감정가	785,186,400 원
최저가	(49%) 384,741,000 원
보증금	(10%) 38,474,100 원
청구액	474,704,675 원

제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17

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사건번호	2023타경10315
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	1,328.00㎡(401.72 평)
건물면적	177.76㎡(53.77 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2152))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 3. 12. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 목록1은 지분매각, 2023. 12. 13.자 목록3의 전세권자 주식회사 보광이앤에스로부터 목록3 부동산에 대해 공사대금 17,325,000원 대한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불명확함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-18	경매접수
~7일	2023-10-25	경매개시결정
~97일	2024-01-23	배당요구종기일
~188일	2024-04-23	100%	785,186,400	유찰
~223일	2024-05-28	70%	549,630,000	유찰
~258일	2024-07-02	49%	384,741,000	변경
~405일	2024-11-26	49%	384,741,000	변경
~650일	2025-07-29	49%	384,741,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	와흘리 165-17	대	1328 ㎡ (401.72평)	3056분의 1328 지분전부
건물	번영로 1118-123	단층 단독주택	88.88 ㎡ (26.89평)
건물	번영로 1118-123	단층 단독주택	88.88 ㎡ (26.89평)
제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 "바농오름" 북동측 근거리에 위치/생산관리지역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 "바농오름" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 목장용지, 단독주택 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함. 3) 형태 및 이용상태=인접 도로 대비 등고 평탄한 자루형지로 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 5-6미터의 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2017.09.07.) 외벽: 코트마감, 석재마감 등, 창호: PVC샷시창 등임. 2) 이용상태=기호(2,3): 단독주택임. 3) 설비내역=기호(2): 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 태양광설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 기호(3): 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1은 지분매각 - 소재지 1.(와흘리 165-17) 대지(본건 제시건물 101동, 102동과 제시외 건물 103동 ~ 105동의 대지 및 타운하우스 내부 도로로 이용중임) * 소재지 1. 지상에 제시외 건물(건축물대장 참조) 제103동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택 제104동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택 제105동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택 등이 건립되어 있음 - 소재지 2.(번영로 1118-123) 지상 제시건물 제101동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택 건립되어 있음 - 소재지 3.(번영로 1118-123) 지상 제시건물 제102동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택 건립되어 있음 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17번지

대지면적

연면적

121.72㎡
(36.88평)

건축면적

90.74㎡
(27.5평)

용적률산정
연면적

121.72㎡
(36.88평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.20

사용승인일자

2017.09.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 조천읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	99.96	407.1	46,000	2024
24.03.19	단독	49.47	288	75,000	2022
24.03.06	단독	99.96	427.33	45,000	2024
24.03.01	단독	174	271	19,935	2016
24.02.29	다가구	194.2	341	50,500	2019
24.02.29	단독	241.67	500.6	75,500	2012
24.02.24	단독	96	281	27,500	1992
24.02.16	단독	42.98	152	20,500	1960
24.02.14	단독	99.75	343	46,500	2019
24.02.09	단독	39.67	162	28,000	1960
24.02.05	단독	82.64	327	30,000	1960
24.02.03	단독	88.06	441	31,000	2020
24.02.02	단독	39.67	407	25,000	1930
24.02.01	단독	84.64	318	28,400	2016
24.02.01	단독	84.64	318	30,000	2016
24.01.29	단독	89.24	438	59,000	2023
24.01.21	단독	122.37	301	32,000	1992
24.01.20	단독	96.89	279	33,000	2020
24.01.18	단독	94.52	272	14,800	2004
24.01.17	단독	195.21	602	47,500	2005
24.01.12	단독	85.89	500	37,000	1991
24.01.12	단독	118.2	230.93	25,550	2019
24.01.06	단독	99.86	320.71	29,000	2018
24.01.01	단독	99.55	474.93	35,000	2016

