감정가	403,866,000 원
최저가	(49%) 197,894,000 원
보증금	(10%) 19,789,400 원
청구액	342,243,281 원

전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 532-5

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사건번호	2023타경3617
중복사건	2023타경4023(병합),2023타경38668(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.29(월) 10:00
토지면적	729.00㎡(220.52 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	신OOOOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 761일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 761일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 2. 형태 및 이용상태 : 사다리모양의 택지조성된 토지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-05	경매접수
~2일	2023-06-07	경매개시결정
~763일		배당요구종기일
~329일	2024-04-29	100%	403,866,000	유찰
~371일	2024-06-10	70%	282,706,000	유찰
~420일	2024-07-29	49%	197,894,000	매각
낙찰가 249,000,000 (62%)
~465일	2024-09-12	납부 (2024.08.28)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼천동2가 532-5	답	729 ㎡ (220.52평)
대상토지는 전주시 완산구 삼천동 2가 소재 ‘해성중고등학교’ 동측 인근에 위치/생산녹지지역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 대상토지는 전주시 완산구 삼천동 2가 소재 ‘해성중고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 연립 및 다세대주택 · 단독주택 · 주거나지 · 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황= 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 유사 사다리형의 토지로, 인근 연립주택(트윈캐슬)의 진출입로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태= 대상토지 서측으로 노폭 약 13M내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 생산녹지지역(2019-09-05) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해성중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 없습니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전주시 완산구 삼천동 2가 소재 ‘해성중고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 연립 및 다세대주택 · 단독주택 · 주거나지 · 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황= 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(지하1/지상4층)중 1층 104호 (상층 및 하층의 복층구조)로서, 외벽: 라임스톤 등 마감, 내벽: 타일 및 내부 인테리어마감, 바닥: 화강석판재, 타일, 강마루 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 4) 이용상태= 복층구조(상층,하층)의 연립주택입니다. 5) 설비내역= 기본적인 급배수 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필 1단의 부정형 토지이며, 연립주택부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등= 서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로(일련번호 1 토지)와 접하며 이 도로를 통하여 진출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 생산녹지지역(2019-09-05), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(해성중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이= 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 2. 형태 및 이용상태 : 사다리모양의 택지조성된 토지. 목록1.은 공부상 도로로, 목록2.의 진출입 도로로 이용 중이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 주거용 연립주택으로, 상, 하층 복층구조 형태로 되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년3월27일	근저당권 신OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2023년3월27일	지상권 신OOOO		소멸
4	2023년5월25일	가등기 최OO		소멸
5	2023년7월3일	가압류 전OOOO	66,400,423	소멸
6	2023년9월18일	임의경매 신OOOO		소멸
7	2023년11월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	63,023,000원 34,250,000원	54% 1회
6개월	3건	318,158,167원 158,601,667원	51% 2회
12개월	8건	195,116,235원 114,688,531원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.