감정가	224,000,000 원
최저가	(100%) 224,000,000 원
보증금	(10%) 22,400,000 원
청구액	1,029,113,072 원

인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 6층607호 (도화동,신세계아파트)
인천광역시 미추홀구 도화동 424-2

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사건번호	2022타경516939
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	7.98㎡(2.41 평)
건물면적	49.55㎡(14.99 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1622))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1081일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1081일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-01	경매접수
~3일	2022-07-04	경매개시결정
~87일	2022-09-26	배당요구종기일
~655일	2024-04-16	100%	224,000,000	변경
~872일	2024-11-19	100%	224,000,000	변경
~1091일	2025-06-26	100%	224,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한나루로 610	995.7 분의 7.98	7.98 ㎡ (2.41평)
건물	한나루로 610	6 철근콘크리트구조	49.55 ㎡ (14.99평)
대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제13층 제1306호외 9개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 마감임. 4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임.(후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비를 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 30M의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2) 공히, 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심) 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 424-2번지

대지면적

995.7㎡
(301.73평)

연면적

8628.97㎡
(2614.84평)

건축면적

750.47㎡
(227.42평)

용적률산정
연면적

7945.59㎡
(2407.75평)

건폐율

75.37%

용적률

797.99%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.22

사용승인일자

2017.03.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.26	신세계아파트	14	49.61	15,100		2017
25.04.23	신세계아파트	10	49.61	13,000	0	2017
25.03.19	신세계아파트	8	49.61	13,000	0	2017
25.03.10	신세계아파트	7	49.61	13,000	0	2017
25.03.07	신세계아파트	9	49.61	14,300		2017
25.02.26	신세계아파트	11	49.55	12,850	0	2017
24.09.19	신세계아파트	13	49.61	14,800		2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2		소유권 백OO		소멸
3	2017년3월30일	근저당권 동OOOO	132,000,000	소멸기준
4	2022년7월4일	임의경매 신OOOO		소멸
5	2023년3월24일	압류 국		소멸
6	2023년6월21일	임차권설정 김OO	67,000,000	소멸
7	2023년11월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	607호 전부		X
강OO	2017.06.02
김OO	607호 전부	80,000,000	X
김OO	2017.6.2. 2017.5.10.	2022.09.14	2017.5.26. ~ 2023.5.25.
비고 (매각물건 명세서)	임차인 김슬기 : 1. 2017.5.26. ~ 2019.5.25. 보증금 67,000,000원 확정일자 2017.5.10. 2. 2019.5.26. ~ 2021.5.25. 보증금 70,000,000원(3백만원 증액) 확정일자 2019.5.1. 3. 2021.5.26. ~ 2023.5.25. 보증금 80,000,000원(1천만원 증액) 확정일자 2021.5.14. 강병진 : 임차인 김슬기의 배우자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	146건	242,143,836원 147,300,610원	61% 2.2회
6개월	231건	243,666,667원 155,385,109원	63% 2.1회
12개월	472건	239,865,360원 149,983,027원	61% 2.2회

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