감정가	853,000,000 원
최저가	(64%) 545,920,000 원
보증금	(10%) 54,592,000 원
청구액	244,161,771 원

서울특별시 강동구 길동 54 지층 1호

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사건번호	2023타경51035
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2024.07.15(월) 10:00
토지면적	66.28㎡(20.05 평)
건물면적	108.09㎡(32.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:2204-2409))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 853,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 244,161,771원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 870일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 870일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.21. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각 2.집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물로 등재되어 있음 3.이 사건 감정인의 감정평가 의견에 따르면, 인접호수와 일괄하여 근린생활시설(체육관) 일부로 이용하고 있으며, 경계표지와 건물번호표지 모두 설치되어 있지 않아 구조상,이용상 독립성은 없는것으로 판단되나, 물리적, 법적으로 구분점포의 경계복원은 가능한것으로 보인다는 의견 있음 3.주택재건축 정비사업지구 내 아파트 건설이 추진 중으로 조합원 지위를 득한 것을 전제로 입주권 가격을 고려하여 가격평가되었음 4. 2024.2.27.자 삼익파크아파트 재건축정비사업조합의 다음과 같은 사실조회회보 있음(조합원지위 승계가능 및 권리가액에 따라 분양신청자격 부여하나, 권리가액, 조합원분양금액, 추가분담금은 미정임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-16	경매접수
~11일	2023-02-27	경매개시결정
~90일	2023-05-17	배당요구종기일
~431일	2024-04-22	100%	853,000,000	유찰
~466일	2024-05-27	80%	682,400,000	유찰
~515일	2024-07-15	64%	545,920,000	매각
낙찰가 601,050,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	길동 54	전	8.79 ㎡ (2.66평)	41047 분의66.282 지분전부
	길동 산1-1	임야	22.49 ㎡ (6.80평)	41047 분의66.282 지분전부
	길동 산3-2	임야	0.03 ㎡ (0.01평)	41047 분의66.282 지분전부
	명일동 산69-1	임야	33.95 ㎡ (10.27평)	41047 분의66.282 지분전부
	명일동 260-2	대	1.02 ㎡ (0.31평)	41047 분의66.282 지분전부
건물	길동 54	지층 1호 철근콘크리트조	108.09 ㎡ (32.70평)
서울특별시 강동구 길동 소재 "신명중학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "신명중학교" 북서측 인근에 위치하는 삼익파크 상가동 제지하층 제1호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 근린공 원, 공공시설 및 교육시설 등이 밀집 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통인 편 임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "굽은다리역"이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브 지하1층 / 지상3층건 내 제지하층 제1호로서 (사용승인일: 1982.09.04) 외벽 : 외장 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태=본건은 인접호수와 일괄하여 근린생활시설(체육관) 일부로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 및 상업용부동산 건부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본동은 상가동으로서, 본동이 포함된 아파트단지 내외로 도로 개설되어 있으며, 단지내 도로 를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2) 길동 54 도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(건축허가제한구역), 도로(2020-02-13)(저촉), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환 경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안 전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-02-13)<도시 및 주거환경정 비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 기호(3) 길동 산1-1 도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(건축허가제한구역), 도로(2020-02-13)(저촉), 도로(접합), 문화공원(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-02-13)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지( 2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (2호)<수도법>임. 기호(4) 길동 산3-2 도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(건축허가제한구역), 도로(접합), 가축사육제한 구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-02-13)<도시 및 주 거환경정비법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공 장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 기호(5) 명일동 산69-1 도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(건축허가제한구역), 도로(접합), 문화공원(저촉 ), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비 행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-02-13)<도시 및 주거환 경정비법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설 립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 기호(6) 명일동 260-2 도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(건축허가제한구역), 문화공원(저촉), 주차장(저 촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-02-13)<도시 및 주거환경정비법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이=본건의 대지권인 토지중 기호(2)-(5)는 공부상 지목이 전 및 임야이나, 현황 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 주택재건축 정비사업지구 내 아파트 건설이 추진 중으로 조합원 지위를 득한 것을 전제로 가격평가되었고, 조합원지위 승계가능 및 권리가액에 따라 분양신청자격 부여하나, 권리가액, 조합원분양금액, 추가분담금은 미정임 해당 5필지 부동산의 지상에는 삼익파크맨션이 있으며, 파크맨션 상가의 지층 1호는 폐문으로 정확한 임대차 현황 및 점유관계는 알 수 없음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년3월21일	근저당권 남OOOO	285,600,000	소멸기준
3	2022년3월25일	근저당권 배OO	225,000,000	소멸
4	2022년3월25일	근저당권 김OO	75,000,000	소멸
5	2023년1월13일	근저당권 (OOOO	143,000,000	소멸
6	2023년2월27일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	강동세무서 (대표:02-2224-02, 팩스:02-489-3251, 서울특별시 강동구 천호대로 1139 (길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	6,452,500,000원 3,635,000,000원	72% 2회
12개월	4건	3,337,000,000원 1,910,600,000원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.