감정가	85,000,000 원
최저가	(70%) 59,500,000 원
보증금	(10%) 5,950,000 원
청구액	282,263,310 원

부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 3층303호 (온천동,현준빌)

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사건번호	2023타경1875
경매종류	부동산임의경매
매각대상
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	사OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 1875

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051-590-1829))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblogm3/func/func.util.php on line 34

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20416.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20416.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일		경매접수
~20417일		경매개시결정
~20417일		배당요구종기일
~19766일	2024-02-13	100%	85,000,000	유찰
~19801일	2024-03-19	80%	68,000,000	변경
~19906일	2024-07-02	80%	68,000,000	변경
~20445일	2025-12-23	70%	59,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
본건 일련번호(1)-(11)은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 4호선 "미남역" 남동측 인근에 위치/준주거지역/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 일련번호(1)-(11)은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 4호선 "미남역" 남동측 인근에 위치하는 현준빌 201호-601호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건 일련번호(1)-(11)까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 4호선 "미남역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3) 건물의 구조=2012년 03월 30일 준공되었으며 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건 내 제2층 제201호 내지 제6층 제601호로 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이피트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4) 이용상태=본건 일련번호(1)-(3)은 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 본건 일련번호(4)-(9)는 주변 탐문결과 도시형생활주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 본건 일련번호(10)-(11)은 도시형생활주택으로 이용중인 것으로 조사되었음. 5) 설비내역=본건 일련번호(1)-(11)은 난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 정방형토지로 업무시설 및 도시형생활주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등=서측 폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : ①본건 일련번호(11, 6층 601호)는 본건 일련번호(10, 5층 501호)의 내부 계단을 통해서만 접근이 가능한 것으로 조사되었습니다. 다만 501호 일부의 공사를 통해 601호로 출입할 수 있는 통로를 확보할 수 있다고 보여집니다.(호별배치도상 도면 및 사진 참고) ②현장조사 결과 일련번호(11, 6층 601호)에 제시외건물(1-1, 샌드위치판넬 및 샷시조 샌드위치판넬징붕, 창고, 약 15.4㎡)이 소재합니다. 이 제시외건물(1-1)은 기존 건물의 벽체 등에 동측 일부만 샌드위치판넬 및 샷시조인바 제시외건물로 볼 수 있는지 문제되나 구조, 사용자재, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합검토하여 관찰감가법을 적용하여 평가하되, 간이한 방법에 의한 실측면적으로 평가한 평가가액을 "구분건물 감정평가명세표" 상에 별도로 부기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 목적물은 외관상으로 5층으로 보이고, 건물내에서도 5층에서 위로 올라가는 계단이 없고 옥상으로 가는 수직 사다리만 있음 5층에는 방실번호가 없는 방실이 2개 있음

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.