감정가	1,032,000 원
최저가	(100%) 1,032,000 원
보증금	(10%) 103,200 원
청구액	377,091,508 원

전라남도 완도군 금일읍 사동리 31-16

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사건번호	2023타경52607
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.09.23(월) 10:00
토지면적	43.00㎡(13.01 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 52607

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 879일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 879일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.22.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.특별매각조건있음 [이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명 필요 (미제출시 매수보증금 미반환, 사실조회서 회신에 의하면 농지로의 원상복구계획을 제출하여 그 실현가능성을 인정한 경우 농지취득자격증이 발급될 수 있음) 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함]. 2.지적경계가 불분명하여 이용현황과 일부 타인점유 여부 등은 별도의 측량을 통한 확인 필요함, 현황 ‘도로,기타’

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-22	경매접수
~1일	2023-06-23	경매개시결정
~84일	2023-09-14	배당요구종기일
~305일	2024-04-22	100%	1,032,000	매각
~312일	2024-04-29	변경
~333일	2024-05-20	변경
~368일	2024-06-24	매각불허가
~459일	2024-09-23	100%	1,032,000	매각
낙찰가 1,209,900 (117%)
~504일	2024-11-07	납부 (2024.10.18)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사동리 31-16	답	43 ㎡ (13.01평)
대상 물건은 전라남도 완도군 금일읍 사동리 소재 "죽동마을" 내에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 전라남도 완도군 금일읍 사동리 소재 "죽동마을" 내에 위치하며, 주위는 해안농촌지역임. 2) 교통상황=도서지역으로서, 도서 내의 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형 완경사지, 대부분 도로, 일련번호 2) 부정형 평지, 대부분 도로임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 폭 3-4 미터 도로, 일련번호 2) 폭 약 3 미터 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1),2) 계획관리지역,가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=제시목록과 공부상 지목이 전, 답이나 현황은 일부 도로, 주거기타 부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.특별매각조건있음 [이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명 필요 (미제출시 매수보증금 미반환, 사실조회서 회신에 의하면 농지로의 원상복구계획을 제출하여 그 실현가능성을 인정한 경우 농지취득자격증이 발급될 수 있음) 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함]. 2.지적경계가 불분명하여 이용현황과 일부 타인점유 여부 등은 별도의 측량을 통한 확인 필요함, 현황 ‘도로,기타’ 목록1,2)도로로 이용중이며 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 금일읍 사동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.03	답	농림	-	2668	1,500
25.04.03	답	농림	8m미만	3926	2,500
25.03.03	대	계획관리	8m미만	166	1,500
24.10.21	전	계획관리	-	1279	400
24.10.21	전	계획관리	-	292	500
24.10.14	대	계획관리	8m미만	48	600
24.07.30	답	농림	8m미만	391	200
24.07.05	전	계획관리	-	1474	1,000
24.05.09	묘지	계획관리	-	2261	1,500
24.04.01	임야	생산관리	-	3867	540
24.02.26	전	계획관리	8m미만	259.33	350	지분
24.02.26	전	계획관리	-	149.33	400	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2023년2월22일	가압류 농OOOO	340,121,344	소멸기준
3	2023년2월22일	가압류 완OOOO	77,276,746	소멸
4	2023년3월6일	가압류 완OOOO	22,490,736	소멸
5	2023년3월6일	가압류 농OOOO	29,278,126	소멸
6	2023년3월17일	가압류 전OOOO	5,624,000	소멸
7	2023년6월23일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	18,821,650원 10,661,214원	80% 3.2회
6개월	38건	13,952,529원 9,260,152원	75% 3.2회
12개월	69건	16,037,901원 12,066,040원	77% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.