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.16	54.43	300	70	2019
25.06.15	27	100	46	2016
25.06.09	86	100	50
25.06.07	121.49	500	133	2016
25.06.04	36	300	50	2017
25.06.04	99.69	500	125	2020
25.06.03	45	200	56	2019
25.06.02	57	300	60	2004
25.06.02	33	200	60	2017
25.05.29	36	500	50	2017
25.05.28	84.68	1,000	83	2016
25.05.28	75	1,000	83	2024
25.05.26	83.83	41,000		2025
25.05.24	33.06	7,000		1933
25.05.24	103.18	26,800		2018
25.05.22	60	500	71	2020
25.05.20	40	500	55	2018
25.05.18	59.5	500	67	2017
25.05.18	49.59	200	50	2004
25.05.16	75	300	50
25.05.16	33	100	46	2018
25.05.16	59.59	5,500	0
25.05.15	87.77	100	90	2020
25.05.14	72	500	71	2017
25.05.12	64.23	10,000		2008
25.05.12	49.57	0	200	1991
25.05.12	25	200	40
25.05.10	131.09	1,000	83	1991
25.05.10	24	200	45
25.05.09	89.05	1,000	125	2017
25.05.09	26	150	38	2017
25.05.08	30	300	55	2020
25.05.07	42.98	50	40	1960
25.05.02	93.53	500	67	1999
25.05.02	59.55	300	58	2018
25.05.01	142.61	2,000	233	2022
25.04.30	24	200	45	2017
25.04.29	70.33	17,500		1983
25.04.29	76.76	500	83	1998
25.04.27	99	100	60	2005
25.04.27	82.5	100	120	1994
25.04.25	79.95	2,000	75	2018
25.04.25	29	150	40	2017
25.04.25	34	300	55	2018
25.04.24	36.51	9,500		1990
25.04.23	220.55	3,500	267	2017
25.04.22	81.4	1,000	108	2024
25.04.22	49.59	3,500	18	1991
25.04.22	750.75	100,100		2015
25.04.21	93.9	500	83	2014
25.04.21	195.3	42,000		2011
25.04.21	165.82	1,000	120	2017
25.04.20	93.64	500	108	2017
25.04.19	232.04	40,000		1999
25.04.19	49.6	200	100
25.04.16	96.89	23,800		2020
25.04.15	52.71	200	50	2013
25.04.14	53.38	2,000	38	2018
25.04.14	73.8	22,000		2024
25.04.14	126.39	55,500		1930
25.04.14	114.21	0	67	2014
25.04.14	126.39	55,500		1996
25.04.14	33	300	55	2017
25.04.13	152.78	1,000	125	2016
25.04.11	33	150	60	2018
25.04.09	49.26	37,000		2020
25.04.09	82.5	50	42
25.04.08	40	100	32	2000
25.04.07	126.62	2,000	125	2018
25.04.07	24	200	48	2019
25.04.06	39.66	100	42	2017
25.04.04	93.9	20,000		2014
25.04.04	113.73	20,000	0	2022
25.04.04	50.34	10,000		1985
25.04.04	35.38	200	50	2016
25.04.03	99.71	37,000	0	2019
25.04.02	38.78	100	60	2018
25.04.02	82.5	200	63	2014
25.04.01	72.72	500	46	2024
25.04.01	27.17	150	40	2001
25.03.31	135.99	59,000		2025
25.03.31	36	100	54	2018
25.03.31	64.68	300	60
25.03.28	25	200	46	2018
25.03.27	45.72	500	67	1991
25.03.26	129.87	45,000	0	2024
25.03.26	85.8	28,000	0	2025
25.03.26	84.82	1,000	125	2018
25.03.26	73.62	800	83	2020
25.03.26	83.93	29,500		1993
25.03.26	41.4	200	60	2016
25.03.25	34.3	2,000	46	2008
25.03.25	42.43	200	46	2014
25.03.22	49.88	500	50	2018
25.03.18	64.23	300	120	2008
25.03.18	380.03	108,000		2017
25.03.17	33	150	60	2012
25.03.15	228.92	200	75	2017
25.03.15	72	1,000	75	2009
25.03.15	63	30	36	2000
25.03.14	95.11	33,900		2019
25.03.14	69.57	500	75	2018
25.03.13	39.66	200	46	2015
25.03.13	31.5	55,000		2012
25.03.13	99.83	1,000	108	2017
25.03.13	95.87	27,000		1990
25.03.12	23.16	100	70	2015
25.03.12	106.16	41,000		1993
25.03.10	51.72	200	58	2015
25.03.07	99.8	1,000	133	2017
25.03.07	66	400	83	2019
25.03.06	107.48	3,000	0	1981
25.03.05	75.2	43,000		2011
25.03.04	146.35	85,000		2018
25.02.28	26.4	200	45	2017
25.02.28	40	500	42	2019
25.02.27	45	17,000		2018
25.02.27	23.14	7,000		1930
25.02.27	40	500	67	2017
25.02.27	26.4	100	46	2016
25.02.26	33.06	7,000		1933
25.02.26	85.44	1,200	100	2017
25.02.26	36	300	63	2020
25.02.26	57	1,000	75	2019
25.02.26	49.58	500	65	2017
25.02.24	33	150	60	2012
25.02.22	49.35	700	83	2016
25.02.21	72.87	1,000	93	1984
25.02.19	34	50	45	2017
25.02.18	96.69	1,000	217	2016
25.02.18	89.45	28,500		1997
25.02.17	27.7	200	50	2017
25.02.16	147.93	40,000		2017
25.02.15	85.44	1,000	113	2017
25.02.15	46	300	90	2015
25.02.14	66	100	50	2002
25.02.14	51	200	58	2017
25.02.13	73.62	800	83	2020
25.02.13	34.32	200	56	2019
25.02.11	36.9	200	67	1988
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25.01.16	147.93	40,000		2017
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24.10.18	96.32	32,000		2022
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24.09.26	99.24	21,000	0	2017
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24.08.19	72.6	500	42
