감정가	106,177,800 원
최저가	(70%) 74,324,000 원
보증금	(10%) 7,432,400 원
청구액	71,317,781 원

전라북도 군산시 오식도동 671-2

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사건번호	2023타경3467
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	195.90㎡(59.26 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5161))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.04.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 10번 지상권설정등기(2007.02.09)는 말소되지 않고 매수인이 인수해야 하나 신청채권자(지상권자)가 2023.10.19.자 지상권 말소동의서 제출함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지상 소재 이동이 용이한 컨테이너박스 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-11	경매접수
~1일	2023-10-12	경매개시결정
~89일	2024-01-08	배당요구종기일
~194일	2024-04-22	100%	106,177,800	유찰
~236일	2024-06-03	70%	74,324,000	변경
~642일	2025-07-14	70%	74,324,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오식도동 671-2	대	195.9 ㎡ (59.26평)
전라북도 군산시 오식도동 비응파출소 남동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역임. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 군산시 오식도동 비응파출소 남동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 정방형평지로서 주거나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 서측으로 폭 약 15m의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-06)(모든축종 사육제한), 장애물제한표면구역(1-6), 국가산업단지(군장국가산업단지), 침수위험지구(2015-06-15)임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 닫기
참고 사항	지상 소재 이동이 용이한 컨테이너박스 매각 제외 - 본건은 공부상 `대지` 이나 현황은 잡풀과 잡목이 무성한 `나대지` 상태인 것으로 보이고, 제시외 컨테이너 1동이 소재한 것으로 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2007년2월9일	지상권 (OOOO		인수
3	2009년4월10일	근저당권 (OOOO	91,000,000	소멸기준
4	2023년10월12일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2023년10월19일	가압류 롯OOOO	69,491,176	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	138,723,950원 91,749,975원	121% 1회
6개월	11건	164,588,895원 105,510,536원	85% 1.4회
12개월	26건	112,623,245원 77,573,790원	132% 1회

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