감정가	87,000,000 원
최저가	(70%) 60,900,000 원
보증금	(10%) 6,090,000 원
청구액	61,684,034 원

경상북도 구미시 인동가산로 250-9, 503동 15층1504호 (구평동,부영아파트)
경상북도 구미시 구평동 454

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사건번호	2023타경12844
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.17(수) 10:00
토지면적	29.39㎡(8.89 평)
건물면적	45.89㎡(13.88 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO / 박OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 12844

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054)))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 908일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 908일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.03. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-26	경매접수
~4일	2023-05-30	경매개시결정
~96일	2023-08-30	배당요구종기일
~327일	2024-04-17	100%	87,000,000	변경
~384일	2024-06-13	100%	87,000,000	유찰
~418일	2024-07-17	70%	60,900,000	매각
낙찰가 62,100,000 (71%)
~451일	2024-08-19	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인동가산로 250-9	22686.7 분의 29.3909	29.39 ㎡ (8.89평)
건물	인동가산로 250-9	1 철근콘크리트구조	45.8895 ㎡ (13.88평)
구미시 구평동 소재 구평남부초등학교 북측에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 구미시 구평동 소재 구평남부초등학교 북측에 위치하며 부근은 아파트, 단독 및 다세대주택, 학교, 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황= 제차량통행 용이하며 제반교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 15층 1504호 복도식아파트로서 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내장재 마감 -창호: 샤시 이중창호임. 4) 이용상태= 부영아파트 503동 15층 1504호 아파트임. 5) 설비내역= 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 사각형의 토지로서 인접지대와 등고편탄한 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등= 북측으로 녹지를 사이에 두고 간선대로가 있으며 서측으로 왕복 4차선의 도로와 접하고 남측 및 동측으로 보행자전용 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률} 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 공부상 표시와 같음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 구평동 454번지

대지면적

연면적

418.6968㎡
(126.88평)

건축면적

204.67㎡
(62.02평)

용적률산정
연면적

204.67㎡
(62.02평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.12.09

사용승인일자

2001.04.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 구평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.18	부영5	11	45.8895	8,000	2001
24.03.15	부영5	6	45.8895	6,600	2001
24.03.15	부영5	5	45.8895	7,950	2001
24.03.14	부영5	11	45.8895	8,300	2001
24.03.05	부영5	11	45.8895	7,000	2001
24.03.04	부영5	7	45.8895	7,700	2001
24.02.28	부영5	8	45.8895	8,000	2001
24.02.28	부영5	15	45.8895	7,500	2001
24.02.25	부영5	6	45.8895	7,000	2001
24.02.24	부영5	11	45.8895	9,000	2001
24.02.21	부영5	9	45.8895	7,500	2001
24.02.17	부영5	12	45.8895	7,200	2001
24.02.14	부영5	11	45.8895	7,000	2001
24.02.14	부영5	7	45.8895	7,830	2001
24.02.08	부영5	11	45.8895	8,000	2001
24.02.07	부영5	4	45.8895	8,000	2001
24.02.06	부영5	4	45.8895	9,100	2001
24.02.05	부영5	5	45.8895	8,000	2001
24.01.30	부영5	7	45.8895	7,200	2001
24.01.25	부영5	8	45.8895	8,050	2001
24.01.15	부영5	11	45.8895	8,200	2001

