신세대지큐빌	18	49.14	7,500	10	2003
24.04.24	신세대지큐빌	17	49.14	8,880		2003
24.04.23	신세대지큐빌	14	49.14	8,700	0	2003
24.04.22	신세대지큐빌	13	49.14	2,000	32	2003
24.04.20	신세대지큐빌	9	59.075	14,100		2003
24.04.19	신세대지큐빌	5	49.14	9,620		2003
24.04.15	신세대지큐빌	15	49.14	1,000	40	2003
24.04.11	신세대지큐빌	22	59.075	13,500		2003
24.04.10	신세대지큐빌	8	59.075	1,000	55	2003
24.04.10	신세대지큐빌	1	49.14	1,000	37	2003
24.03.28	신세대지큐빌	2	49.14	8,500	0	2003
24.03.23	신세대지큐빌	21	49.14	8,500	0	2003
24.03.23	신세대지큐빌	21	49.14	8,500	0	2003
24.03.21	신세대지큐빌	15	49.14	8,400	0	2003
24.03.15	신세대지큐빌	5	49.14	1,000	40	2003
24.03.12	신세대지큐빌	8	49.14	8,500	0	2003
24.03.12	신세대지큐빌	8	49.14	8,500	0	2003
24.03.12	신세대지큐빌	18	49.14	7,500	7	2003
24.03.12	신세대지큐빌	18	49.14	7,500	7	2003
24.03.10	신세대지큐빌	15	49.14	8,500	0	2003
24.03.04	신세대지큐빌	22	49.14	8,700	0	2003
24.03.01	신세대지큐빌	24	49.14	8,700	0	2003
24.02.28	신세대지큐빌	16	49.14	1,000	40	2003
24.02.16	신세대지큐빌	1	59.075	3,000	40	2003
24.02.16	신세대지큐빌	1	59.075	3,000	40	2003
24.02.13	신세대지큐빌	4	59.075	2,000	45	2003
24.02.13	신세대지큐빌	4	59.075	2,000	45	2003
24.02.03	신세대지큐빌	22	49.14	9,000	0	2003
24.01.31	신세대지큐빌	23	49.14	8,500	0	2003
24.01.27	신세대지큐빌	8	49.14	500	45	2003
24.01.27	신세대지큐빌	11	49.14	8,500	0	2003
24.01.17	신세대지큐빌	9	49.14	1,000	30	2003
24.01.13	신세대지큐빌	25	49.14	8,000	0	2003
24.01.08	신세대지큐빌	11	49.14	7,500	10	2003

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2015년10월23일	근저당권 제OOOO	63,600,000	소멸기준
3	2016년3월4일	근저당권 제OOOO	24,000,000	소멸
4	2020년5월19일	근저당권 (OOOO	13,000,000	소멸
5	2023년5월12일	가압류 이OO	30,000,000	소멸
6	2023년7월25일	임의경매 제OOOO		소멸
7	2023년7월27일	가압류 부OOOO	8,958,319	소멸
8	2023년9월12일	가압류 롯OOOO	34,698,292	소멸
9	2023년9월20일	가압류 삼OOOO	4,972,540	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2021.06.14
곽OO	전부	5,000,000 [월]400,000	X
곽OO	2021.09.28. 2023.08.07.	2023.08.31
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	236,843,750원 174,732,370원	75% 2회
6개월	49건	216,494,898원 157,444,123원	74% 2회
12개월	89건	204,039,888원 153,246,202원	77% 1.7회

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