감정가	491,000,000 원
최저가	(34%) 168,413,000 원
보증금	(10%) 16,841,300 원
청구액	5,000,000 원

경기도 평택시 죽백8길 37, 근린생활시설동 1층106호 (죽백동,평택소사해링턴코트)
경기도 평택시 죽백동 766

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경44925
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	87.51㎡(26.47 평)
건물면적	57.09㎡(17.27 평)
채무/소유자	김OO / 주OOOOOOOO
채권자	보OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 44925

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3164))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 491,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 894일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 894일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현재 공실 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-05	경매접수
~2일	2023-06-07	경매개시결정
~92일	2023-09-05	배당요구종기일
~322일	2024-04-22	100%	491,000,000	유찰
~364일	2024-06-03	70%	343,700,000	유찰
~413일	2024-07-22	49%	240,590,000	변경
~798일	2025-08-11	49%	240,590,000	유찰
~833일	2025-09-15	34%	168,413,000	변경
~917일	2025-12-08	34%	168,413,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽백8길 37	59848.4 분의 87.5137	87.513 ㎡ (26.47평)
건물	죽백8길 37	1 철근콘크리트구조	57.0927 ㎡ (17.27평)
경기도 평택시 죽백동 소재 "가내초등학교" 동측 인근에 위치/제2종전용주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "가내초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 주상용 건물, 공원 등이 소재하는 택지개발지구로 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 일반대중교통이용편은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층/지하1층 건물 내 1층 104호, 106호로서 (사용승인일:2019.11.27) 외 벽:몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감. 내 벽:시멘트 몰탈위 페인트 마감. 바 닥:아스타일 마감. 창 호:알루미늄새시창으로 본 건물의 현상 보통임. 4) 이용상태=기호(1,2):근린새활시설로 현황 공실임. (본건 소재 근린생활시설동(전체 8개호) 중 1개호만 편의점으로 영업하고 있으며, 7개호는 공실 상태임) 5) 설비내역=본 건물은 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 건부지(연립주택 및 근린생활시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 10 m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축 사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역(가내초등학교), 상대보호구역(배 다리중학교), 상대보호구역(택1고), 택지개발지구. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미 상. ②기 타 -. 닫기
참고 사항	현재 공실 상태임. - 목록 건물 근린생활시설동은 모두 8개의 점포가 존재하나

건축물현황

소재지	경기도 평택시 죽백동 766번지
대지면적		연면적	2770.3872㎡ (839.51평)
건축면적	1190.26㎡ (360.68평)	용적률산정 연면적	2770.3872㎡ (839.51평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.02.27	사용승인일자	2019.11.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년1월21일	근저당권 보OOOO	5,000,000	소멸기준
3	2023년6월7일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	216,523,234원 143,077,628원	62% 1.9회
6개월	66건	198,757,213원 126,936,329원	62% 2.2회
12개월	71건	312,542,702원 201,460,582원	62% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.