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.17	부영5	4	45.8895	6,600	0	2001
25.11.12	부영5	15	45.8895	6,750	0	2001
25.11.12	부영5	15	45.8895	6,750	0	2001
25.11.08	부영5	9	45.8895	7,600	0	2001
25.11.05	부영5	3	45.8895	500	40	2001
25.10.30	부영5	8	45.8895	8,400		2001
25.10.29	부영5	3	45.8895	6,500		2001
25.10.28	부영5	2	45.8895	500	45	2001
25.10.27	부영5	11	45.8895	6,000		2001
25.10.25	부영5	6	45.8895	7,000	0	2001
25.10.20	부영5	11	45.8895	5,800		2001
25.10.14	부영5	6	45.8895	5,000	0	2001
25.10.11	부영5	4	45.8895	7,200		2001
25.10.10	부영5	2	45.8895	6,700	0	2001
25.10.02	부영5	10	45.8895	1,000	44	2001
25.10.02	부영5	10	45.8895	6,600	0	2001
25.09.30	부영5	8	45.8895	500	30	2001
25.09.16	부영5	9	45.8895	500	35	2001
25.09.11	부영5	4	45.8895	7,900	0	2001
25.09.05	부영5	5	45.8895	6,600	0	2001
25.09.04	부영5	5	45.8895	500	33	2001
25.09.02	부영5	11	45.8895	500	45	2001
25.08.30	부영5	1	45.8895	6,700	0	2001
25.08.28	부영5	11	45.8895	6,800		2001
25.08.26	부영5	2	45.8895	6,700	0	2001
25.08.23	부영5	5	45.8895	5,900		2001
25.08.18	부영5	15	45.8895	8,200		2001
25.08.06	부영5	6	45.8895	6,200	0	2001
25.08.05	부영5	6	45.8895	6,200	0	2001
25.08.04	부영5	13	45.8895	7,900		2001
25.07.22	부영5	4	45.8895	500	40	2001
25.07.21	부영5	11	45.8895	8,400		2001
25.07.16	부영5	4	45.8895	500	39	2001
25.07.09	부영5	8	45.8895	6,550		2001
25.07.05	부영5	15	45.8895	1,000	40	2001
25.07.02	부영5	5	45.8895	6,400		2001
25.06.19	부영5	11	45.8895	6,700	0	2001
25.06.13	부영5	9	45.8895	7,150		2001
25.06.13	부영5	9	45.8895	7,150		2001
25.06.03	부영5	7	45.8895	6,000		2001
25.06.02	부영5	15	45.8895	8,050		2001
25.05.30	부영5	11	45.8895	7,700		2001
25.05.28	부영5	8	45.8895	6,750	0	2001
25.05.27	부영5	10	45.8895	700	42	2001
25.05.26	부영5	6	45.8895	6,000	0	2001
25.05.24	부영5	6	45.8895	5,672	0	2001
25.05.22	부영5	3	45.8895	6,900		2001
25.05.19	부영5	4	45.8895	5,970		2001
25.05.14	부영5	8	45.8895	6,500		2001
25.05.14	부영5	8	45.8895	6,800		2001
25.05.13	부영5	4	45.8895	7,900	0	2001
25.05.13	부영5	7	45.8895	7,000		2001
25.05.12	부영5	3	45.8895	700	30	2001
25.05.12	부영5	4	45.8895	6,700	0	2001
25.05.12	부영5	14	45.8895	8,500		2001
25.05.01	부영5	6	45.8895	7,500	0	2001
25.05.01	부영5	8	45.8895	500	50	2001
25.04.28	부영5	4	45.8895	7,300		2001
25.04.28	부영5	12	45.8895	1,000	45	2001
25.04.26	부영5	1	45.8895	500	39	2001
25.04.23	부영5	15	45.8895	6,500		2001
25.04.18	부영5	4	45.8895	6,500	0	2001
25.04.14	부영5	9	45.8895	8,000	0	2001
25.04.07	부영5	5	45.8895	2,315	14	2001
25.04.05	부영5	13	45.8895	500	40	2001
25.04.05	부영5	13	45.8895	500	40	2001
