감정가	348,160 원
최저가	(100%) 348,160 원
보증금	(10%) 34,816 원
청구액	40,986,219 원

전라남도 나주시 죽림동 82-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경82842
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2024.07.16(화) 10:00
토지면적	1.28㎡(0.39 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 82842

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 796일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 796일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.04.18.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 매각대상 아닌 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 지상에 소재하는 타인소유의 제시외 건물은 매각에서 제외함 본건 토지 공부상 지목은 전이나 현황은 주거용 건부지임 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-28	경매접수
~1일	2023-11-29	경매개시결정
~87일	2024-02-23	배당요구종기일
~147일	2024-04-23	100%	348,160	매각
~185일	2024-05-31	미납
~231일	2024-07-16	100%	348,160	매각
낙찰가 410,000 (118%)
~268일	2024-08-22	납부 (2024.08.02)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽림동 82-3	전	1.28 ㎡ (0.39평)	69분의 4 지분전부
전라남도 나주시 죽림동 소재 ‘나주중학교’동측 인근[일련번호 1) - 3)]에 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 죽림동 소재 ‘나주중학교’동측 인근[일련번호 1) - 3)]에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 사다리형 완경사지이며, 주거용 건부지임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 주거용 건부지임. 일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 주거나지임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 인접지와 일단의 건부지로서 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건 인접지와 일단의 건부지로서 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) - 3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화재보호법>, 개발촉 진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=일련번호 1), 2) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 1)은 인접한 82-6, 89-4번지 등과 일단의 건부지로서 89-4번지에 등재된 건축물대장상 타인 소유의 주택이 소재함. 일련번호 2)는 인접한 89-5번지와 일단의 건부지로서 89-5번지에 등재된 건축물대장상 타인 소유의 주택이 소재함. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 지상에 소재하는 타인소유의 제시외 건물은 매각에서 제외함 본건 토지 공부상 지목은 전이나 현황은 주거용 건부지임 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

국토부실거래가 전라남도 나주시 죽림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.30	전	제2종일반주거	-	231	2,500
25.08.28	전	자연녹지	12m미만	17	174
25.08.28	전	자연녹지	8m미만	79	810
25.06.24	전	제2종일반주거	8m미만	61.4	1,800
25.03.21	전	자연녹지	-	311	2,892
25.03.21	전	자연녹지	-	417	3,878

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 송OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2006년4월18일	가압류 농OOOO	14,409,273	소멸기준
5	2023년11월29일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	65,464,661원 36,943,541원	67% 2.2회
6개월	28건	50,409,487원 30,338,889원	68% 2회
12개월	64건	58,300,548원 39,145,787원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.