감정가	17,931,000 원
최저가	(80%) 14,345,000 원
보증금	(10%) 1,434,500 원
청구액	47,344,579 원

경상남도 고성군 거류면 거산리 45

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사건번호	2023타경3126
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.03(월) 10:00
토지면적	417.00㎡(126.14 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	사OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8504))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 718일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 718일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.08. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-17	경매접수
~1일	2023-07-18	경매개시결정
~72일	2023-09-27	배당요구종기일
~287일	2024-04-29	100%	17,931,000	유찰
~322일	2024-06-03	80%	14,345,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거산리 45	답	417 ㎡ (126.14평)
경상남도 고성군 거류면 거산리에 소재하는 "거산마을" 인근에 산재하여 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 거류면 거산리에 소재하는 "거산마을" 인근에 산재하여 위치 하며, 부근은 농경지 및 임야, 농가주택이 혼재하는 순수 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형의 토지로서, 북서측 하향 완경사지의 묵답 및 일부 "유지"임. 기호(2)는 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄한 묵답임. 기호(3-6)은 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 답으로 이용중임. 기호(7)은 부정형의 토지로서, 서측 하향 완경사지의 자연림임. 4) 인접 도로상태=기호(1,7)은 지적도상 맹지임. 기호(2)는 동측으로 폭 약5-6m의 포장도로와 접함. 기호(3-6)은 북서측 및 동측으로 폭 약2-3m의 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(2)는 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3,6)은 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(4,5)는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(7)은 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

국토부실거래가 경상남도 고성군 거류면 거산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	전	계획관리	8m미만	1706	10,000
25.05.13	답	계획관리	8m미만	417	1,000
25.04.20	전	계획관리	8m미만	1137	10,000
25.02.18	묘지	계획관리	12m미만	271	2,400
24.09.10	전	계획관리	12m미만	1344	7,308
24.09.10	도로	계획관리	12m미만	16	40
24.08.21	임야	계획관리	8m미만	25321	38,300
24.07.09	전	농림	12m미만	1576	13,000	지분
24.05.17	전	농림	8m미만	255	500
24.05.17	답	농림	8m미만	119	200
24.05.17	답	농림	8m미만	304	700
24.05.17	답	농림	8m미만	2179	4,600
24.04.30	전	용도미지정	-	668	4,646
24.04.30	묘지	용도미지정	-	27	184	지분
24.04.17	답	계획관리	-	495	3,000
24.03.05	답	계획관리	-	678	2,350
24.03.05	답	계획관리	-	357	1,250
24.02.21	임야	농림	8m미만	9788	13,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년6월8일	가압류 사OOOO	46,774,123	소멸기준
3	2023년7월18일	강제경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	189,695,249원 87,605,156원	46% 4.8회
6개월	33건	125,254,398원 57,871,020원	46% 4.5회
12개월	52건	157,028,348원 82,742,072원	53% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.