25.04.04	부영5	10	45.8895	7,200		2001
25.04.04	부영5	7	45.8895	6,500	0	2001
25.04.03	부영5	12	45.8895	500	40	2001
25.03.26	부영5	13	45.8895	1,500	40	2001
25.03.24	부영5	1	45.8895	6,000		2001
25.03.20	부영5	8	45.8895	9,000		2001
25.03.16	부영5	2	45.8895	6,700	0	2001
25.03.01	부영5	10	45.8895	6,700	0	2001
25.02.24	부영5	10	45.8895	8,000		2001
25.02.20	부영5	3	45.8895	6,700	0	2001
25.02.19	부영5	6	45.8895	6,700	0	2001
25.02.18	부영5	8	45.8895	2,315	14	2001
25.02.12	부영5	10	45.8895	6,100	0	2001
25.02.04	부영5	10	45.8895	200	40	2001
25.01.31	부영5	12	45.8895	7,000	0	2001
25.01.31	부영5	12	45.8895	7,000	0	2001
25.01.31	부영5	13	45.8895	7,200		2001
25.01.25	부영5	11	45.8895	8,250		2001
25.01.21	부영5	14	45.8895	8,000		2001
25.01.14	부영5	10	45.8895	5,672	0	2001
25.01.07	부영5	3	45.8895	6,750	0	2001
25.01.07	부영5	3	45.8895	7,500	0	2001
25.01.02	부영5	8	45.8895	700	25	2001
25.01.02	부영5	8	45.8895	700	25	2001
24.12.30	부영5	11	45.8895	6,000	0	2001
24.12.26	부영5	10	45.8895	500	45	2001
24.12.24	부영5	11	45.8895	8,000		2001
24.12.21	부영5	6	45.8895	8,500	0	2001
24.12.17	부영5	12	45.8895	6,850		2001
24.12.06	부영5	6	45.8895	8,000	0	2001
24.12.03	부영5	7	45.8895	500	45	2001
24.11.23	부영5	5	45.8895	6,800		2001
24.11.20	부영5	9	45.8895	6,700	0	2001
24.11.13	부영5	11	45.8895	6,700	0	2001
24.11.09	부영5	1	45.8895	5,800	0	2001
24.11.09	부영5	6	45.8895	1,000	40	2001
24.11.01	부영5	12	45.8895	6,100	0	2001
24.10.29	부영5	8	45.8895	7,500	0	2001
24.10.24	부영5	4	45.8895	7,500		2001
24.10.17	부영5	2	45.8895	8,800		2001
24.10.17	부영5	11	45.8895	6,400	0	2001
24.10.15	부영5	10	45.8895	8,200		2001
24.10.14	부영5	5	45.8895	6,500	0	2001
24.10.14	부영5	15	45.8895	7,000		2001
24.10.12	부영5	9	45.8895	1,000	40	2001
24.10.12	부영5	9	45.8895	1,000	40	2001
24.10.08	부영5	11	45.8895	8,200		2001
24.09.23	부영5	8	45.8895	500	45	2001
24.09.21	부영5	10	45.8895	7,200		2001
24.09.20	부영5	7	45.8895	7,700		2001
24.09.13	부영5	9	45.8895	7,850		2001
24.09.11	부영5	9	45.8895	6,000		2001
24.09.05	부영5	10	45.8895	500	35	2001
24.09.05	부영5	10	45.8895	500	35	2001
24.09.02	부영5	15	45.8895	500	43	2001
24.08.30	부영5	11	45.8895	8,800		2001
24.08.30	부영5	9	45.8895	500	45	2001
24.08.29	부영5	8	45.8895	500	38	2001
24.08.27	부영5	2	45.8895	5,500		2001
24.08.24	부영5	12	45.8895	8,400		2001
24.08.16	부영5	10	45.8895	8,000		2001
24.08.16	부영5	9	45.8895	7,600		2001
24.08.09	부영5	7	45.8895	6,800	0	2001
24.08.09	부영5	7	45.8895	6,750	0	2001
24.07.30	부영5	10	45.8895	500	50	2001
24.07.29	부영5	4	45.8895	1,000	45	2001
24.07.19	부영5	11	45.8895	7,600		2001