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24.08.13	98.56	45,000	0	2023
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24.07.04	148.36	30,000	0	2019
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24.06.05	116.64	2,000	125	2019
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24.06.05	33	300	48	2017
24.06.05	74.32	500	100	2022
24.06.05	91.42	31,000		1930
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24.06.04	99.55	26,000	0	2016
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24.05.27	71.06	50	38	1975
24.05.27	39.66	5,000	0	1995
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24.05.23	140.76	2,000	150	2016
24.05.23	29.8	100	37	1997
24.05.22	98.56	3,000	225
24.05.21	71.91	20,000	0	2019
24.05.20	131.31	17,000	83	2020
24.05.20	87.18	25,000		1996
24.05.20	120.91	500	80
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24.05.14	56.2	24,800		1960
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24.05.09	47.79	10,000	0	1986
24.05.09	39	10,000		1987
24.05.07	69.43	1,000	83
24.05.07	34.32	200	56	2019
24.05.05	29.7	100	33	2016
24.05.02	62.36	1,000	125	2015
24.05.02	212.98	2,000	133	1987
24.05.01	97.72	1,000	100	2017
24.05.01	36.3	500	55	2018
24.05.01	99.8	1,000	133	2017
24.05.01	83	0	33	2000
24.04.30	194.24	60,000		2018
24.04.29	77.22	35,000	0	2022
24.04.29	91	300	70
24.04.29	99.55	1,000	133	2016
24.04.27	31.76	200	35
24.04.26	100.79	500	58	2018
24.04.23	97.61	1,000	83	2018
24.04.23	97.61	1,000	83
24.04.22	96.89	32,000		2020
24.04.22	27	200	50
24.04.21	66	800	75
24.04.20	118.61	39,000		2019
24.04.20	36.36	200	33
24.04.18	39.64	13,192		2023
24.04.18	39.64	13,192		2023
24.04.18	39.64	12,917		2023
24.04.18	39.64	12,770		2023
24.04.18	39.64	12,706		2023
24.04.18	50.17	13,002		2023
24.04.17	95.88	18,000		2013
24.04.17	95.88	18,000		2013
24.04.17	95.88	18,000		2013
24.04.17	95.88	18,000		2013
24.04.17	95.88	18,000		2013
24.04.17	84.68	1,000	83	2016
24.04.15	99.71	2,000	200	2019
24.04.15	76.03	200	46	2019
24.04.14	41.11	200	55	2017
24.04.13	99.94	60,800		2022
24.04.12	152.46	23,000	0
24.04.12	152.46	23,000	0	2005
24.04.12	36.26	300	50	2013
24.04.12	84	1,000	75
24.04.11	89.45	1,000	83
24.04.11	46.28	12,800		1930
24.04.10	51.72	200	58	2015
24.04.10	66	800	75
24.04.10	83.86	31,500		2019
24.04.09	18	200	50	2004
24.04.09	92.17	1,000	131	2016
24.04.09	84.95	1,000	167
24.04.09	33	300	48
24.04.08	140	30,000	25	2019
24.04.06	27	200	45	2017
24.04.05	84.48	28,000	0	2016
24.04.04	46.28	200	58
24.04.02	47.32	6,000	0	2020
24.04.02	33	300	44
24.04.01	168	500	188	2000
24.03.31	64.68	300	58
24.03.30	120.91	50	100
24.03.28	54.43	300	80
24.03.27	97.13	18,000	0
24.03.25	46.5	300	67
24.03.23	28.86	500	50
24.03.16	83.84	500	50
24.03.16	52.71	200	50
24.03.12	33.16	200	55
24.03.11	99.17	0	50
24.03.07	171.85	50,000	0
24.03.06	79.8	500	100
24.03.06	79.8	500	100
24.03.05	54	200	58
24.03.04	117.45	500	100
24.03.04	74.04	3,000	83
24.03.04	49.58	500	61
24.03.04	35	300	60
24.03.04	63.24	300	63
24.03.04	33.1	200	50
24.03.01	73.99	7,000	0
24.02.29	98.91	30,000	0
24.02.29	98.91	30,000	0
24.02.29	35.38	200	55
24.02.29	226.44	200	55
24.02.28	148	1,500	50
24.02.24	32.76	300	67
24.02.23	107.6	1,000	108
24.02.23	177.41	800	75
24.02.22	75.53	1,000	117
24.02.22	24	200	43
24.02.20	126.62	2,000	125
24.02.20	53.33	600	67
24.02.19	33.44	3,000	42
24.02.18	75.2	20,000	0
24.02.17	45.72	1,000	80
24.02.15	124.5	25,000	0
24.02.14	92.17	1,000	117
24.02.14	103.18	1,000	142
24.02.13	71.63	600	42
24.02.13	121.72	500	100
24.02.06	26.4	200	47
24.02.06	56	200	53
24.02.06	56	200	53
24.02.05	93.64	500	125
24.02.03	98.56	3,000	250
24.01.31	99.78	3,000	183	2018
24.01.29	70	14,000	0	2016
24.01.25	49.59	50	38	2002
24.01.24	117.45	300	80
24.01.20	69.4	500	50	2001
24.01.20	59.5	1,500	142
24.01.19	89.05	1,000	167
24.01.17	99.71	1,000	225	2019
24.01.16	99.97	40,000	0
24.01.15	130	33,000	0	2017
24.01.15	72.73	50	42	2003
24.01.13	122.92	1,000	125	2022
24.01.13	82.65	70	40	1997
24.01.11	92.97	27,000	0	2017
24.01.08	50	500	70	2020
24.01.08	79.8	500	100	1996
24.01.07	92.64	1,000	60	2000
24.01.06	105.61	300	50
24.01.05	147.58	2,000	150
24.01.04	34.4	200	50	2018
24.01.04	117.94	500	125	2019
24.01.04	104.19	100	50	2002

