감정가	282,000,000 원
최저가	(2%) 5,576,000 원
보증금	(10%) 557,600 원
청구액	238,000,000 원

경기도 부천시 경인로159번길 9, 6층601호 (송내동,지오빌)
경기도 부천시 송내동 565-5

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사건번호	2023타경2478
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	18.25㎡(5.52 평)
건물면적	53.08㎡(16.06 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 788일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 788일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-15	경매접수
~1일	2023-05-16	경매개시결정
~88일	2023-08-11	배당요구종기일
~346일	2024-04-25	100%	282,000,000	유찰
~381일	2024-05-30	70%	197,400,000	유찰
~416일	2024-07-04	49%	138,180,000	유찰
~451일	2024-08-08	34%	96,726,000	유찰
~486일	2024-09-12	24%	67,708,000	유찰
~521일	2024-10-17	17%	47,396,000	유찰
~556일	2024-11-21	12%	33,177,000	유찰
~598일	2025-01-02	8%	23,224,000	유찰
~633일	2025-02-06	6%	16,257,000	유찰
~661일	2025-03-06	4%	11,380,000	유찰
~696일	2025-04-10	3%	7,966,000	유찰
~731일	2025-05-15	2%	5,576,000	매각
낙찰가 5,737,000 (2%)
~773일	2025-06-26	미납
~815일	2025-08-07	2%	5,576,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로159번길 9	210.0 분의 18.25	18.25 ㎡ (5.52평)
건물	경인로159번길 9	6 철근콘크리트구조	53.08 ㎡ (16.06평)
경기도 부천시 송내동 소재 "남부천우체국" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 송내동 소재 "남부천우체국" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주상복합, 다세대주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서 - 외벽 : 외장석재 붙임, 외장벽돌 쌓기 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 현황 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 한 면씩 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 임. 9) 공부와의 차이=특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 내부확인이 불가하여 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월3일	압류 부OO		소멸기준
3	2023년1월18일	압류 국		소멸
4	2023년4월13일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년5월16일	강제경매 김OO		소멸
6	2023년5월22일	가압류 방OO	14,558,010	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	601호전체53.08㎡	238,000,000	O
김OO	2020.11.27 2020.10.05	2023.05.31	2020.11.23 ~
비고 (매각물건 명세서)	김신의: 신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,376,666,545원 906,247,888원	47% 3.5회
6개월	21건	636,281,541원 422,716,492원	52% 2.9회
12개월	50건	374,236,247원 254,432,209원	63% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.