24.07.17	부영5	7	45.8895	8,400	0	2001
24.07.16	부영5	8	45.8895	7,000		2001
24.07.11	부영5	7	45.8895	7,200		2001
24.06.24	부영5	5	45.8895	7,400	0	2001
24.06.20	부영5	7	45.8895	6,750		2001
24.06.15	부영5	6	45.8895	7,400	0	2001
24.06.15	부영5	6	45.8895	7,400	0	2001
24.06.10	부영5	11	45.8895	1,000	40	2001
24.06.07	부영5	12	45.8895	6,950		2001
24.06.05	부영5	6	45.8895	8,000		2001
24.06.02	부영5	6	45.8895	6,650		2001
24.05.31	부영5	5	45.8895	6,825	0	2001
24.05.30	부영5	11	45.8895	8,400		2001
24.05.30	부영5	11	45.8895	9,300		2001
24.05.29	부영5	9	45.8895	6,000	0	2001
24.05.27	부영5	8	45.8895	7,250		2001
24.05.21	부영5	11	45.8895	1,000	45	2001
24.05.19	부영5	10	45.8895	7,300	0	2001
24.05.18	부영5	4	45.8895	7,200		2001
24.05.09	부영5	2	45.8895	7,250		2001
24.05.02	부영5	8	45.8895	8,050		2001
24.04.27	부영5	5	45.8895	500	34	2001
24.04.22	부영5	9	45.8895	500	44	2001
24.04.18	부영5	7	45.8895	7,800		2001
24.04.16	부영5	12	45.8895	6,000		2001
24.04.15	부영5	13	45.8895	8,500	0	2001
24.04.13	부영5	6	45.8895	9,200		2001
24.04.12	부영5	5	45.8895	7,900		2001
24.04.10	부영5	2	45.8895	8,000	0	2001
24.04.09	부영5	12	45.8895	500	50	2001
24.04.02	부영5	7	45.8895	500	36	2001
24.04.01	부영5	2	45.8895	7,400	0	2001
24.03.27	부영5	11	45.8895	1,000	40	2001
24.03.27	부영5	9	45.8895	500	47	2001
24.03.21	부영5	11	45.8895	7,400	0	2001
24.03.18	부영5	8	45.8895	6,000	0	2001
24.03.15	부영5	13	45.8895	8,500	0	2001
24.03.11	부영5	1	45.8895	500	37	2001
24.03.02	부영5	2	45.8895	7,600	0	2001
24.02.28	부영5	11	45.8895	7,400	0	2001
24.02.28	부영5	11	45.8895	7,600	0	2001
24.02.27	부영5	9	45.8895	1,000	40	2001
24.02.26	부영5	11	45.8895	500	45	2001
24.02.23	부영5	12	45.8895	500	32	2001
24.02.23	부영5	13	45.8895	2,205	13	2001
24.02.18	부영5	4	45.8895	7,000	0	2001
24.02.18	부영5	4	45.8895	7,000	0	2001
24.02.18	부영5	4	45.8895	7,000	0	2001
24.02.07	부영5	11	45.8895	500	40	2001
24.02.05	부영5	13	45.8895	7,400	0	2001
24.01.29	부영5	3	45.8895	7,300	0	2001
24.01.29	부영5	2	45.8895	2,205	13	2001
24.01.27	부영5	2	45.8895	5,402	0	2001
24.01.25	부영5	5	45.8895	7,600	0	2001
24.01.13	부영5	14	45.8895	7,600	0	2001
24.01.13	부영5	12	45.8895	7,600	0	2001
24.01.11	부영5	6	45.8895	500	40	2001
24.01.10	부영5	11	45.8895	7,600	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 권OO		소멸
3	2016년6월3일	근저당권 현OOOO	84,000,000	소멸기준
4	2023년5월31일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	191,028,571원 150,669,436원	78% 1.6회
6개월	57건	175,964,912원 136,308,063원	75% 1.6회
12개월	102건	162,387,255원 121,031,701원	74% 1.8회

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