감정가	540,000,000 원
최저가	(70%) 378,000,000 원
보증금	(10%) 37,800,000 원
청구액	229,701,125 원

경기도 고양시 덕양구 백양로 8, 1711동 20층2002호 (화정동,옥빛마을아파트)
경기도 고양시 덕양구 화정동 1135

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사건번호	2023타경76128
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.05(수) 10:00
토지면적	45.25㎡(13.69 평)
건물면적	84.79㎡(25.65 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 임OO
채권자	디OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 76128

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 751일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 751일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.4. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-27	경매접수
~3일	2023-10-30	경매개시결정
~111일	2024-02-15	배당요구종기일
~187일	2024-05-01	100%	540,000,000	유찰
~222일	2024-06-05	70%	378,000,000	매각
낙찰가 479,999,999 (89%)
~277일	2024-07-30	납부 (2024.07.29)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백양로 8	50684.5 분의 45.254	45.254 ㎡ (13.69평)
건물	백양로 8	2 철근콘크리트벽식구조	84.79 ㎡ (25.65평)
경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됩니 다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 경사스라브 20층 건물 내 제20층 제2002호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=제반 차량접근 용이할 정도의 도로 기반시설 갖추었습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가 축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신능초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(지도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지도초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(지도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트벽식구조 경사스라브 20층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 화정동 1135번지

대지면적

50310㎡
(15245.45평)

연면적

8530.044㎡
(2584.86평)

건축면적

529.28㎡
(160.39평)

용적률산정
연면적

8107.72㎡
(2456.88평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.11.14

사용승인일자

1997.05.24

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 화정옥빛17단지 )

법정주소	경기도 고양덕양구 화정동 1135 화정옥빛17단지
단지명	화정옥빛17단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	135973㎡ (41203.94평)
동수	14	세대수	1120
시공사	한국토지주택공사	시행사	두산,동부,일신
관리사무소 연락처	031-979-8851	관리비 부과면적	135968㎡ (41202.42평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1997년05월24일	호수	1120
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	1120
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2021년5월4일	근저당권 (OOOO	334,800,000	소멸기준
3	2021년5월4일	근저당권 (OOOO	267,600,000	소멸
4	2023년10월31일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	505,600,000원 445,250,688원	87% 1회
6개월	40건	527,875,000원 457,620,433원	86% 1회
12개월	64건	565,421,875원 467,128,911원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.