감정가	424,000,000 원
최저가	(17%) 71,261,000 원
보증금	(10%) 7,126,100 원
청구액	544,760,860 원

경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층512호 (정왕동,거북섬타워)
경기도 시흥시 정왕동 2706-11

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사건번호	2023타경5987
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:30
토지면적	15.61㎡(4.72 평)
건물면적	69.30㎡(20.96 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

대지권 목적토지에 금지사항 별도등기 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-07	경매접수
~1일	2023-12-08	경매개시결정
~81일	2024-02-26	배당요구종기일
~147일	2024-05-02	100%	424,000,000	유찰
~189일	2024-06-13	70%	296,800,000	유찰
~224일	2024-07-18	49%	207,760,000	유찰
~266일	2024-08-29	34%	145,432,000	변경
~308일	2024-10-10	34%	145,432,000	변경
~462일	2025-03-13	34%	145,432,000	유찰
~504일	2025-04-24	24%	101,802,000	유찰
~546일	2025-06-05	17%	71,261,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거북섬둘레길 5-7	2098.9 분의 15.61	15.61 ㎡ (4.72평)
건물	거북섬둘레길 5-7	5 철근콘크리트구조	69.30 ㎡ (20.96평)
경기도 시흥시 정왕동 소재"한국공학대학교 제2캠퍼스"남서측 근거리에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재"한국공학대학교 제2캠퍼스"남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상업나지 등이 혼재하는 상업지대로서 상업적 성숙도는 보 통임. 2) 교통상황=본건빌딩까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용편익 은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 502호 및 512호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페 인팅 마감 등. 창호 : 새시 페어그라스창임. 4) 이용상태=기호(1),(2) 공히 문이 잠겨있고 영업은 하지 않고 있으며, 공실로 추정되나 기호(1) 내부에 는 집기등이 소재함. 5) 설비내역=급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러, 승강기 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지는 대로 및 중로와 연계되며, 도로상태 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접 합), 중로2류(폭15m-20m)(2022-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 가축사육제한구역, 국가산 업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재 제1부동산은 바다쪽 방향을 향하고 있고, 제2부동산은 북측 도로에 면하고 있음

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2706-11번지

대지면적

2098.9㎡
(636.03평)

연면적

15732.19㎡
(4767.33평)

건축면적

1468.96㎡
(445.14평)

용적률산정
연면적

12051.47㎡
(3651.96평)

건폐율

69.99%

용적률

574.18%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.12.18

사용승인일자

2022.08.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2023년1월18일	근저당권 광OOOO	290,400,000	소멸기준
3	2023년12월8일	임의경매 광OOOO		소멸
4	2024년3월21일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	487,555,556원 176,495,784원	36% 3.6회
6개월	52건	487,692,308원 187,690,797원	41% 3.3회
12개월	83건	663,071,619원 331,748,557원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.