감정가	483,084,000 원
최저가	(24%) 115,988,000 원
보증금	(20%) 23,197,600 원
청구액	228,000,000 원

세종특별자치시 전의면 동교리 150-2

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사건번호	2023타경6246
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	3,402.00㎡(1,029.11 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO외 2명
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 715일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 715일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

1.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 세종시 전의면의 사실조회회신에 '임야화된 상태로 농지취득자격증명 신청 전 농지의 원상회복이이루어져야 함' 이라고 기재 2.본건 지상에 연고 미상의 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) 3.공부상 지목은 전이나 현황은 휴경지(초목이 자생함)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-26	경매접수
~1일	2023-07-27	경매개시결정
~98일	2023-11-01	배당요구종기일
~278일	2024-04-29	100%	483,084,000	유찰
~313일	2024-06-03	70%	338,159,000	유찰
~355일	2024-07-15	49%	236,711,000	변경
~378일	2024-08-07	49%	236,711,000	유찰
~413일	2024-09-11	34%	165,698,000	변경
~476일	2024-11-13	34%	165,698,000	매각
~512일	2024-12-19	미납
~581일	2025-02-26	34%	165,698,000	매각
~588일	2025-03-05	변경
~607일	2025-03-24	변경
~638일	2025-04-24	미납
~686일	2025-06-11	34%	165,698,000	유찰
~721일	2025-07-16	24%	115,988,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동교리 150-2	전	3402 ㎡ (1,029.11평)
세종특별자치시 전의면 동교리 소재 "동교3리마을회관" 남측 인근에 소재하며, 주위 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 전의면 동교리 소재 "동교3리마을회관" 남측 인근에 소재하며, 주위 는 농경지 및 임야로 이루어진 마을주변 농경 및 임야지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 급경사지이며, 휴경지(초목이 자생함)이고, 연고미상의 분묘 소재함. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=연고미상의 분묘 소재함. 7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "휴경지(초목이 자생함)"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 세종시 전의면의 사실조회회신에 '임야화된 상태로 농지취득자격증명 신청 전 농지의 원상회복이이루어져야 함' 이라고 기재 2.본건 지상에 연고 미상의 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) 3.공부상 지목은 전이나 현황은 휴경지(초목이 자생함)임. 4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4	2018년3월23일	근저당권 농OOOO	228,000,000	소멸기준
5	2023년7월27일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2023년8월8일	가압류 농OOOO	27,676,719	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	402,047,874원 189,965,587원	46% 2.9회
6개월	20건	394,838,106원 184,294,190원	46% 3회
12개월	39건	520,259,563원 262,678,892원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.