감정가	5,898,750,830 원
최저가	(34%) 2,023,271,000 원
보증금	(20%) 404,654,200 원
청구액	4,453,636,599 원

충청남도 서산시 해미면 웅소성리 54-1 (1동)

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사건번호	2022타경51282
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	24,183.00㎡(7,315.36 평)
건물면적	3,836.80㎡(1,160.63 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOOOO / 농OOOOO OOOO OOOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0693))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1210일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1210일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-재매각임.매수신청보증금 20% -일괄매각(공장기계기구 포함) -목록 2,3,5 : 용도상 불가분 관계로 일단지로 평가함 -목록 8,10 : 육안상 분묘 확인되지 아니하나 가려진 제시외분묘 소재 불분명(지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명) -전력이 차단되어 정확한 기계기구 수량 및 실작동여부 미상

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-10	경매접수
~4일	2022-03-14	경매개시결정
~96일	2022-06-14	배당요구종기일
~776일	2024-04-24	100%	5,898,750,830	유찰
~811일	2024-05-29	70%	4,129,126,000	유찰
~846일	2024-07-03	49%	2,890,388,000	변경
~972일	2024-11-06	49%	2,890,388,000	매각
~1014일	2024-12-18	진행
~1112일	2025-03-26	49%	2,890,388,000	유찰
~1147일	2025-04-30	34%	2,023,272,000	변경
~1217일	2025-07-09	34%	2,023,271,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	웅소성리 54-1	공장용지	3259 ㎡ (985.85평)
	웅소성리 54-2	공장용지	144 ㎡ (43.56평)
	귀밀리 278-1	공장용지	12375 ㎡ (3,743.44평)
	귀밀리 275-1	도로	63 ㎡ (19.06평)
	귀밀리 278-4	도로	9 ㎡ (2.72평)
	귀밀리 278-10	임야	79 ㎡ (23.90평)
	귀밀리 278-11	도로	46 ㎡ (13.92평)
	귀밀리 278-12	임야	8208 ㎡ (2,482.92평)
건물	웅소성1길 37-1	1층 공장	2003.57 ㎡ (606.08평)
	웅소성1길 37-1	1층 공장	21 ㎡ (6.35평)
	웅소성1길 37-1	2층 사무실	296.16 ㎡ (89.59평)
	웅소성1길 37-1	2층 기숙사	146.92 ㎡ (44.44평)
	웅소성1길 37-2	1층 공장	995.85 ㎡ (301.24평)
	웅소성1길 37-2	1층 창고	373.3 ㎡ (112.92평)
제시외 건물	웅소성1길 37-2	기계기구	㎡	포함
충청남도 서산시 해미면 웅소성리 소재 "귀밀리마을회관" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 해미면 웅소성리 소재 "귀밀리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 중 소규모의 공장, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 시됨. 3) 형태 및 이용상태=ㆍ기호1 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호2,3,5 : 3필 일단의 부정형의 평지로서, "공업용 건부지 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호4 : 부정형의 평지로서, 현황 "전 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호6,7,9 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호8,10 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등" 으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=ㆍ기호1,4,8,10 : 지적도상 맹지이나, 본건 및 인근토지를 통해 접근이 가능함. ㆍ기호2,3,5 : 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 각각 이용 중임. ㆍ기호6,7,9 : 본건이 "도로 등" 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=ㆍ기호1,2,3,6,7,9 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비 행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. ㆍ기호4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대 책구역 제1종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. ㆍ기호5 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비 행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. ㆍ기호8,10 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호 구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소 음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산 지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항 없음. 1) 건물의 구조=ㆍ기호11 : 일반철골구조 슬래브, 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감 내 벽 : 벽지도매 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판깔기 및 칼라하드너 등 마감 창 호 : 새시창호 등 으로 시공 되었음. ㆍ기호12 : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감 내 벽 : 판넬 및 우레탄 등 마감 바 닥 : 칼라하드너 등 마감 창 호 : 새시창호 등 으로 시공 되었음. 2) 이용상태=ㆍ기호11 : 1층 공장 및 사무실 등, 2층 사무실 및 기숙사 등 으로 으로 이용 중임. ㆍ기호12 : 1층 공장 및 냉동창고 등 으로 으로 이용 중임. 3) 설비내역=ㆍ기호11 : 기본적인 위생 및 급 배수 설비, 소방설비, 전기설비 등 ㆍ기호12 : 냉동설비 및 소방설비, 전기설비 등 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-재매각임.매수신청보증금 20% -일괄매각(공장기계기구 포함) -목록 2,3,5 : 용도상 불가분 관계로 일단지로 평가함 -목록 8,10 : 육안상 분묘 확인되지 아니하나 가려진 제시외분묘 소재 불분명(지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명) -전력이 차단되어 정확한 기계기구 수량 및 실작동여부 미상 본건은 오산초등학교 남동측에 위치하며, 주면은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있음 목록 1, 2, 4, 5~8, 10, 11, 12의 현황은 공부와 같다고 보임. 목록 3의 현황은 ‘도로’로 보임. 목록 9는 도로인지 대지인지 불분명함. 목록 1, 3, 7은 중간에 있는 공장 건물을 기준으로 북측에 소재하고, 목록 10은 동측, 목록 4는 서측, 목록 6, 8, 9는 남측 끝부분에 소재함. 목록 10은 지상에 대나무와 잡목 등이 무성하고 일부 묵전인 상태인 부분도 있음. 본건 부동산 모두 연접하고 있어서 명확한 경계를 알 수 없음. 북측 출입구를 통하여 원활하게 출입이 가능함. 방문 당시 출입구는 닫혀 있어서 출입구에 기재된 전화번로로 전화를 하여 ㈜와이앤피라는 경비업체에서 파견나온 관리인 박덕필의 안내에 따라 공장건물 안의 기계기구를 촬영하였음 명확하지는 않으나 농산물건조기, 세척투입기, 선별포장기 등은 1동 건물 내에 있는 것으로 보였고, 나머지 고추건조 및 제분기, 고춧가루 가공기 등은 2동 건물 내에 소재한 것으로 보임. 건물 내부는 전기가 공급되지 않아 건물내부나 기계기구목록에 기재된 기계들을 촬영하는데 어려움이 있었음. 기계기구목록이나 기타 건물의 위치, 이웃 토지와의 경계 등은 감정평가서를 참조하시기 바람

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2021년4월20일	근저당권 (OOOO	4,281,600,000	소멸기준
3	2021년4월20일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
4	2021년4월20일	근저당권 중OOOO	400,000,000	소멸
5	2021년8월2일	가압류 (OOOO	270,000,000	소멸
6	2022년2월14일	가압류 신OOOO	570,000,000	소멸
7	2022년2월16일	가압류 (OOOO	122,548,059	소멸
8	2022년3월7일	가압류 중OOOO	429,025,277	소멸
9	2022년3월11일	가압류 (OOOO	26,878,243	소멸
10	2022년3월14일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2022년5월23일	가압류 (OOOO	22,643,225	소멸
12	2022년11월14일	압류 서OO		소멸
13	2022년12월7일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	907,379,416원 413,004,714원	56% 2.4회
6개월	19건	710,019,267원 343,542,273원	57% 2.3회
12개월	40건	778,357,370원 468,797,825원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.