감정가	229,000,000 원
최저가	(80%) 183,200,000 원
보증금	(10%) 18,320,000 원
청구액	113,945,450 원

부산광역시 기장군 기장읍 차성서로 123, 104동 11층1104호 (주공아파트)
부산광역시 기장군 기장읍 서부리 101

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사건번호	2023타경2027
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.08(월) 10:00
토지면적	45.65㎡(13.81 평)
건물면적	59.83㎡(18.10 평)
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	기OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 773일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 773일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.02. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-24	경매접수
~8일	2023-06-01	경매개시결정
~82일	2023-08-14	배당요구종기일
~271일	2024-02-19	100%	229,000,000	변경
~341일	2024-04-29	100%	229,000,000	유찰
~376일	2024-06-03	80%	183,200,000	변경
~411일	2024-07-08	80%	183,200,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	차성서로 123	31064.7 분의 45.65	45.65 ㎡ (13.81평)
건물	차성서로 123	1 철근콘크리트구조	59.83 ㎡ (18.10평)
부산광역시 기장군 기장읍 서부리 소재 "기장초등학교" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 기장읍 서부리 소재 "기장초등학교" 남서측 인근에 위치하는 주공아파트 104동 11층 1104호로서, 주위는 아파트, 빌라, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 동해선 "기장역" 및 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브지붕 14층 건물 내 11층 1104호로서, (사용승인일자: 2001.05.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창 구조임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=동하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 10미터, 서측 및 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=#101: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 하천구역<하천법> 공동주택용지 #102: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 감안하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 서부리 101번지

대지면적

연면적

4386.664㎡
(1329.29평)

건축면적

423.016㎡
(128.19평)

용적률산정
연면적

4067.08㎡
(1232.45평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.05.18

사용승인일자

2001.05.30

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 기장서부주공아파트 )

