감정가	22,809,360 원
최저가	(9%) 1,959,000 원
보증금	(10%) 195,900 원
청구액	16,552,033 원

경상남도 함안군 가야읍 춘곡리 115

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사건번호	2023타경105613
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00
토지면적	840.00㎡(254.10 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지 상태이며, 맹지임. 연접한 필지(춘곡리 산128-1번지)와 경계상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가 액은 이를 감안한 금액임. 토지형질변경은 없으나 농지의 형상을 갖추기 위해서는 농지복구가 필요하며, 취득 시 농지취득자격 증명이 필요하다는 가야읍사무소의 사실조회회신 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-17	경매접수
~9일	2023-10-26	경매개시결정
~90일	2024-01-15	배당요구종기일
~191일	2024-04-25	100%	22,809,360	유찰
~226일	2024-05-30	80%	18,247,000	유찰
~268일	2024-07-11	64%	14,598,000	유찰
~310일	2024-08-22	51%	11,678,000	유찰
~359일	2024-10-10	41%	9,342,000	유찰
~394일	2024-11-14	33%	7,474,000	유찰
~429일	2024-12-19	26%	5,979,000	유찰
~478일	2025-02-06	21%	4,783,000	유찰
~513일	2025-03-13	17%	3,826,000	유찰
~548일	2025-04-17	13%	3,061,000	유찰
~583일	2025-05-22	11%	2,449,000	유찰
~618일	2025-06-26	9%	1,959,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	춘곡리 115	전	840 ㎡ (254.10평)
1) 일련번호 1 토지는 경상남도 함안군 가야읍 춘곡리 소재 "춘곡동노인회관" 남동측에 위치/농림지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=1) 일련번호 1 토지는 경상남도 함안군 가야읍 춘곡리 소재 "춘곡동노인회관" 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 마을주변 농경지대입니다. 2) 일련번호 2-4 토지는 경상남도 함안군 가야읍 신음리 소재 "신암마을회관" 남서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 마을주변 경지정리지대입니다. 2) 교통상황=1) 일련번호 1: 대상 물건까지 차량 진출입 불가하며, 제반 대중교통상황은 보통이하입니다. 2) 일련번호 2, 4: 대상 물건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통입니다. 3) 일련번호 3: 대상 물건까지 차량 진출입 불가하며, 제반 대중교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=1) 일련번호 1: 동하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 휴경지 상태이며 일부 묘지로 이용 중입니다. 2) 일련번호 2: 등고평탄한 사다리형 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 3) 일련번호 3: 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 4) 일련번호 4: 등고평탄한 세장형 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=1) 일련번호 1, 3: 맹지입니다. 2) 일련번호 2: 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접합니다. 3) 일련번호 4: 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 일련번호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 2) 일련번호 2, 3: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다. 3) 일련번호 4: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(신암천)<소하천정비법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=1) 일련번호 1 토지상에 소재하는 분묘 1기는 연접한 필지(춘곡리 산128-1번지)와 경계상에 위치하는 것으로 조사되나 토지는 이에 구애없이 평가하였습니다. 2) 일련번호 1 토지상에 위성지도로 식별되는 분묘 2기가 있으나, 현장조사 결과 육안으로 식별되는 분묘는 포착되지 않았습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지 상태이며, 맹지임. 연접한 필지(춘곡리 산128-1번지)와 경계상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 토지형질변경은 없으나 농지의 형상을 갖추기 위해서는 농지복구가 필요하며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 가야읍사무소의 사실조회회신 제출됨. 본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중임. *본건1 토지 인접지에 분묘가 소재하나 정확한 지적경계는 측량을 요함. 본건2~4.현`답`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 춘곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	답	계획관리	12m미만	20	300
25.03.12	전	농림	-	1276	2,200
24.10.24	전	보전관리	12m미만	532	2,240
24.10.21	답	농림	8m미만	268	1,100
24.08.12	답	보전관리	8m미만	2019	4,888
24.08.12	답	보전관리	8m미만	2005	4,848
24.06.10	전	보전관리	-	169	250
24.03.18	대	계획관리	8m미만	443	5,100
24.03.18	전	보전관리	8m미만	83	500	지분
24.02.28	전	보전관리	-	169	250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2	2023년7월26일	압류 국	소멸기준
3	2023년10월26일	강제경매 신OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	138,411,908원 59,171,602원	38% 5.3회
6개월	32건	122,296,466원 52,473,795원	40% 5회
12개월	68건	152,754,399원 62,517,930원	44% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.