감정가	22,955,000 원
최저가	(49%) 11,248,000 원
보증금	(10%) 1,124,800 원
청구액	70,487,969 원

강원특별자치도 철원군 갈말읍 상사리 370

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사건번호	2023타경4168
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.08.07(수) 10:30
토지면적	451.00㎡(136.43 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4168

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0364))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 986일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 986일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.02.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 토지 일부(약 50㎡)는 현황 '도로'임. 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-21	경매접수
~3일	2023-07-24	경매개시결정
~87일	2023-10-16	배당요구종기일
~278일	2024-04-24	100%	22,955,000	유찰
~313일	2024-05-29	70%	16,069,000	유찰
~348일	2024-07-03	49%	11,248,000	매각
~355일	2024-07-10	매각불허가
~383일	2024-08-07	49%	11,248,000	매각
낙찰가 15,030,000 (65%)
~427일	2024-09-20	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상사리 370	전	451 ㎡ (136.43평)
대상물건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 상사리 소재 "윗상사리마을회관" 남동측 인근, 강원특별자치도 철원군 동송읍 관우리 소재 "도피안사" 북동측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 상사리 소재 "윗상사리마을회관" 남동측 인근, 강원특별자치도 철원군 동송읍 관우리 소재 "도피안사" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모의 공장, 창고 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=일련번호 1): 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 2,3,4,6) 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 5,7,8) 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 4): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일부 "전" 및 "답"으로 이용중임. 일련번호 2,3,5,6,7,8): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1): 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2): 지적상 맹지이며, 인접필지 일련번호 3,6,8)를 통해 진출입 가능함. 일련번호 3): 지적상 맹지이며, 인접필지 일련번호 6,8)를 통해 진출입 가능함. 일련번호 4): 지적상 맹지이며, 인접필지 일련번호 5)를 통해 진출입 가능함. 일련번호 5,7): 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 6): 지적상 맹지이며, 인접필지 일련번호 8)를 통해 진출입 가능함. 일련번호 8): 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역)<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> ■ 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업보호구역<농지법>,접도구역<도로법>,접도구역(2020-02-28)<도로법> ■ 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> ■ 일련번호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업보호구역<농지법> ■ 일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> ■ 일련번호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> ■ 일련번호 7) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업보호구역<농지법> ■ 일련번호 8) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=일련번호 7) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "답"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 임대관계 : 미상임. ■ 기타: 없 음. 닫기
참고 사항	1. 토지 일부(약 50㎡)는 현황 '도로'임. 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 1) 목록1 - 공부상 지목은 전이고, 본건 토지에 도로명 주소가 있으나 전입세대확인서 상 등재된 내역이 없으며 - 현황은 대부분 전으로 밭작물을 경작하고 있었으며, 토지 일부는 공용도로 부지로 사용되는 것으로 관측됨 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼작물을 경작하고 있었으며, 본건 토지의 지적경계가 불분명하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼작물을 경작하고 있었으며, 본건 토지의 지적경계가 불분명하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼작물을 경작하고 있었으며, 본건 토지의 지적경계가 불분명하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼작물을 경작하고 있었으며, 본건 토지의 지적경계가 불분명하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼작물을 경작하고 있었으며, 본건 토지의 지적경계가 불분명하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 벼작물을 경작하고 있었으며, 본건 토지의 지적경계가 불분명하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 8) 목록8 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼작물을 경작하고 있었으며, 본건 토지의 지적경계가 불분명하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 갈말읍 상사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.09	전	계획관리	8m미만	726	4,000
25.12.01	답	계획관리	8m미만	8505	54,985
25.12.01	임야	계획관리	-	21	15
25.11.03	전	계획관리	8m미만	1156	100	지분
25.11.03	전	계획관리	8m미만	2312	200	지분
25.11.03	답	계획관리	-	98	50	지분
25.11.03	답	계획관리	-	196	100	지분
25.09.01	전	계획관리	8m미만	2312	200	지분
25.09.01	전	계획관리	8m미만	1156	100	지분
25.09.01	대	계획관리	8m미만	1190	11,000	지분
25.09.01	임야	계획관리	-	3045	7,850	지분
25.09.01	임야	계획관리	-	6090	15,700	지분
25.09.01	대	계획관리	8m미만	595	5,500	지분
25.09.01	임야	계획관리	-	637	2,000
25.09.01	답	계획관리	-	196	100	지분
25.09.01	답	계획관리	-	98	50	지분
25.07.08	임야	계획관리	12m미만	2346	18,000
25.06.27	전	농림	-	378	570
25.06.24	임야	계획관리	8m미만	7	400
25.06.24	임야	계획관리	8m미만	10	600
25.05.15	답	농림	8m미만	1162	4,200
25.04.30	답	생산관리	8m미만	65	1,000
25.04.30	답	농림	8m미만	3802	29,020
25.04.30	답	농림	8m미만	3141	33,550
25.04.24	답	계획관리	-	661	2,000	지분
25.04.24	답	계획관리	-	724	2,190	지분
25.04.08	답	농림	8m미만	3939	16,938
25.03.31	전	계획관리	8m미만	988	3,606
25.03.31	전	계획관리	8m미만	464	1,694
25.01.03	답	농림	8m미만	3261	12,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년6월2일	가압류 농OOOO	55,020,381	소멸기준
3	2023년7월24일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	83,344,143원 26,462,500원	40% 2.8회
6개월	8건	162,008,483원 113,031,875원	55% 2.3회
12개월	8건	162,008,483원 113,031,875원	55% 2.3회

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