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2		소유권 넥OOOO		소멸
3		소유권 교OOOO		소멸
4		소유권 강OO		소멸
5	2017년11월30일	근저당권 수OOO	240,000,000	소멸기준
6	2019년3월12일	근저당권 농OOOO	546,000,000	소멸
7	2019년11월18일	근저당권 서OO	39,000,000	소멸
8	2020년2월3일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
9	2021년5월11일	압류 제OOOO		소멸
10	2023년10월25일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2019년3월12일	근저당권 농OOOO	546,000,000	소멸기준
3	2023년10월25일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	102동	일억 오천만원
주OOOOOOOOOO			2022. 3. 25. ~ 2024. 3. 24.
이OO	전부	이억오천만 원	O
이OO	2017. 12. 5. 2018. 9. 4.	2024.01.09	2017. 8. 28. ~ 2025. 8. 9.
비고 (매각물건 명세서)	-이아라: 대항력있는 임차인 이아라는 2024. 1. 9. 권리신고 및 배당요구를 하였으며, 이후 2024. 7. 2. 배당요구 철회서를 제 출했으나, 이는 경매절차를 잘못이해한데서 비롯됐다는 취지로 2024. 8. 22. 사유서를 제출함- 주식회사 보광이앤에스: 2022. 3. 31. 전세권설정 등기

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	440,418,525원 263,335,284원	58% 2.3회
6개월	29건	545,821,609원 328,111,842원	60% 2.1회
12개월	57건	575,436,453원 359,574,060원	96% 1.9회

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