감정가	261,000,000 원
최저가	(49%) 127,890,000 원
보증금	(10%) 12,789,000 원
청구액	1,093,924,926 원

경상북도 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4, 4층401호 (1동)
경상북도 구미시 산동읍 신당리 1424

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사건번호	2023타경1905
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.13(목) 10:00
토지면적	42.85㎡(12.96 평)
건물면적	143.66㎡(43.46 평)
채무/소유자	조OO / 조OO외 3명
채권자	반OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054)))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 736일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 736일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.04.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-06	경매접수
~1일	2023-07-07	경매개시결정
~96일	2023-10-10	배당요구종기일
~286일	2024-04-17	100%	261,000,000	유찰
~315일	2024-05-16	70%	182,700,000	유찰
~343일	2024-06-13	49%	127,890,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신당1로3길 5-4	933.9 분의 42.847	42.847 ㎡ (12.96평)
건물	신당1로3길 5-4	4 철근콘크리트구조	143.66 ㎡ (43.46평)
경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 "구미확장단지 골드클래스아파트" 남측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 "구미확장단지 골드클래스아파트" 남측 인근에 위치하는 "(통칭)부림프라자 제1동 제1층 제104호 외 6개호" 단위상가로서, 부근 일대는 구 미확장단지 내 근린상가 및 상업용 나지 등으로 형성된 상가지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교통사 정은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조=1-가)-7-사) 철근콘크리트조 스라브지붕 6층건 중 제1층 제104호(1-가), 제3층 제305호(2-나 ), 제4층 제401호(3-다), 제402호(4-라), 제404호(5-마), 제405호(6-바), 제406 호(7-사) 단위상가로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽, 바닥: 마감재 미시공상태 창호: 샷시 단창 4) 이용상태=1-가) 인접호(105호)와 벽체구분없는 상태로 되어있는 "소매점(현재 공실)"입니다. 2-나) 의원(현재 공실) 3-다),4-라) 체육도장(현재 공실) 5-마)-7-사) 사무소(현재 공실) 5) 설비내역=공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지설비 등) 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로, 인접지와 등고 평탄한 "상업용 구분건물 건부지"입니다. 7) 인접 도로상태등=동측 및 남측으로 폭 약 15미터 아스팔트포장도로와 북측으로 폭 약 10미터의 보도블럭포장 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2014-06-20), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 국가산업단지(구미확장단지)입 니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 산동읍 신당리 1424번지

대지면적

933.9㎡
(283평)

연면적

4583.81㎡
(1389.03평)

건축면적

685.04㎡
(207.59평)

용적률산정
연면적

3828.81㎡
(1160.25평)

건폐율

73.35%

용적률

409.98%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.15

사용승인일자

2018.06.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2		소유권 조OO		소멸
3		소유권 남OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2018년7월4일	근저당권 반OOOO	253,500,000	소멸기준
6	2023년7월10일	임의경매 반OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,360,670,506원 848,264,222원	67% 1.8회
6개월	14건	881,196,325원 538,080,270원	63% 1.9회
12개월	28건	713,353,715원 409,309,131원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.