감정가	35,305,000 원
최저가	(34%) 12,110,000 원
보증금	(10%) 1,211,000 원
청구액	406,238,210 원

경상북도 고령군 성산면 삼대리 361-3

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사건번호	2023타경3596
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.16(화) 10:00
토지면적	115.00㎡(34.79 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO외 1명
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.5.30.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-15	경매접수
~3일	2023-09-18	경매개시결정
~95일	2023-12-19	배당요구종기일
~214일	2024-04-16	100%	35,305,000	유찰
~249일	2024-05-21	70%	24,714,000	유찰
~277일	2024-06-18	49%	17,300,000	유찰
~305일	2024-07-16	34%	12,110,000	매각
낙찰가 13,512,000 (38%)
~342일	2024-08-22	납부 (2024.08.01)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼대리 361-3	답	115 ㎡ (34.79평)
경상북도 고령군 성산면 삼대리 소재 "고령성산일반산업단지" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 고령군 성산면 삼대리 소재 "고령성산일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모의 공장, 공업나지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황= 기호(1-6) : 공히 본건 까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1,6) : 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 및 세장형의 토지로서, 현황 "잡종지상태"입니다. 기호(2,4) : 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 및 세장형의 토지로서, 현황 "잡종지상태"입니다. 기호(3,5) : 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로서, 현황 "공업나지"입니다. 4) 인접 도로상태= 기호(1-6) : 공히 본건 필지 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1-6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건= -. 7) 공부와의 차이= 본건 기호(1,6) 토지는 공부상 지목 ‘답’이나, 현황 ‘잡종지상태’입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : -. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 위 지상 일부에 컨테이너 등이 존재하나 조사참여인인 (주)태원의 대표 정재운에 의하면 전부 임차인의 소유라고 함.

국토부실거래가 경상북도 고령군 성산면 삼대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	답	계획관리	-	256.01	1,500	지분
25.04.28	답	농림	8m미만	1296	18,032
25.04.09	도로	보전관리	-	213.33	2,310	지분
25.04.09	도로	보전관리	-	213.33	2,310	지분
25.04.09	임야	보전관리	12m미만	353	3,850	지분
25.04.09	대	보전관리	12m미만	952	9,240	지분
25.04.09	임야	보전관리	12m미만	353	3,850	지분
24.05.02	도로	계획관리	-	277	6,000	지분
24.05.02	공장용지	계획관리	-	3348	54,000
24.03.29	전	계획관리	25m미만	1931	45,000
24.03.08	전	계획관리	8m미만	42.35	430	지분
24.03.08	답	계획관리	8m미만	103.04	925	지분
24.03.08	답	계획관리	8m미만	11.83	130	지분
24.03.08	답	계획관리	8m미만	11.3	100	지분
24.03.08	답	계획관리	8m미만	18.09	80	지분
24.01.05	답	농림	8m미만	204	1,467
24.01.05	답	농림	8m미만	2,439	17,533

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2		소유권 손OO		소멸
3	2016년5월30일	근저당권 동OOOO	480,000,000	소멸기준
4	2023년7월21일	가압류 대OOOO	27,840,000	소멸
5	2023년8월17일	가압류 동OOOO	18,475,391	소멸
6	2023년9월18일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	목록1~6 전부	10,000,000 [월]950,000
주OOOOOOOOOO		2023.12.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	124,306,617원 84,297,999원	65% 1.7회
6개월	17건	125,150,629원 85,733,894원	63% 1.9회
12개월	30건	90,003,195원 63,465,076원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.