감정가	1,114,426,000 원
최저가	(51%) 570,586,000 원
보증금	(10%) 57,058,600 원
청구액	453,391,780 원

경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 195

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사건번호	2023타경1155
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.07.31(수) 10:00
토지면적	3,642.00㎡(1,101.71 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 신OO
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-266-7372))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 862일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 862일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.01.29 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 수목을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.

-일괄매각. -목록6.은 농지취득자격증명 필요함.(미제출시 보증금 몰수) -"천주농원 소나무판매장" 및 부속토지로 이용중으로, 감정평가일 현재 목록3,6. 지상에 수목 약 460주 식재되어 있으나, 판매를 목적으로 식재 또는 일부는 가식상태에 있으며, 수시로 판매 및 반출되어 수량의 변동이 심하며, 현장 일괄판매 및 이식도 가능한 것으로 보고됨.(최저매각가격은 수목 소재 감안한 가격임) -목록3.은 공부상 지목은 유지이나 현황 농경지(조경수목원)로 이용중임. -목록3.은 남측으로 왕복2차선 도로와 접하나, 그 외는 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-23	경매접수
~8일	2023-03-03	경매개시결정
~104일	2023-06-07	배당요구종기일
~419일	2024-04-17	100%	1,114,426,000	유찰
~454일	2024-05-22	80%	891,541,000	유찰
~489일	2024-06-26	64%	713,233,000	유찰
~524일	2024-07-31	51%	570,586,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월계리 195	유지	545 ㎡ (164.86평)
토지	월계리 185-1	전	3097 ㎡ (936.84평)
경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 소재 월계마을회관 북서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 소재 월계마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도변 농경지대 및 농촌지대로서 농가주택, 전원주택, 물류창고, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 및 인근지까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 및 일반적인 도로 및 주변 교통상황은 대체로 보통수준임. 3) 형태 및 이용상태=기호(3)은 가로장방형, 그 외는 부정형이고 지반은 평탄하며, 기호(1-6)은 농원내 소나무 등 조경수목 식재 및 판매장부지 및 부속토지(마사부지 등), 기호(7)은 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(2,3)은 남측으로 왕복2차선 도로와 접하나, 그 외는 지적도상 맹지로서 동일인 소유의 인접지를 경유하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,6):계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호(2,4,5):계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> *기호(3,7):계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨,"지적 및 건물개황도" 및 "사진"과 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ) 및 제시외수목이 소재하여 대상토지의 사용.수익에 영향을 미치고 있음. 7) 공부와의 차이=기호(3)의 공부상 지목은 "유지"이나, 현황은 "전(조경수목재배지)"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(1-6)은 ‘천주농원 소나무판매장 및 부속토지’로 이용중인 토지로서, 기호(1,2,4) 토지상에 소나무 외 조경수목 약 600주, 기호(3,6) 토지상에 소나무 외 조경수목 약 460주가 식재되어 있으나, 지상 조경수목은 판매를 목적으로 하여 식재되어 있고, 일부는 가식상태에 있으며, 수시로 판매 및 반출되어 수량의 변동이 심하며, 또한 현장 일괄 판매 및 이식도 가능한 것으로 조사되오니 업무에 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록6.은 농지취득자격증명 필요함.(미제출시 보증금 몰수) -"천주농원 소나무판매장" 및 부속토지로 이용중으로, 감정평가일 현재 목록3,6. 지상에 수목 약 460주 식재되어 있으나, 판매를 목적으로 식재 또는 일부는 가식상태에 있으며, 수시로 판매 및 반출되어 수량의 변동이 심하며, 현장 일괄판매 및 이식도 가능한 것으로 보고됨.(최저매각가격은 수목 소재 감안한 가격임) -목록3.은 공부상 지목은 유지이나 현황 농경지(조경수목원)로 이용중임. -목록3.은 남측으로 왕복2차선 도로와 접하나, 그 외는 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 가능함. 1.기호1~7호는 일단지로 형성되어 있으며, 토지의 대부분은 다수의 제시외 수목(조경수로 보이는 반송)과 일부지상에 농작물이 식재되어 있고, 일부는 제시외 건물(판넬식 창고, 컨테이너, 기와원두막)과 말 숙소로 이용중인 철제비닐하우스와 말을 운동시키기 위한 시설이 혼재하고 있으며 그 내역은 아래와 같다. ㄱ)기호1지상에 조립식 판넬창고1동,철파이프하우스(말 숙소)1동, 말을 운동시키는 시설. ㄴ)기호2지상에 컨테이너3개 ㄷ)기호4지상에 기와원두막2동 ㄹ)기호5지상에 철파이프하우스1동 2.위 제시외 건물의 정확한 위치는 육안으로는 확인이 불가하여, 정확한 것은 지적경계측량을 요함. 3.현장조사시 말1필이 하우스동에 소재하였음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2013년1월29일	근저당권 창OOOO	494,000,000	소멸기준
3	2014년5월9일	근저당권 창OOOO	208,000,000	소멸
4	2020년11월5일	근저당권 안OO	500,000,000	소멸
5	2023년3월3일	임의경매 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	351,978,025원 172,490,000원	55% 3.1회
6개월	13건	270,930,392원 134,208,154원	53% 3.2회
12개월	26건	283,479,885원 148,983,875원	52% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.