감정가	188,000,000 원
최저가	(49%) 92,120,000 원
보증금	(10%) 9,212,000 원
청구액	146,000,000 원

경기도 부천시 소사로159번길 41, 116동 5층502호 (소사본동,다승프라임)
경기도 부천시 소사본동 213-4

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사건번호	2023타경31834
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.02(화) 10:00
토지면적	24.96㎡(7.55 평)
건물면적	52.18㎡(15.78 평)
채무/소유자	박OOOOOOO / 박OOOOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 31834

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:320-1136))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1043일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1043일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.8. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 7번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며 그 잔액은 매수인이 인수함. 2024년 3월 20일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-07	경매접수
~1일	2023-02-08	경매개시결정
~77일	2023-04-25	배당요구종기일
~441일	2024-04-23	100%	188,000,000	유찰
~476일	2024-05-28	70%	131,600,000	유찰
~511일	2024-07-02	49%	92,120,000	매각
낙찰가 99,999,000 (53%)
~560일	2024-08-20	납부 (2024.07.31)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사로159번길 41	429.0 분의 24.96	24.96 ㎡ (7.55평)
건물	소사로159번길 41	5 철근콘크리트구조	52.18 ㎡ (15.78평)
부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측인근에 위치하는 다세대주택 "다승프라임" 116동 502호로서 주위는 다세대주택이 주를 이루는 주거지대인 바 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황=서측인근으로 호현로, 동측인근으로 소사로가 통과하며 근거리에 소새울역이 소재하고 인근에 버스정류장이 위치하는 등 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 5층 502호로서 외벽; 사이딩판넬마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샤시창호임 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 다세대주택(다승프라임115,116동)의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이=해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며 그 잔액은 매수인이 인수함. 2024년 3월 20일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OOOO		소멸
2	2021년12월8일	압류 국		소멸기준
3	2022년8월11일	임차권설정 송OO	146,000,000	소멸
4	2023년2월8일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2023년3월10일	압류 부OO		소멸
6	2024년2월29일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	전부	146,000,000	O
송OO	2020.06.09. 2020.06.01.
정OO			X
정OO	2022.12.02.
주OOOOOOO	전부	146,000,000	O
주OOOOOOO	2020.06.09. 2020.06.01.	2023.04.25
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	269건	247,893,991원 175,449,945원	72% 4.8회
6개월	386건	246,596,735원 159,001,710원	66% 5.3회
12개월	532건	237,697,067원 146,741,150원	63% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.