감정가	690,782,400 원
최저가	(24%) 165,857,000 원
보증금	(10%) 16,585,700 원
청구액	806,184,064 원

경기도 양평군 개군면 상자포리 302

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2973
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.03(수) 10:00
토지면적	3,488.80㎡(1,055.36 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 장OO외 1명
채권자	양OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2973

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7448))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 868일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 868일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.8.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현황 토지조성공사의 흔적이 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-10	경매접수
~2일	2023-07-12	경매개시결정
~98일	2023-10-16	배당요구종기일
~294일	2024-04-29	100%	690,782,400	유찰
~338일	2024-06-12	70%	483,548,000	유찰
~373일	2024-07-17	49%	338,484,000	유찰
~422일	2024-09-04	34%	236,939,000	변경
~744일	2025-07-23	34%	236,939,000	유찰
~786일	2025-09-03	24%	165,857,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상자포리 302	전	3488.8 ㎡ (1,055.36평)
경기도 양평군 개군면 소재 "개군면사무소" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 개군면 소재 "개군면사무소" 남동측 인근에 위치하며 주위는 전 등 농경지, 단독주택, 주거나지, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 진출입 가능하고 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용은 보통이나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호2,4,5,7-12,17,18,20: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야, 전"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 남측 하향 완경사지대 내 석축,옹벽 등으로 계단식으로 부지조성한 사다리형 등의 나지임. 기호3: 귀 제시목록 및 공부 상 지목 "임야" 이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 대체로 평탄한 사다리형지로 나지 등의 상태임. 기호6: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 대체로 평탄한 사다리형지로 현황 후첨 "사진용지"와 같이 토지임야 등의 상태임. 기호13: 귀제시목록 및 공부상 지목"임야"이나 현황 대체로 평탄한 삼각형의 협소토지로 조성나지로 목측됨. (정확한 지적경계 등의 확인은 측량을 요함) 기호14 : 남측 하향 완경사의 부정형지로 현황 토지임야 등의 상태임 기호15: 완경사 부정형지로 현황 약 4m-6m의 도로임. 기호16: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 완경사지대 내 석축 등으로 계단식으로 조성된 나지이며 서측 일부 포장된 도로로 이용중임. 기호19: 남측 하향 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형지로 현황 묵전임. 4) 인접 도로상태=기호2-4,7-14,17,18,19,20 은 폭 약4-6m의 도로(기호15)를 통하여 출입함. 기호5,6은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입함. 기호16은 남측으로 폭 약4m의 도로(기호15)와 접하며 본건이 서측 일부 도로 포장되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2-6,9,13,14: 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호7,8,10-12,15: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호16-18: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호19,20: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건=평가의견Ⅰ. 5. (3) 참조 7) 공부와의 차이=본건은 귀제시목록 및 공부상 지목 임야, 전 등이나 일부 면적 개발행위허가를 득하고 부지조성한 주거나지, 도로 등으로 전원주택지 분양중으로 탐문되므로 경매시 제반 인허가 사항 등의 확인에 유의하시기 바람. 기호4,12는 건축허가를 득한 것으로 탐문되므로 경매시 관계기관에 제반 사항 등의 확인에 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상임. 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 간이화장실 소재하나 이동이 용이한 점 등을 고려하여 평가외 하였으니 경매시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	현황 토지조성공사의 흔적이 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 가. 제시 목록 1의 등기부상 표시 부동산은 소재불명임. 나. 제시 목록 2의 부동산 표시는 임야이나, 토지조성공사가 되어 있으며 현재는 잡풀이 자라고 있으며, 제시 외 컨테이너 1동이 소재함. 다. 제시 목록 3 내지 13의 부동산 표시는 임야이나, 토지조성공사가 되어 있으며 현재는 잡풀이 자라고 있음. 라. 제시 목록 3 지상에 간이 화장실 2개, 제시 목록 5 지상에 철재창고 1개, 제시 목록 10 지상에 컨테이너 1동, 제시 목록 12 지상에 컨테이너 1동 등 각 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시 목록 10 토지에는 건축자재와 쓰레기 등이 소량 쌓여 있음. 마. 제시 목록 14의 부동산은 토지조성공사 흔적은 있으나 현재는 나무와 수풀이 우거진 임야임. 바. 제시 목록 15의 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로로 이용 중임. 사. 제시 목록 16의 부동산은 등기부상 전이나 현재 묵혀 있는 상태이며, 제시 목록 17, 18은 토지조성공사가 되어 있지만 현재는 잡풀이 자라고 있는 상태임. 아. 제시 목록 19, 20의 부동산은 토지조성공사의 흔적은 있으나 현재는 농작물이 재배되지 않고 잡풀들이 자라고 있는 묵혀 있는 상태임.

국토부실거래가 경기도 양평군 개군면 상자포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	도로	보전관리	8m미만	12	100
25.04.28	답	농림	8m미만	2830	13,000
25.04.23	답	보전관리	8m미만	706	12,600
25.03.24	대	계획관리	8m미만	638	5,000
25.03.18	답	보전관리	8m미만	526	3,000
25.03.07	도로	자연녹지	8m미만	26.2	300	지분
25.03.07	도로	자연녹지	8m미만	40	500	지분
24.12.20	답	농림	8m미만	2440	18,000
24.12.02	대	계획관리	8m미만	168.7	4,579
24.12.02	대	계획관리	8m미만	101.16	2,746	지분
24.12.02	전	계획관리	8m미만	393.3	10,675
24.09.19	전	자연녹지	8m미만	585.1	14,100
24.09.19	도로	자연녹지	8m미만	46	1,100	지분
24.09.19	도로	자연녹지	8m미만	14	300	지분
24.09.03	답	농림	8m미만	1653	14,200	지분
24.08.19	답	생산녹지	8m미만	1273	11,550
24.08.19	답	생산녹지	8m미만	1792	16,260
24.08.08	임야	보전관리	-	1140.5	3,690	지분
24.08.08	전	보전관리	-	1487.5	16,310	지분
24.07.03	답	보전관리	-	1114	4,000
24.03.11	전	제2종일반주거	12m미만	38	1,000
24.02.21	도로	보전관리	8m미만	27	612	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2019년8월7일	근저당권 양OOOO	1,144,000,000	소멸기준
3	2019년8월7일	지상권 양OOOO		소멸
4	2023년7월12일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	258,144,473원 127,798,150원	62% 2.1회
6개월	25건	232,901,712원 109,042,610원	54% 2.4회
12개월	62건	311,226,676원 143,289,176원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.