감정가	684,000,000 원
최저가	(41%) 280,166,000 원
보증금	(20%) 56,033,200 원
청구액	568,171,771 원

부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 1층111호 (서진프라자1동)
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8

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사건번호	2023타경2911
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.21(월) 10:00
토지면적	8.96㎡(2.71 평)
건물면적	43.68㎡(13.21 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	대OOOOOOOOOOOOOOOOO(O)OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 713일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 713일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.05.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-19	경매접수
~2일	2023-07-21	경매개시결정
~75일	2023-10-02	배당요구종기일
~285일	2024-04-29	100%	684,000,000	유찰
~320일	2024-06-03	80%	547,200,000	유찰
~355일	2024-07-08	64%	437,760,000	유찰
~390일	2024-08-12	51%	350,208,000	변경
~428일	2024-09-19	51%	350,208,000	유찰
~460일	2024-10-21	41%	280,166,000	매각
낙찰가 400,000,000 (58%)
~499일	2024-11-29	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정관7로 34	1225.8 분의 8.955	8.955 ㎡ (2.71평)
건물	정관7로 34	1 철근콘크리트구조	43.68 ㎡ (13.21평)
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관어린이도서관" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관어린이도서관" 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 정관신도시 내의 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물인 서진프라자1동 내 1층 111호로서 외 벽: 복합판넬 및 드라이비트마감, 하부 치장석 붙임 등, 내 벽: 몰탈위페인팅마감, 바 닥: 노출콘크리트마감. 4) 이용상태=근린생활시설로서 현장조사일 당시 공실 상태임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 광대로인 정관중앙로에 접하고, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며, 남서측으로 노폭 약 20미터의 보행자전용도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03 -04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1) 년식 및 주행거리= 2) 색상= 3) 관리상태= 4) 사용연료= 5) 유효검사기간= 6) 기타(옵션등)= 닫기
참고 사항	재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 1층의 상가로 보이나 공실임

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8번지

대지면적

1225.8㎡
(371.45평)

연면적

9620.77㎡
(2915.38평)

건축면적

949.2㎡
(287.64평)

용적률산정
연면적

7553.28㎡
(2288.87평)

건폐율

77.44%

용적률

616.19%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.20

사용승인일자

2016.01.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2	2017년5월31일	근저당권 대OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년3월23일	가압류 삼OOOO	29,598,728	소멸
4	2023년7월21일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	555,953,364원 283,944,964원	52% 3.8회
6개월	14건	587,107,214원 314,849,686원	57% 3.5회
12개월	24건	644,744,153원 361,102,696원	57% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.