감정가	39,000,000 원
최저가	(70%) 27,300,000 원
보증금	(10%) 2,730,000 원
청구액	1,000,000,000 원

대전광역시 서구 갈마로 251, 비06-2호 (괴정동,한민쇼핑)
대전광역시 서구 괴정동 91-7

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사건번호	2022타경8399
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2024.06.03(월) 10:00
토지면적
건물면적	27.23㎡(8.24 평)
채무/소유자	권OO / 김OO외 6명
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1801))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 882일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 882일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.11.12.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.지분매각이며, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 3.이 경매사건의 목록2(지하1층B06호),목록3(지하1층B06-1호),목록4(지하1층B06-2호)는 경계벽이 없이 하나로 통합되어 있으며 빈공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-06	경매접수
~62일	2023-02-06	경매개시결정
~154일	2023-05-09	배당요구종기일
~510일	2024-04-29	100%	39,000,000	유찰
~545일	2024-06-03	70%	27,300,000	매각
낙찰가 32,000,000 (82%)
~595일	2024-07-23	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	갈마로 251	대지권 미등기	㎡	1454.95분의631.386 지분전부
건물	갈마로 251	비06-2호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조	27.23 ㎡ (8.24평)
대전광역시 서구 괴정동 소재 "가장네거리" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/주정차가 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "가장네거리" 북서측 인근에 위치하는 한민쇼핑 지하 1층 비B04호 외 6개호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 대단위 아파트단지, 단독주택, 한민 시장 등으로 형성된 노변 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량 의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조=▷철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건물중 지하1층 비04호, 지하1층 비06호, 비06-1호, 비06-2호, 지하1층 비07호, 1층 108호, 1층 111호로서, (1981년 3월 6일 사용승인, 2011년 2월 25일 증축 및 대수선) 외벽:강화유리, 스톤코트, 몰탈위 페인트, 석재마감 등 내벽:몰탈위 페인트마감 및 판넬, 일부 시멘트몰탈 등 창호:샷시 창호임. 4) 이용상태=기호(1):집합건축물대장상 제1종근린생활시설(미용원)이나 기준시점 현재 공실상태임 기호(2):집합건축물대장상 제2종근린생활시설(노래연습장)이나 기준시점 현재 공실상태임 기호(3):집합건축물대장상 제2종근린생활시설(노래연습장)이나 기준시점 현재 공실상태임 기호(4):집합건축물대장상 제2종근린생활시설(노래연습장)이나 기준시점 현재 공실상태임 기호(5):집합건축물대장상 제1종근린생활시설(미용원)이나 기준시점 현재 공실상태임. 기호(6):집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 기준시점 현재 소매점(핸드폰판 매점)으로 이용중임. 기호(7):집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 기준시점 현재 소매점(열쇄소매 점)으로 이용중임. 5) 설비내역=전기설비, 공동 위생 및 급배수설비, 소방설비(화재탐지, 경보설비, 소화전설비), 승강기 설비(가동여부 확인 필요), 기타설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평탄하게 조성된 상업용(한민쇼핑) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 광대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 시장 , 가축사육제한구역(2017-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상이며 본건 구분건물의 위치는 건축물현황도를 기준으로 확인하였음. 2) 본건은 대지권이 미정리된 상태의 구분건물로 적정대지지분을 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	1.지분매각이며, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 3.이 경매사건의 목록2(지하1층B06호),목록3(지하1층B06-1호),목록4(지하1층B06-2호)는 경계벽이 없이 하나로 통합되어 있으며 빈공실임. ⓐ 목록2번 지하1층 비06호, 목록3번 지하1층 비06-1호, 목록4번 지하1층 비06-2호는 경계벽이 없이 하나로 통합되어 있으며 빈 공실임 ⓑ 목록5번 지하1층 비07호는 사건외 지하1층 비08-1호 및 지하1층 비08-2호와 경계벽이 없이 하나로 통합되어 있으며 빈 공실임 ⓒ 목록7번 1층 111호는 사건외 1층 110호와 통합하여 하나의 점포(열쇠점)로 사용 중임 ⓓ 덧붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 괴정동 91-7번지

대지면적

1851.2㎡
(560.97평)

연면적

4588.78㎡
(1390.54평)

건축면적

1033.59㎡
(313.21평)

용적률산정
연면적

3100.77㎡
(939.63평)

건폐율

55.83%

용적률

167.5%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1981.03.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2				인수
3				인수
4				인수
5				인수
6				인수
7				인수
8				인수
9		소유권 유OOOO		소멸
10		소유권 김OO		소멸
11		소유권 김OO		소멸
12		소유권 김OO		소멸
13		소유권 김OO		소멸
14	2004년12월13일	근저당권 방OO	350,000,000	소멸기준
15	2005년5월6일	가압류 (OOOO	46,000,000	소멸
16	2005년5월25일	근저당권 김OO	1,800,000,000	소멸
17	2005년6월15일	근저당권 김OO	900,000,000	소멸
18	2005년8월12일	근저당권 김OO	450,000,000	소멸
19	2005년8월22일	가압류 홍OO	20,000,000	소멸
20	2005년8월25일	근저당권 김OO	600,000,000	소멸
21	2005년10월28일	가압류 배OOOO	758,084,648	소멸
22	2005년11월23일	가압류 우OOOO	619,658,000	소멸
23	2007년11월12일	근저당권 계OOOO	1,400,000,000	소멸
24	2009년7월6일	근저당권 계OOOO	1,690,000,000	소멸
25	2009년7월7일	근저당권 김OO	700,000,000	소멸
26	2009년8월28일	근저당권 임OO	600,000,000	소멸
27	2009년12월10일	압류 대OOOO		소멸
28	2010년5월31일	압류 대OOOO		소멸
29	2011년11월10일	압류 대OOOO		소멸
30	2012년6월7일	압류 대OOOO		소멸
31	2012년10월5일	가압류 이OO	30,000,000	소멸
32	2017년4월18일	임의경매 농OOOO		소멸
33	2020년3월23일	근저당권 동OOOO	1,080,000,000	소멸
34	2020년3월23일	근저당권 부OOOO	840,000,000	소멸
35	2021년12월24일	압류 국		소멸
36	2023년2월6일	임의경매 고OO		소멸
37	2023년8월16일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	39,000,000원 45,000,000원	115% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.