감정가	715,022,000 원
최저가	(27%) 196,202,000 원
보증금	(10%) 19,620,200 원
청구액	243,734,946 원

세종특별자치시 연서면 고복리 산102-10

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사건번호	2023타경8655
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.10.28(월) 10:00
토지면적	4,643.00㎡(1,404.51 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	의OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 8655

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1801))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 898일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 898일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.20.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

1.본건 지상에 연고 미상의 분묘 수기 소재하며 최저매각가격은 분묘소재로 제한 받는 가격임.(분묘기지권 성립여부 불분명) 2. 부정형의 토지(임야)로 급겹사 및 완경사를 이루고 있는 자연림 상태이며 일부는 개간전으로 이용중이며 개간 전 지상에 타인 소유로 탐문조사되는 두릎나무가 생육하고 있으며 감정평가 및 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-12	경매접수
~8일	2023-10-20	경매개시결정
~103일	2024-01-23	배당요구종기일
~200일	2024-04-29	80%	572,017,600	유찰
~235일	2024-06-03	56%	400,412,000	유찰
~277일	2024-07-15	39%	280,288,000	유찰
~347일	2024-09-23	27%	196,202,000	변경
~382일	2024-10-28	27%	196,202,000	매각
낙찰가 219,103,560 (31%)
~431일	2024-12-16	납부 (2024.11.28)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고복리 산102-10	임야	4643 ㎡ (1,404.51평)
세종특별자치시 연서면 고복리 소재 "산장가든" 북측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 연서면 고복리 소재 "산장가든" 북측 인근에 위치하며 부근은 전, 답 등의 농경지, 임야 및 간헐적으로 중소규모의 공장 및 일반음식점 등으로 형성되 어 있습니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나 시내버스 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 양호하지 못한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지(임야)로 급경사 및 완경사를 이루고 있는 자연림 상태이며 일부는 개간 전으로 이용 중(개간 전 지상에 타인 소유로 탐문조사되는 두릅나무가 생육하고 있음) 이고 일부에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하고 있습니다. 4) 인접 도로상태=맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 기타용도지역지구기타. 가축사육제한구역, 준보전산지입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지의 일부는 개간 전으로 개간 전 지상에 타인소유로 탐문조사되는 두릅나무가 생육하고 있으며 일부에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=위 [3항. 6항] 참고 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1.본건 지상에 연고 미상의 분묘 수기 소재하며 최저매각가격은 분묘소재로 제한 받는 가격임.(분묘기지권 성립여부 불분명) 2. 부정형의 토지(임야)로 급겹사 및 완경사를 이루고 있는 자연림 상태이며 일부는 개간전으로 이용중이며 개간 전 지상에 타인 소유로 탐문조사되는 두릎나무가 생육하고 있으며 감정평가 및 매각에서 제외함. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 연서면 고복리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.01	대	농림	8m미만	33	200
25.07.29	임야	생산관리	8m미만	90.75	3,000	지분
25.07.17	임야	생산관리	8m미만	30.25	1,000	지분
25.07.03	전	생산관리	-	165	1,500
25.07.03	과수원	생산관리	-	165	1,500
25.06.16	임야	계획관리	-	280.5	5,165	지분
25.06.05	임야	보전관리	-	165	2,930	지분
25.06.03	임야	자연녹지	-	99	1,823	지분
25.06.02	임야	보전관리	-	115.5	2,127	지분
25.05.30	임야	계획관리	-	66	1,215	지분
25.05.30	임야	자연녹지	-	66	1,215	지분
25.05.30	임야	자연녹지	-	66	1,215	지분
25.05.30	임야	보전관리	-	16.5	293	지분
25.05.27	임야	계획관리	-	165	3,100	지분
25.05.27	임야	계획관리	-	66	1,215	지분
25.05.21	임야	계획관리	-	165	3,038	지분
25.05.21	임야	계획관리	-	66	1,215	지분
25.05.19	임야	보전관리	-	66	1,172	지분
25.05.16	임야	보전관리	-	66	1,172	지분
25.05.15	임야	보전관리	-	400	7,091	지분
25.05.15	임야	보전관리	-	165	2,930	지분
25.05.14	임야	보전관리	-	171.6	3,047	지분
25.05.14	임야	보전관리	-	130.03	1,873	지분
25.05.14	임야	보전관리	-	171.6	3,047	지분
25.05.07	전	농림	8m미만	478	14,500
25.05.01	임야	보전관리	-	108.9	1,934	지분
25.04.28	답	자연녹지	8m미만	851	29,019
25.04.28	답	자연녹지	8m미만	514	18,453
25.04.27	임야	보전관리	-	1008	6,800
25.04.21	임야	보전관리	-	66	1,172	지분
25.04.20	임야	보전관리	-	231	4,102	지분
25.04.17	임야	보전관리	-	82.5	1,465	지분
25.04.17	임야	보전관리	-	330	5,860	지분
25.04.17	임야	보전관리	-	79.2	1,406	지분
25.04.14	임야	보전관리	-	165	2,930	지분
25.04.14	임야	보전관리	-	181.5	3,223	지분
25.04.11	임야	보전관리	-	82.5	1,465	지분
25.04.10	임야	보전관리	-	59.4	1,055	지분
25.04.09	임야	보전관리	-	59.4	1,055	지분
25.04.09	임야	보전관리	-	115.5	2,051	지분
25.04.09	임야	농림	-	75.92	1,263	지분
25.04.02	도로	보전관리	-	20	480	지분
25.04.01	임야	농림	-	662	7,000	지분
25.03.12	임야	보전관리	-	165	2,401	지분
25.02.24	임야	보전관리	-	169	1,015	지분
25.01.07	대	생산관리	8m미만	458	20,000
25.01.07	대	생산관리	8m미만	204	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2	2017년10월20일	근저당권 의OOOO	230,000,000	소멸기준
3	2017년10월20일	지상권 의OOOO		소멸
4	2017년11월1일	가압류 의OOOO	35,647,501	소멸
5	2022년4월7일	가압류 의OOOO	113,847,041	소멸
6	2023년10월20일	강제경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	182,898,948원 136,921,667원	68% 2회
6개월	9건	298,173,058원 176,095,444원	58% 2.4회
12개월	15건	340,660,635원 182,090,400원	60% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.