감정가	11,836,000 원
최저가	(12%) 1,390,000 원
보증금	(10%) 139,000 원
청구액	56,985,421 원

전라남도 영암군 시종면 구산리 1046

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사건번호	2023타경52356
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	668.00㎡(202.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

-맹지이나 인접토지 이용하여 통행함 -지상 소재 수목 포함 매각 -특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) -가설건축물축조로 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2023.12.06.자 시종면사무소에서 제출한 사실조회회신서에 기재된 내용 으로 관련내용은 해당관서에 문의요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-26	경매접수
~1일	2023-04-27	경매개시결정
~96일	2023-07-31	배당요구종기일
~362일	2024-04-22	100%	11,836,000	유찰
~404일	2024-06-03	70%	8,285,000	유찰
~446일	2024-07-15	56%	6,628,000	유찰
~495일	2024-09-02	45%	5,302,000	유찰
~537일	2024-10-14	36%	4,242,000	유찰
~579일	2024-11-25	29%	3,394,000	유찰
~628일	2025-01-13	23%	2,715,000	유찰
~670일	2025-02-24	18%	2,172,000	유찰
~712일	2025-04-07	15%	1,738,000	유찰
~768일	2025-06-02	12%	1,390,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구산리 1046	전	668 ㎡ (202.07평)
제시외 건물	구산리 1046	다용도실	5 ㎡ (1.51평)	제외
	구산리 1046	주택	112.5 ㎡ (34.03평)	제외
	구산리 1046	납골당	12 ㎡ (3.63평)	제외
대상물건은 전라남도 영암군 시종면 구산리 소재 "원구산마을" 남측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 영암군 시종면 구산리 소재 "원구산마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락 및 전, 답, 임야 등인 농경지대임. 2) 교통상황=지적도상 맹지이나 관습 농로가 개설되어 있으므로 교통조건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 완경사지로서 전 및 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 인접 토지(구산리 1043번지)를 이용하여 통행함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-맹지이나 인접토지 이용하여 통행함 -지상 소재 수목 포함 매각 -특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) -가설건축물축조로 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2023.12.06.자 시종면사무소에서 제출한 사실조회회신서에 기재된 내용으로 관련내용은 해당관서에 문의요함) - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 대지로 이용 중이며 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 수그루의 수목이 소재하며 채무자 배병춘이 시설 및 식재하여 점유 중이라고 주장하였음. - 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 등기부등본과 건축물대장을 확인한바 등재되지 않은 미등기 건물임. -제시외건물- (ㄱ) : 조적조 슬래브지붕 납골당 (ㄴ) : 판넬및강판조 강판지붕 주택 *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 시종면 구산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	전	생산관리	-	1686	5,100
25.04.03	답	농림	8m미만	980	2,384	지분
25.04.03	답	농림	8m미만	980	2,384	지분
25.03.20	전	계획관리	12m미만	1991	4,200
25.03.20	임야	계획관리	8m미만	503	1,000
25.03.13	답	농림	8m미만	5448	13,180
25.03.10	답	농림	8m미만	5000	13,500
25.03.07	답	농림	8m미만	4900	10,000
25.03.07	답	농림	8m미만	4900	10,000
25.03.07	답	농림	8m미만	5000	10,000
25.03.07	답	농림	8m미만	5547	10,000
25.02.20	답	농림	8m미만	5000	13,500
25.01.13	답	농림	8m미만	5000	13,700
25.01.02	임야	생산관리	8m미만	2901	2,350
24.12.16	답	농림	8m미만	5000	13,550
24.12.15	답	농림	8m미만	4950	13,800
24.12.12	전	농림	-	1349	2,400
24.11.29	과수원	생산관리	8m미만	3593	9,000
24.11.19	임야	생산관리	8m미만	387.67	194	지분
24.11.19	임야	생산관리	-	122	61	지분
24.10.02	답	농림	8m미만	4900	11,920
24.08.29	잡종지	농림	8m미만	1495	2,487
24.08.29	잡종지	농림	8m미만	1974	3,284
24.08.29	잡종지	생산관리	-	1011	1,988
24.08.29	도로	농림	-	383	637
24.08.29	도로	농림	-	308	512
24.08.29	도로	생산관리	-	717	1,410
24.08.29	잡종지	생산관리	-	1584	3,115
24.08.02	답	농림	8m미만	3908	10,047
24.07.08	답	농림	8m미만	731.9	900
24.06.18	전	계획관리	8m미만	219	230
24.05.30	답	농림	8m미만	2500	2,700	지분
24.05.30	답	농림	8m미만	2430	2,600	지분
24.05.30	답	농림	8m미만	4000	4,100	지분
24.05.30	답	농림	8m미만	3920	4,000	지분
24.05.30	답	농림	8m미만	2500	2,700	지분
24.05.16	답	농림	8m미만	2979	6,883
24.05.16	답	농림	8m미만	2500	5,585
24.05.16	답	농림	8m미만	1113	2,487
24.05.16	답	생산관리	8m미만	1739	3,000
24.05.16	답	농림	8m미만	2836	6,435
24.04.13	답	농림	8m미만	2514.4	3,600
24.04.11	답	농림	8m미만	5890	17,820
24.04.11	답	농림	8m미만	4277	12,930
24.03.25	답	농림	8m미만	1491	4,473
24.03.25	답	농림	8m미만	3489	10,467
24.02.07	답	농림	8m미만	5000	15,000
24.02.07	답	농림	8m미만	5000	15,000
24.01.30	답	농림	8m미만	5,000	9,000
24.01.30	답	농림	8m미만	5,000	9,000
24.01.26	답	농림	8m미만	1,206	2,615
24.01.26	답	농림	8m미만	2,944	6,385
24.01.26	답	농림	8m미만	3,135	6,000
24.01.02	전	생산관리	-	62	46	지분
24.01.02	임야	생산관리	8m미만	666	507	지분
24.01.02	임야	생산관리	8m미만	388	295	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	1996년4월26일	가압류 시OOOO	10,000,000	소멸기준
3	1998년4월20일	가압류 시OOOO	11,850,000	소멸
4	1998년4월21일	가압류 시OOOO	7,350,000	소멸
5	2015년5월15일	가압류 농OOOO	42,888,268	소멸
6	2023년4월27일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16	93156994 65349125	68 1.9
6개월	38	135643558 66859369	61 2.5
12개월	80	107303938 57663157	60 2.6

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.