감정가	806,400 원
최저가	(100%) 806,400 원
보증금	(10%) 80,640 원
청구액	28,970,261 원

전라남도 신안군 하의면 능산리 722

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사건번호	2023타경2801
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.09.09(월) 10:00
토지면적	126.00㎡(38.12 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2024-09-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 726일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 726일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2005. 5. 19. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함) -맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-13	경매접수
~1일	2023-07-14	경매개시결정
~95일	2023-10-16	배당요구종기일
~291일	2024-04-29	100%	806,400	매각
낙찰가 810,000 (100%)
~299일	2024-05-07	변경
~347일	2024-06-24	기한후납부
~424일	2024-09-09	100%	806,400	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	능산리 722	답	126 ㎡ (38.12평)
대상물건은 전라남도 신안군 하의면 능산리 소재 "대야도" 내에 위치/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 신안군 하의면 능산리 소재 "대야도" 내에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 해안농경지대임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하나, 도서지역에 위치하여 제반교통여건은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1)-4),8),12)-14) : 부정형 완경사지로서, 휴경지(전)임. 일련번호 5) : 사다리형 평지로서, 전임. 일련번호 6) : 세장형 평지로서, 전임. 일련번호 7),10) : 사다리형 완경사지로서, 휴경지(전)임. 일련번호 9) : 사다리형 평지로서, 주거나지임. 일련번호 11) : 부정형 완경사지로서, 휴경지(전) 및 일부 도로임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1)-5),7),8),12)-14) : 맹지임. 일련번호 6) : 서측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 9) : 남서측으로 노폭 약 2M 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 10) : 동측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 11) : 본건 일부가 약 3M 콘크리트 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 일련번호 9) 지상에 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 "북교초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포 등이 혼재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=일련번호 가) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈웨페인팅 내벽 : 벽지 및 타일붙임 바닥 : 장판지깔기, 타일붙임 창호 : 알루미늄 및 PVC새시창임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서, 접면도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄하며 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 2-3M 콘크리트 포장진입로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -맹지 - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,8,9,11,12,13,14) 목적물은 공부상 `전`, `답`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이`휴경지` 상태임. - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 위성사진과 같이 `분묘`로 추정되는 부분이 소재하나 출입로를 확보하지 못하여 `분묘` 소재여부는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(7, 10) 목적물은 공부상 `묘지`이나 수풀이 무성하게 자라있어 분묘 소재여부는 확인하지 못하였고, 본건 기호(10) 목적물 지상 위에 망두석이 소재함. - 본건 기호(9) 목적물 지상 위에 제시외 건물이 소재하나 수풀이 무성하게 자라있어 건축물대장(정영래 소유)에 등재된 건물과 동일성 여부는 확인하지 못하였음.

국토부실거래가 전라남도 신안군 하의면 능산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.07	전	보전관리	-	1464	450
25.04.07	전	보전관리	8m미만	1511	485
25.04.07	전	보전관리	8m미만	417	135
25.02.12	대	계획관리	8m미만	111	48
24.11.11	답	농림	8m미만	1894	1,146
24.11.11	답	농림	8m미만	853	516
24.11.11	답	농림	8m미만	1373	830
24.11.06	대	보전관리	8m미만	331	230
24.05.31	잡종지	생산관리	8m미만	365	128
24.02.01	답	농림	8m미만	648	490

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 지OO		소멸
2	2005년5월19일	가압류 농OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2007년5월28일	가압류 농OOOO	7,393,497	소멸
4	2023년7월14일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	47,181,753원 36,678,748원	84% 2.1회
6개월	34건	47,918,784원 32,961,606원	71% 2.5회
12개월	71건	36,152,593원 27,571,903원	79% 2.3회

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