감정가	220,224,060 원
최저가	(34%) 75,537,000 원
보증금	(10%) 7,553,700 원
청구액	340,690,000 원

경기도 양평군 양평읍 원덕리 295-2

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사건번호	2023타경35744
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.10.16(수) 10:00
토지면적	1,287.86㎡(389.58 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 35744

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7448))입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 907일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 907일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-07	경매접수
~1일	2023-08-08	경매개시결정
~94일	2023-11-09	배당요구종기일
~266일	2024-04-29	191%	419,962,060	유찰
~310일	2024-06-12	133%	293,973,000	유찰
~345일	2024-07-17	93%	205,781,000	변경
~394일	2024-09-04	49%	107,909,789	유찰
~436일	2024-10-16	34%	75,537,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원덕리 375-2	답	1287.86 ㎡ (389.58평)	정해평지분 14분의 6
경기도 양평군 양평읍 원덕리 소재 "경의 중앙선 원덕역" 북서측 및 용문면 다문 위치/도시지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/준주거지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 양평군 양평읍 원덕리 소재 "경의 중앙선 원덕역" 북서측 및 용문면 다문 리 소재 "다문초등학교" 동측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야, 다독주택, 다세대 주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 기호 1, 2, 3 : 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 노선버스정류장 및 전철역(원덕역) 있어 대중교통편의 이용은 보통시 됨. 기호 4 : 본건까지 차량 출입 가능하여, 인근에 버스정류장 및 전철역(용문역)이 있어 대중교통편의 이용은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호1, 기호2 ; 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 기호3 : 부정형 완경사지로서 자연림 상태이며, 일부 묘지로 이용중임. 기호4 : 부정형 평지로서 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태= 기호1, 기호3 : 맹지임. 기호2, 기호4 : 세로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1, 기호2, 기호3 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220 m(모든축종), 교육환경보호구역, 상대보호구역(원덕초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역). 기호4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제 14조의3제1호), 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역)), 수질보전특별 대책지역(2권역). 6) 제시목록 외의 물건= 기호 3지상 : 항공사진 및 현황 조사결과 분묘 약 2기 정도가 소재는 것으로 조사됨. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음. 공유자우선매수권 있음(단, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음) 목록1.2. 토지는 등기부상 표시와 같이 답으로 이용중임 목록3. 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며, 제시외 분묘4기 있음, 추가 분묘소재여부는 경매진행시 확인요망 목록4. 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중임

국토부실거래가 경기도 양평군 양평읍 원덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.31	전	보전관리	-	336	8,000
25.09.29	대	계획관리	8m미만	148	13,000	지분
25.09.29	대	계획관리	8m미만	148	13,000	지분
25.09.06	임야	보전관리	8m미만	983	10,000
25.07.25	답	보전관리	-	70	1,050
25.07.25	답	보전관리	-	992	15,000
25.07.25	답	보전관리	8m미만	1090	16,500
25.07.19	임야	보전관리	-	301	9,338
25.07.19	도로	보전관리	8m미만	16	391	지분
25.07.19	도로	보전관리	8m미만	11	261	지분
25.07.19	도로	보전관리	8m미만	20	469	지분
25.07.19	도로	보전관리	8m미만	22	410	지분
25.07.15	답	농림	8m미만	425.25	3,609	지분
25.07.15	답	농림	8m미만	753	6,391	지분
25.07.02	도로	보전관리	8m미만	3	35	지분
25.07.02	도로	보전관리	8m미만	1	12	지분
25.07.02	도로	보전관리	8m미만	1	12	지분
25.07.02	도로	보전관리	8m미만	138	1,680	지분
25.07.02	도로	보전관리	8m미만	3	35	지분
25.06.25	도로	보전관리	8m미만	62	1,356	지분
25.06.25	대	보전관리	-	603	13,185
25.06.25	도로	보전관리	-	21	459	지분
25.05.21	도로	보전관리	-	16	120	지분
25.05.21	도로	보전관리	8m미만	67	620	지분
25.05.21	대	보전관리	8m미만	350	4,700
25.05.21	대	보전관리	-	229	3,160
25.04.10	답	농림	8m미만	1593	19,000
25.04.05	임야	보전관리	-	242	5,478
25.04.05	도로	보전관리	-	27	1,361	지분
25.04.05	도로	보전관리	-	20	1,008	지분
25.04.05	도로	보전관리	-	13	655	지분
25.04.05	도로	보전관리	-	24	1,209	지분
25.04.05	임야	보전관리	-	106	3,048
25.04.05	임야	보전관리	-	10	345
25.03.21	답	농림	8m미만	1286	11,700
25.03.21	답	농림	8m미만	73	600
25.03.10	답	농림	8m미만	2420	21,200
25.03.04	답	농림	8m미만	513	6,000
25.02.17	대	계획관리	8m미만	212	8,000
25.01.25	도로	보전관리	-	20	461	지분
25.01.25	임야	보전관리	-	305	7,209
25.01.25	도로	보전관리	-	18	527	지분
25.01.25	도로	보전관리	-	18	397	지분
25.01.25	도로	보전관리	-	17	476	지분
25.01.25	도로	보전관리	-	9	252	지분
25.01.25	임야	보전관리	-	207	6,899
25.01.25	도로	보전관리	-	14	392	지분
25.01.25	도로	보전관리	-	10	293	지분
25.01.25	도로	보전관리	-	15	439	지분
25.01.06	도로	계획관리	8m미만	8	25
25.01.06	도로	보전관리	8m미만	161	499

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2012년7월3일	가등기 정OO		인수
3	2021년5월11일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
4	2023년8월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	308,904,580원 149,023,718원	57% 2.5회
6개월	27건	299,589,174원 155,664,844원	56% 2.5회
12개월	46건	263,744,967원 141,643,495원	56% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.