감정가	36,482,000 원
최저가	(9%) 3,134,000 원
보증금	(10%) 313,400 원
청구액	37,959,504 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 1057

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경105064
중복사건	중복 2024타경105849,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00
토지면적	493.00㎡(149.13 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

휴경지 상태이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 일부 하천구역이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-11	경매접수
~1일	2023-09-12	경매개시결정
~84일	2023-12-04	배당요구종기일
~227일	2024-04-25	100%	36,482,000	유찰
~262일	2024-05-30	80%	29,186,000	유찰
~304일	2024-07-11	64%	23,349,000	유찰
~346일	2024-08-22	51%	18,679,000	유찰
~395일	2024-10-10	41%	14,943,000	유찰
~430일	2024-11-14	33%	11,954,000	유찰
~465일	2024-12-19	26%	9,563,000	유찰
~514일	2025-02-06	21%	7,650,000	유찰
~549일	2025-03-13	17%	6,120,000	유찰
~584일	2025-04-17	13%	4,896,000	유찰
~619일	2025-05-22	11%	3,917,000	유찰
~654일	2025-06-26	9%	3,134,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수정리 1057	답	493 ㎡ (149.13평)
대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 "구산초등학교" 북서측에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 "구산초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성된 면소재지 농경지대입니다. 2) 교통상황=대상 물건까지 차량 진출입 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1, 2: 남하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>입니다. 일련번호 2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	휴경지 상태이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 일부 하천구역이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임. 본건1,2.현황 `농경지`로 대부분 휴경지 상태임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2023년9월12일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	612,147,963원 404,130,917원	37% 5회
6개월	22건	436,681,803원 253,043,282원	34% 5.4회
12개월	37건	315,866,577원 170,270,537원	35% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.