감정가	324,499,200 원
최저가	(49%) 159,004,000 원
보증금	(10%) 15,900,400 원
청구액	172,767,229 원

충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 산79-1

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사건번호	2023타경2366
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.08(월) 10:00,14:00
토지면적	33,802.00㎡(10,225.11 평)
건물면적
채무/소유자	방OO / 방OO
채권자	천OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-551-2111))입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 788일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 788일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

* 지적도상 맹지 * 2020년 대부분 조림하고 일부는 자연림 상태로, 2020년 조림사업으로 인하여 호두나무 등이 식재되어 있으나, 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-08	경매접수
~1일	2023-05-09	경매개시결정
~92일	2023-08-08	배당요구종기일
~350일	2024-04-22	100%	324,499,200	유찰
~385일	2024-05-27	70%	227,149,000	유찰
~427일	2024-07-08	49%	159,004,000	매각
낙찰가 176,500,000 (54%)
~464일	2024-08-14	납부 (2024.07.29)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉양리 산79-1	임야	33802 ㎡ (10,225.11평)
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 소재 "봉양1리 마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 농가주택, 농경지, 자연림이 섞여 있는 마을주변 산림지대입니다. 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 소재 "봉양1리 마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 농가주택, 농경지, 자연림이 섞여 있는 마을주변 산림지대입니다. 2) 교통상황=대상물건 일부까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 급경사지로서 조림 등(2020년 대부분을 조림하고 일부는 자연림 상태)으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지로서 동측으로 인근토지에 개설된 도로(대지 및 목장용지 진입로)를 통하여 접근하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 2020년 조림사업으로 인하여 호두나무 등이 식재되어 있습니다. 닫기
참고 사항	* 지적도상 맹지 * 2020년 대부분 조림하고 일부는 자연림 상태로, 2020년 조림사업으로 인하여 호두나무 등이 식재되어 있으나, 토지에 포함하여 평가함 현황:공부상과 같으며, 육안상 분묘의 소재는 확인되지 않음. 사용용도: 임야 대부분 감벌된 상태임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 방OO		소멸
2	2021년3월23일	근저당권 천OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2021년3월23일	지상권 천OOOO		소멸
4	2022년8월29일	근저당권 천OOOO	60,000,000	소멸
5	2023년5월9일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,142,393,375원 581,404,286원	35% 3.7회
6개월	11건	1,021,297,209원 442,744,727원	37% 3.4회
12개월	24건	657,917,549원 314,739,750원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.