감정가	425,637,200 원
최저가	(45%) 192,893,000 원
보증금	(10%) 19,289,300 원
청구액	202,818,970 원

경기도 용인시 처인구 남동 480-46

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사건번호	2023타경70154
중복사건	병합 2023타경62740,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	355.40㎡(107.51 평)
건물면적	132.75㎡(40.16 평)
채무/소유자	나OO외 1명 / 소OO외 1명
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 70154

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 847일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 847일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 10. 27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록17.은 세장형의 완경사지를 평탄하게 부지조성한 단독주택 부지임. 북동쪽으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-19	경매접수
~1일	2023-07-20	경매개시결정
~13일	2023-08-01	배당요구종기일
~286일	2024-04-30	100%	425,637,200	변경
~840일	2025-11-05	65%	275,562,200	유찰
~873일	2025-12-08	45%	192,893,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남동 480-46	도로	52.61 ㎡ (15.91평)	123600분의 31564 지분 전부
	남동 480-64	도로	4.32 ㎡ (1.31평)	6000분의 864 지분 전부
	남동 480-66	도로	3.47 ㎡ (1.05평)	30000분의 2084 지분 전부
	남동 480-89	임야	295 ㎡ (89.24평)
건물	남동 480-89	1층 주택	55.98 ㎡ (16.93평)
	남동 480-89	2층 주택	40.77 ㎡ (12.33평)
	남동 480-89	지층 주택	36.00 ㎡ (10.89평)
경기도 용인시 처인구 남동 소재 "명지대학교 자연캠퍼스" 남동측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "명지대학교 자연캠퍼스" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 노선 버스 종류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호1 : 사다리 완경사의 토지로서 나지임. 기호4-16 : 부정형, 장방형 등의 평지 및 완경사의 도로임. 4) 인접 도로상태=기호1 : 남서측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함. 기호4-16 : 본건이 노폭 약6-4m의 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보 전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 기호4-16 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자 연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=본건 기호1 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "나지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록17.은 세장형의 완경사지를 평탄하게 부지조성한 단독주택 부지임. 북동쪽으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. - 목록 1 부동산의 지목은 임야이나 토목공사를 진행한 흔적이 있으며, 지면은 평평한 상태로 잡풀이 자라고 있음. - 목록 4 ~ 16 의 현황은 지목과 같이 도로 및 진입도로로 이용하고 있으며, 목록 8 지상으로 보이는 곳에 컨테이너가 1개동 위치하고 있음. - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 소OO		소멸
2	2017년10월27일	근저당권 광OOOO	132,600,000	소멸기준
3	2017년10월27일	지상권 광OOOO		소멸
4	2019년3월11일	근저당권 최OOOO	210,000,000	소멸
5	2020년4월27일	가압류 이OO	193,000,000	소멸
6	2023년1월4일	가압류 (OOOO	513,617,150	소멸
7	2023년5월19일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 소OO		소멸
2	2019년3월28일	근저당권 최OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2020년4월27일	가압류 이OO	193,000,000	소멸
4	2021년11월10일	근저당권 광OOOO	132,600,000	소멸
5	2022년12월8일	가처분 이OO		소멸
6	2023년1월4일	가압류 (OOOO	513,617,150	소멸
7	2023년5월19일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	51,771,700원 34,098,485원	72% 1.3회
6개월	10건	68,322,978원 32,530,091원	58% 2.3회
12개월	26건	678,825,541원 557,643,355원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.