법정주소	부산광역시 기장군 기장읍 서부리 101 기장서부주공아파트
단지명	기장서부주공아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	64386.469㎡ (19511.05평)
동수	10	세대수	702.0
시공사	화성산업(주)	시행사	LH공사
관리사무소 연락처	051-722-9040	관리비 부과면적	64159.32㎡ (19442.22평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년05월30일	총주차대수	604
CCTV대수	110	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	702	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 부산광역시 기장군 기장읍 서부리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.09	서부주공	9	59.83	21,900	2001
24.03.09	서부주공	9	59.83	21,900	2001
24.02.27	서부주공	5	59.83	21,000	2001
24.02.27	서부주공	5	59.83	21,000	2001
24.01.09	서부주공	5	59.92	22,300	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.09	서부주공	10	59.92	19,600		2001
25.05.27	서부주공	4	59.83	21,000		2001
25.05.19	서부주공	13	46.2	2,000	50	2001
25.05.13	서부주공	12	46.2	17,400		2001
25.04.21	서부주공	3	46.2	14,500		2001
25.04.21	서부주공	3	46.2	2,000	40	2001
25.04.13	서부주공	10	59.83	15,000	0	2001
25.04.08	서부주공	14	46.2	1,000	50	2001
25.03.27	서부주공	8	59.83	20,500		2001
25.03.17	서부주공	3	59.83	14,000	0	2001
25.03.15	서부주공	8	59.83	21,000		2001
25.03.09	서부주공	2	59.92	18,950		2001
25.03.05	서부주공	8	59.92	14,000	0	2001
25.03.05	서부주공	5	59.83	14,000	0	2001
25.03.05	서부주공	7	59.83	15,000	0	2001
25.03.04	서부주공	4	46.2	1,000	50	2001
25.02.18	서부주공	12	59.83	14,000	0	2001
25.02.18	서부주공	12	59.83	20,000		2001
25.02.13	서부주공	6	46.2	13,500	0	2001
25.02.13	서부주공	6	46.2	13,500	0	2001
25.02.11	서부주공	13	46.2	13,000	0	2001
25.02.08	서부주공	5	59.83	20,200		2001
25.02.03	서부주공	2	59.83	18,700		2001
25.02.03	서부주공	13	59.83	20,700		2001
25.02.02	서부주공	8	59.83	15,000	0	2001
25.01.28	서부주공	13	59.92	2,500	50	2001
25.01.13	서부주공	11	59.92	23,500		2001
25.01.10	서부주공	7	59.83	22,800		2001
25.01.06	서부주공	3	46.2	16,400		2001
25.01.04	서부주공	9	59.92	1,000	65	2001
24.11.29	서부주공	5	46.2	15,000		2001
24.11.26	서부주공	7	46.2	17,000		2001
24.11.16	서부주공	2	59.92	19,800		2001
24.11.16	서부주공	13	59.92	21,500		2001
24.11.13	서부주공	12	59.83	9,000	0	2001
24.10.30	서부주공	10	46.2	5,500	30	2001
24.10.26	서부주공	1	46.2	13,800		2001
24.10.26	서부주공	1	46.2	13,800		2001
24.10.19	서부주공	4	59.83	13,000	0	2001
24.10.15	서부주공	11	59.83	17,500	0	2001
24.10.13	서부주공	12	59.92	20,000		2001
24.10.08	서부주공	12	59.92	20,500		2001
24.10.08	서부주공	10	59.83	22,400		2001
24.09.26	서부주공	4	59.83	18,500		2001
24.09.11	서부주공	5	59.92	17,300	0	2001
24.09.09	서부주공	2	59.92	1,000	65	2001
24.09.01	서부주공	7	59.83	3,800	37	2001
24.08.29	서부주공	8	59.92	14,000	0	2001
24.08.25	서부주공	6	59.92	20,500		2001
24.08.19	서부주공	5	59.83	14,000	0	2001
24.08.17	서부주공	3	59.83	3,000	45	2001
24.08.14	서부주공	10	46.2	17,500		2001
24.08.08	서부주공	1	59.83	17,500		2001
24.08.08	서부주공	1	59.83	17,500		2001
24.08.05	서부주공	12	59.83	22,500		2001
24.07.28	서부주공	10	59.92	19,700		2001
24.07.27	서부주공	1	59.83	2,000	50	2001
24.07.16	서부주공	4	59.83	21,400		2001
24.07.13	서부주공	7	59.92	21,500		2001
24.07.11	서부주공	4	59.92	2,000	55	2001
24.07.08	서부주공	2	59.92	18,700		2001
24.07.06	서부주공	11	59.92	14,000	0	2001
24.06.21	서부주공	12	59.83	16,000	0	2001
24.06.15	서부주공	12	59.83	20,900		2001
24.06.11	서부주공	7	59.83	20,600		2001
24.06.11	서부주공	5	59.83	24,000		2001
24.05.27	서부주공	7	59.92	3,000	60	2001
24.05.26	서부주공	12	59.83	20,250		2001
24.05.23	서부주공	1	59.83	18,000		2001
24.05.21	서부주공	3	46.2	12,000	0	2001
24.05.18	서부주공	4	59.92	19,500		2001
24.05.18	서부주공	4	59.92	19,400		2001
24.05.14	서부주공	9	59.92	16,000	0	2001
24.05.07	서부주공	10	59.83	16,000	0	2001
24.05.02	서부주공	2	59.83	2,000	55	2001
24.04.20	서부주공	1	59.92	19,900		2001
24.04.08	서부주공	11	59.92	22,100		2001
24.04.02	서부주공	9	59.83	16,000	0	2001
24.03.23	서부주공	10	59.83	2,000	55	2001
24.03.19	서부주공	5	59.92	2,000	57	2001
24.02.16	서부주공	2	46.2	12,000	0	2001
24.02.06	서부주공	15	59.83	14,000	0	2001
24.02.01	서부주공	9	46.2	1,000	35	2001
24.01.13	서부주공	7	59.83	2,000	55	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 공OO		소멸
2	2016년12월2일	근저당권 기OOOO	136,500,000	소멸기준
3	2019년2월12일	압류 국		소멸
4	2023년6월1일	임의경매 기OOOO		소멸
5	2024년3월13일	압류 기OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	355,153,846원 290,609,223원	82% 1.4회
6개월	21건	351,000,000원 281,650,467원	81% 1.5회
12개월	39건	331,000,000원 251,767,867원	78% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.