감정가	252,579,200 원
최저가	(49%) 123,764,000 원
보증금	(10%) 12,376,400 원
청구액	31,113,809 원

경상북도 경주시 외동읍 냉천리 943-1

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사건번호	2023타경14144
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,412.00㎡(427.13 평)
건물면적	412.90㎡(124.90 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	외OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 14144

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4368))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 252,579,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,113,809원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 724일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 724일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1999.12.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록1] 지적도상 서측으로 도로와 접하나 폐도상태이며, 본건 [목록3]을 경유하여 접근가능 3. [목록3] 토지 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지이나 인접필지(945번지)를 경유하여 남동측 으로 포장도로에 접함. 4. [목록2] 건물 일부 주거로 사용, 용도가 "축사(우사)이나, 실제 "축사 및 관리사"이며, 구조는 대장상 "파이프조"이나 , 실제 파이프조 및 조적조"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-21	경매접수
~1일	2023-11-22	경매개시결정
~72일	2024-02-01	배당요구종기일
~161일	2024-04-30	100%	252,579,200	유찰
~189일	2024-05-28	70%	176,805,000	유찰
~217일	2024-06-25	49%	123,764,000	매각
낙찰가 125,007,000 (49%)
~224일	2024-07-02	매각불허가
~735일	2025-11-25	49%	123,764,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	냉천리 943-1	목장용지	646 ㎡ (195.42평)
토지	냉천리 943-3	답	766 ㎡ (231.72평)
건물	냉천지초길 87-10	단층 축사	114 ㎡ (34.49평)
건물	냉천지초길 87-10	단층 축사, 관리사	160 ㎡ (48.40평)
제시외 건물	냉천지초길 87-10	창고	83.6 ㎡ (25.29평)	포함
	냉천지초길 87-10	창고	48 ㎡ (14.52평)	포함
	냉천지초길 87-10	창고	7.3 ㎡ (2.21평)	포함
경상북도 경주시 외동읍 냉천리 소재 "지초마을" 내 위치/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 소재 "지초마을" 내 위치하며, 부근은 주택, 농 경지, 축사 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 공히 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형유사 토지로서, 축사 등 부지로 이용중임. 기호(3): 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 남서측 제방도로보다 다소 저지에 위치한 농경지(전)임. 4) 인접 도로상태= 기호(1): 지적도상 서측으로 도로와 접하나 폐도상태이며, 본건 기호(3)을 경유하여 접 근가능함. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 인접필지(의뢰외, 945번지)를 경유하여 본건 남동측으로 폭 약 4M 포장도로에 접합. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --. 1) 건물의 구조= 2(가) 파이프조 칼라쉬트지붕 단층건(사용승인일자: 95.10.09)으로서, 벽체: 무벽체. 바닥: 콘크리트 마감. 2(나)- 축사부분: 파이프조 칼라쉬트지붕 단층건(사용승인일자: 95.10.09)으로서, 벽체: 무벽체. 바닥: 콘크리트 마감. 2(나)- 관리사부분: 조적조 칼라쉬트지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈 등 마감. 내벽: 벽지도배 등. 바닥: 바닥내장재 등. 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태= 2(가): 축사. 2(나): 축사, 관리사. 3) 설비내역= 2(나): 위생, 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이= 본건 기호2(나)는 의뢰목록상 용도가 "축사(우사)"이나, 실제 "축사 및 관리사"이며, 의뢰목록상 구조는 "파이프조"이나, 실제 "파이프조 및 조적조"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호2(나)는 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 내부구조 및 설 비는 외부관찰 및 공부상 도면, 평가선례, 탐문 등에 의거 동유형의 표준적인 이용상 황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록1] 지적도상 서측으로 도로와 접하나 폐도상태이며, 본건 [목록3]을 경유하여 접근가능 3. [목록3] 토지 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지이나 인접필지(945번지)를 경유하여 남동측으로 포장도로에 접함. 4. [목록2] 건물 일부 주거로 사용, 용도가 "축사(우사)이나, 실제 "축사 및 관리사"이며, 구조는 대장상 "파이프조"이나 , 실제 파이프조 및 조적조"임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	1999년12월8일	근저당권 외OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2012년4월24일	근저당권 외OOOO	45,000,000	소멸
4	2017년4월7일	가압류 (OOOO	200,000,000	소멸
5	2018년7월5일	가압류 하OOOO	68,011,250	소멸
6	2021년8월24일	압류 국		소멸
7	2021년11월1일	압류 국		소멸
8	2023년11월22일	임의경매 외OOOO		소멸
9	2024년1월12일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	1999년12월8일	근저당권 외OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2012년4월24일	근저당권 외OOOO	45,000,000	소멸
4	2017년4월7일	가압류 (OOOO	200,000,000	소멸
5	2018년7월5일	가압류 하OOOO	68,011,250	소멸
6	2021년8월24일	압류 국		소멸
7	2021년11월1일	압류 국		소멸
8	2023년11월22일	임의경매 외OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	1,033,803,169원 547,188,777원	49% 3회
6개월	46건	1,377,610,285원 760,512,389원	49% 2.8회
12개월	108건	1,210,044,350원 637,167,468원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.