감정가	150,000,000 원
최저가	(7%) 10,308,000 원
보증금	(10%) 1,030,800 원
청구액	128,701,800 원

부산광역시 동래구 명안로9번길 13, 7층702호 (안락동,안락펠리체)
부산광역시 동래구 안락동 592-13

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사건번호	2023타경4096
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	9.88㎡(2.99 평)
건물면적	38.65㎡(11.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-18	경매접수
~3일	2023-08-21	경매개시결정
~75일	2023-11-01	배당요구종기일
~243일	2024-04-17	100%	150,000,000	유찰
~278일	2024-05-22	80%	120,000,000	유찰
~313일	2024-06-26	64%	96,000,000	유찰
~348일	2024-07-31	51%	76,800,000	유찰
~383일	2024-09-04	41%	61,440,000	유찰
~425일	2024-10-16	33%	49,152,000	유찰
~460일	2024-11-20	26%	39,322,000	유찰
~488일	2024-12-18	21%	31,458,000	유찰
~523일	2025-01-22	17%	25,166,000	유찰
~558일	2025-02-26	13%	20,133,000	유찰
~593일	2025-04-02	11%	16,106,000	유찰
~628일	2025-05-07	9%	12,885,000	유찰
~663일	2025-06-11	7%	10,308,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명안로9번길 13	1466.95 분의 38.65	9.88 ㎡ (2.99평)
건물	명안로9번길 13	7 철근콘크리트구조	38.65 ㎡ (11.69평)
부산광역시 동래구 안락동 소재 "안진초등학교" 북동측 인근에 위치/준주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 "안진초등학교" 북동측 인근에 위치하는 기호(가) 안락펠리체 7층 702호 및 기호(나) 안남아트비동 6층 601호로서, 부근은 공동주택, 주거용오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가지대로 제반 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황=공히 기호(가),(나)까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 동해선 "안락역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 3) 건물의 구조=기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 7층 702호로서 외벽: 차정석 붙임 및 미장스톤 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 6층 601호로서 외벽: 치장석 붙임 및 미장스톤 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태=기호(가) :업무시설(오피스텔)로 이용중임. 기호(나): 다세대주택-도시형 생활주택(원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역=기호(가) : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 기호(나): 위생설비, 급배수설비,승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가) : 인접지 대비 대체로 평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로 현황 "업무시설 및 공동주택" 건부지로 이용중임. 기호(나) : 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로 현황 "공동주택 및 업무시설"건부지임. 7) 인접 도로상태등=기호(가)는 북측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 접하고 있음. 기호(나)는 북서측 및 남서측으로 노폭 약4m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(가) : 1.안락동 592-13: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 54m)<건축법>, 상대보호구역(2014-07-24)<교육환경 보호에 관한 법률> 2-5.안락동 581-4, 안락동 582-6, 안락동 583-17, 안락동 583-20: 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 54m)<건축법>, 상대보호구역(2014-07-24)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(나) : 1.안락동 603-73: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m)<건축법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이=공히 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 공히 미상임. 기타사항: 공히 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 안락동 592-13번지

대지면적

375㎡
(113.64평)

연면적

2069.81㎡
(627.22평)

건축면적

219.78㎡
(66.6평)

용적률산정
연면적

1837.3㎡
(556.76평)

건폐율

58.608%

용적률

489.94666%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.20

사용승인일자

2018.10.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 동래구 안락동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.23	안락펠리체	8	56.08	15,000	0	2018
25.01.22	안락펠리체	3	36.39	2,000	40	2018
24.10.28	안락펠리체	4	36.39	3,000	30	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년8월5일	근저당권 박OO	105,000,000	소멸기준
3	2023년8월21일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	702호	130,000,000원	O
정OO	2021.01.20 2020.12.17	2023.08.18	2021.01.20.~ 2023.08.21.
비고 (매각물건 명세서)	정다운:경매신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	259,111,111원 173,433,322원	64% 2.2회
6개월	17건	213,470,588원 147,470,582원	68% 2.1회
12개월	34건	179,538,235원 114,817,288원	62% 2.7회

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