감정가	1,202,768,610 원
최저가	(49%) 589,357,000 원
보증금	(10%) 58,935,700 원
청구액	833,854,560 원

경기도 양평군 지평면 수곡리 879-1

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사건번호	2023타경2324
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.17(수) 10:00
토지면적	5,737.00㎡(1,735.44 평)
건물면적	2,432.24㎡(735.75 평)
채무/소유자	변OO / 최OO
채권자	여OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7448))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 781일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 781일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.1.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1,2. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2개동 소재. 농지취득자격증명 제출 요함.(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-23	경매접수
~1일	2023-05-24	경매개시결정
~97일	2023-08-28	배당요구종기일
~342일	2024-04-29	100%	1,202,768,610	유찰
~386일	2024-06-12	70%	841,938,000	유찰
~421일	2024-07-17	49%	589,357,000	매각
낙찰가 655,000,000 (54%)
~465일	2024-08-30	납부 (2024.08.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수곡리 879-1	답	2947 ㎡ (891.47평)
토지	수곡리 879-2	답	2790 ㎡ (843.98평)
건물	수곡리 879-1	1층 버섯재배사	358.8 ㎡ (108.54평)
	수곡리 879-1	1층 버섯재배사	350.52 ㎡ (106.03평)
	수곡리 879-1	1층 버섯재배사	203.01 ㎡ (61.41평)
	수곡리 879-1	1층 버섯재배사	267.36 ㎡ (80.88평)
	수곡리 879-1	1층 버섯재배사	132.41 ㎡ (40.05평)
	수곡리 879-1	1층 버섯재배사	355.11 ㎡ (107.42평)
	수곡리 879-1	1층 버섯재배사	101.36 ㎡ (30.66평)
	수곡리 879-1	1층 버섯재배사	50.72 ㎡ (15.34평)
	오종개안길 21-20	1층 버섯재배사	374.45 ㎡ (113.27평)
	오종개안길 21-20	1층 버섯재배사	238.5 ㎡ (72.15평)
제시외 건물	오종개안길 21-20	창고 등	100 ㎡ (30.25평)
제시외 건물	오종개안길 21-20	창고등	270 ㎡ (81.68평)
경기도 양평군 지평면 수곡리 소재 "수곡1리마을회관" 서측 근거리에 위치/농림지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/방6/화장실3/주방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 지평면 수곡리 소재 "수곡1리마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위에는 농경지, 농가주택, 축사 등이 혼재하여 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=-본건 토지 기호(1),(2)는 일단지로서 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 버섯재배사 및 관리사 건부지로 이용중임. -본건 토지 기호(3)은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지 기호(1-3) 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호(1) 및 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. -기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=본건 건물 기호(가-아) 공히 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 판넬잇기 마감 등, 바닥 : 에폭시포장 및 시멘트포장 등, 창호 : 플라스틱 프레임 샷시창호 임. 2) 이용상태=본건은 현장조사시 폐문부재 등으로 내부구조를 확인하지 못하였으나, 건축물현황도 및 통용되는 평면도 등에 의거하여, 기호(가)-(마), 기호(사)-(아)는 공히 버섯재배사, 기호(바)는 버섯재배사 관리사(방6, 거실겸주방2, 화장실3, 보일러실)로 이용중인 것으로 조사된 바, 실제 이용상태와 상이할 수 있으니 업무진행시 별도 확인 하시기 바람. (후첨 "건물개황도 및 내부구조조" 참조) 3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 지상에 비닐하우스 2개동이 소재하나, 철거의 용이성 및 이용상황 등을 고려할 때, 본건에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2개동 소재. 농지취득자격증명 제출 요함.(미제출시 보증금 몰수) 1. 목록1.2.는 등기사항증명서상 각 `답`이나, 목록1. 및 목록2. 일부는 목록4. 내지 11. 건물의 대지로 이용되고 있음. 목록2. 일부는 `전`으로 이용되고 있고, 목록4. 내지 11. 건물은 버섯재배사 및 관리사로 이용되고 있음. 2. 목록1.2.는 경계 구분 없이 이용되고 있으므로 경계측량에 의한 확인이 필요하고, 목록3.은 등기사항증명서의 표시와 같이 답으로 이용되고 있음. 3. 목록2. 지상(북서측 부분)에 제시 외 창고 1개동이, 목록4.와 5. 사이에 제시 외 구조물이, 목록9.와 10. 사이에 제시 외 구조물 2개동이, 목록11. 서측에 제시 외 구조물이 각 소재함.

건축물현황

소재지

경기도 양평군 지평면 수곡리 879-1번지

대지면적

연면적

374.45㎡
(113.47평)

건축면적

374.45㎡
(113.47평)

용적률산정
연면적

374.45㎡
(113.47평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2014.10.28

사용승인일자

2014.12.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2021년12월1일	근저당권 여OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2022년1월5일	근저당권 씨OOOO	348,766,000	소멸
4	2023년2월20일	가압류 농OOOO	218,470,787	소멸
5	2023년2월21일	가압류 농OOOO	38,553,668	소멸
6	2023년5월24일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	749,776,584원 320,618,510원	58% 2.1회
6개월	19건	685,318,588원 343,012,458원	60% 2.1회
12개월	36건	839,762,033원 462,838,325원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.